Reiheneckhaus am Riedberg in Frankfurt

PLZ: 60438

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 770.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.380,00 €

Parkmöglichkeit: Außenstellplatz

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Gebäudes: Reihenendhaus

Wohnfläche: 143,00 m²

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Wohnflächenberechnung in den Objektunterlagen

Bruttogrundfläche: 255,00 m²

Anmerkung zur BGF: Aus den Plänen abgeleitet

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Anmerkung zu Vollgeschosse: EG und 1. OG sind Vollgeschosse nach HBO.

Größe Grundstück (m²) : 168,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Reiheneckhaus mit 6 Zimmern, großem Hobbyraum, herrlich eingewachsenem Garten in sonniger Riedberg-Lage.

Baujahr: 2005

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Reiheneckhaus in bevorzugter Lage am Riedberg. Erbaut 2005, seitdem von einer Familie in Eigennutz gehalten. Drei Schlafzimmer und großes Bad auf der ersten Etage. Im Erdgeschoß die (offene) Küche, sowie das Wohn- und Eßzimmer in einer Einzeit. Dazu ein Gäste-WC. Das Dachgeschoß ist vollständig ausgebaut und besteht zur Zeit aus einem einzigen, großen Studio (eine Unterteilung ist denkbar) sowie einem weiteren (Dusch-)bad. Im Keller sind zwei beheizte Räume, von denen einer auch als zusätzliches Zimmer (z.B. für Besuch oder Heimarbeit) genutzt werden kann; es ist mit einem Laminatboden ausgelegt.
Auf der Südseite befindet sich der Garten, der voll eingewachsen ist mit Büschen. Die Gartenterrasse ist voll überdacht mit einer ausfahrbaren Jalousie.

Ausstattung:
Gutes Parkett in allen oberen Wohnräumen; Steinfliesen im Erdgeschoß. Im EG Fußbodenheizung. Im 1. OG und DG Heizkörper; im Keller in allen Räumen auch Heizkörper.
Fernwärme-Terminal mit großem Warmwasserspeicher für die Familie.
Die vorhandene Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten; obwohl aus dem Baujahr stammend ist sie durchaus nutzbar und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Bäder und WC sind hellbeige gefliest und für eine Familie mit 2-3 Kindern durchaus komfortabel geeignet.
Terrasse ca. 6mx3,5m.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen

Kommentar betreff Parksituation:
Zum Haus gehört ein fest zugeordneter Stellplatz, der sich wenige Schritte vom Haus entfernt auf einer gemeinsamen Parkfläche befindet.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) aus Baujahr; an vielen Fenstern insbesondere im EG befinden sich Plissees, die gepflegt sind und übernommen werden können. Zudem haben die meisten Fenster elektrische Rolläden, im EG mit Schiebesicherungen als Einbruchschutz.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Funktioniert, ist gepflegt und gut erhalten. Fronten lassen sich leicht austauschen. Große Granit-Arbeitsplatte.

Lagebeschreibung:
Am Riedberg in der Helene-Lange-Straße gelegen; ein in 2004 entwickelter, mit 1-Familienhäusern bebauter Teil des Riedbergs, der unmittelbar an eine Reitsportanlage (Kauterhof) und den Grüngürtel angrenzt. Hier leben Familien friedlich neben- und miteinander. In unmittelbarer Nähe befinden sich 3-4 Kindertagesstätten, eine Grundschule und in Bälde auch eine Gesamtschule, die gerade im Bau ist. Von der Wiege bis zum abgeschlossenen Hochschulstudium brauchen Ihre Kinder von hier gar nicht wegzuziehen, denn auch die Goethe-Universität ist Teil vom Riedberg.
Das Haus liegt zwischen zwei Parks, dem Kätcheslachpark mit seinem kleinen Weiher sowie Aussichtsplattform und Spielplatz und dem Bonifatiuspark Riedberg. Zahlreiche Spielplätze kennzeichnen den familär geprägten Charakter dieses Wohngebiets.

Stadtteil: Kalbach

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zwei U-Bahnlinien (U8 und U9) fahren zum Riedberg; die Haltestelle ist nur ca. 5 Minuten vom Haus entfernt.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Auf der Autobahn ist man in drei Minuten; zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 15 Minuten (im normalen Verkehr).

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage, kein Durchfahrtsverkehr, sichere und belebte Umgebung, geprägt von Familien mit internationalem Mix und gutem Einkommensniveau.

Fahrradwege-Ausbau: Sehr gut ausgebaute Radlerwege. Ein Sonntagsausflug zum Alten Flugplatz Frankfurt am Main mit seinem Tower-Cafe ist ohne gefährliche Straßenquerungen machbar. Hier können Kinder lernen, am Verkehr mit einem Fahrrad teilzunehmen.

Schulen, Kindergärten etc.: Kindertagesstätte Schatzinsel, Kita Sonnenwind, katholischer und evangelischer Kindergarten bequem zu erreichen; Grundschule Riedberg zu Fuß erreichbar; demnächst ebenfalls die neue Gesamtschule Riedberg. Gymnasium Riedberg ca. 5-10 Minuten entfernt.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 92,85 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Datum Energieausweis: 11.04.2019

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2005

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Wann ist Objekt verfügbar: Das Objekt steht leer und ist frei zum selbst Nutzen.