RH, Bj, 71, 105m² Wfl., 65m² Nfl, Garage, 171m² Grdst.
PLZ: 63263
Stadt oder Ort: Neu-Isenburg
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 415.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.950,00 €
Parkmöglichkeit: Einzelgarage
Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Gebäudes: Reihenhaus
Wohnfläche: 104,84 m²
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Aktuelle Vermessung durch DATI Team. Hierin sind Keller und Dachgeschoß nicht enthalten. Nutzfläche dieser Bereiche 69,10m². Dachgeschoß ist ausgebaut und beheizt.
Bruttogrundfläche: 241,00 m²
Anzahl der Vollgeschosse: 2
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 171,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Mittlerweile eine Rarität! Freigewordenes Reihenhaus mitten im Kern von Neu-Isenburg, fünf Minuten zum Isenburg-Center.
Baujahr: 1971
Anmerkung zum Baujahr: laut Bauunterlagen
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Erdgeschoß mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Terrasse sowie Garten; 1. Obergeschoß 3 Schlafzimmer plus Bad; Dachgeschoß ein großer Raum, ausgebaut zu Wohnraum. Voll unterkellert, mit Heizungsraum und zwei Kellerräumen.
Ausstattung:
Bezugsfertig ausgestattet; es bedarf einiger Renovierungen.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Alter der Fenster:
Fenster 1992 und 1994; Kunststoff-Isoverglast. Das große Wohnzimmerfenster ist doppelverglast aus Holz von 1970.
Art und Umfang der Sanierungen:
Für folgende Sanierungsarbeiten oder Modernisierungen sind die Originalrechnungen vorhanden:
Das Bad mit Wanne wurde 2003 erneuert.
Das Dach wurde 2007 neu gedeckt. Es besteht eine 30-jährige Garantie für Wasserundurchlässigkeit und Frostbeständigkeit auf die Betondachsteine. Die Garantieurkunde wird dem Käufer übergeben.
In 2017 wurde eine neue Markise 4,5x2,5m installiert.
Die Regenrinnen wurden 2001 erneuert.
Die Holzverkleidung erhielt 2009 einen Anstrich mit Wetterschutzlasur.
Sonstiges zur Immobilie:
Reparaturen und Instandhaltungen wurden vom bisherigen Eigentümer regelmäßig vorgenommen.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 233,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2005
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: G (< 250)
Datum Energieausweis: 14.05.2019
Lagebeschreibung:
Die Friedrich-List-Straße, in der dieses Haus liegt, ist eine zentrale, innerstädtische Lage in Neu-Isenburg. In unmittelbarer Nachbarschaft ist ein Kindergarten. Das Isenburg-Zentrum ist gut zu Fuß erreichbar.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus in wenigen Minuten erreichbar. Fährt zum Flughafen, zur S-Bahn, zum Straßenbahnhof, nach Offenbach, Frankfurt und innerhalb des Landkreises Offenbach.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zum Frankfurter Kreuz sind es ca. 10 Minuten. Zur Autobahn A 661 ca. fünf Minuten. Nach Frankfurt Innenstadt ca. 15 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Ergänzung Geräuschpegel: Das Gebäude liegt nicht in der zentralen Einflugzone. Belastung lt. Fraport Infoservice Fluglärm bei ca. 50dBA; das entspricht normaler Belastung in größeren Innenstädten.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Siehe oben
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Hängt von den Vorstellungen der Käufer ab.
Durchschnittswert: 2,50
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Familienhaus par excellence
Über den Grund für den Verkauf: Erbangelegenheit
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung; keine Massenbesichtigungen