Malerviertel Sachsenhausen: 4 Zimmer Stilaltbauwohnung

PLZ: 60596

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 739.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.998,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 327,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Im Alleinauftrag: Klassische Stil-Altbauwohnung in bester Lage in Sachsenhausen-Malerviertel, 3. OG

Baujahr: 1912

Anmerkung zum Baujahr: Angaben Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr schöne, helle Wohnung mit ca. 3m Deckenhöhe in der 3. Etage eines klassischen Stilaltbaus. Vier Zimmer, große Dacherrasse mit 12m² Grundfläche, 1 größeres und 1 kleines Bad, 1 WC, 2 Keller, 1 Abstellraum in der Wohnung.

Parkmöglichkeiten:
Strasse

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Teilweise in 2005 erneuert, teilweise aus 80er Jahren; Isolierverglasung

Sonstiges zur Immobilie:
Es besteht üblicher Renovierungsbedarf. Art und Umfang hängen von den eigenen Vorstellungen ab.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche ist alt. Sie findet im Kaufpreis keine Berücksichtigung.

Lagebeschreibung:
Das Malerviertel ist ein gehobenes und ruhiges Wohnviertel mit schönem Altbaubestand. Es zeichnet sich aus durch die Nähe zum Main, durch seine zahlreichen Museen - allen voran das weltweit bekannte Städel'sche Kunstmuseum; durch die Nähe zum Schweizer Platz und der Schweizerstraße, sowie die gute Anbindung an die Autobahnen und den Frankfurter Flughafen. Auch die Gastronomie kommt dabei nicht zu kurz. Wer Sachsenhausen liebt, der liebt umso mehr das Malerviertel, die wohl renommierteste Lage in Sachsenhausen.

Stadtteil: Sachsenhausen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle wenige Minuten entfernt. U-Bahn 1,2,3,8 an der Schweizerstraße, ca. 5 Gehminuten. Über die Brücke zu Fuß zum Frankfurter Hauptbahnhof sind es ca. 15 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr gut

Schulen, Kindergärten etc.: Sachsenhausen ist mit Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen bestens bestückt.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 120,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Datum Energieausweis: 17.04.2019

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2000

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 2002

Alter der Heizungsanlage ca.: 17 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Nein

Besondere elektrische Installationen: Keine

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Warmwasser wird durch Strom innerhalb der Wohnung erzeugt.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 3

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 105,61 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aktuelle Vermessung durch zertifizierten Betrieb

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 2

Deckenhöhe (in m): 3,00 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon mit 3x4m Größe

Miteigentumsanteile: 196/1000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 19,60 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 320,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 100,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Angefordert

Hinweis: Die aktuellen Abrechnungsunterlagen und Wirtschaftsplan sind angefordert.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Es sind Renovierungen in der Wohnung nötig, allerdings richten sich diese nach eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Geschätzte Kosten dafür: Keine Aussage, da abhängig von eigenen Wünschen. (Vgl. Fotos)

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Das große Bad wurde erst kürzlich saniert und modernisiert. Alle anderen Gewerke sind nicht neu.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 5

Zustand: Der Gesamtzustand ist gut

Behindertengerecht: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Wann ist Objekt verfügbar: Nach Kaufpreiszahlung