105,6m², 4 Zi, Kü, Bad, Balkon
PLZ: 60596
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 739.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.998,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 327,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Im Alleinauftrag: Klassische Stil-Altbauwohnung in bester Lage in Sachsenhausen-Malerviertel, 3. OG
Baujahr: 1912
Anmerkung zum Baujahr: Angaben Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr schöne, helle Wohnung mit ca. 3m Deckenhöhe in der 3. Etage eines klassischen Stilaltbaus. Vier Zimmer, große Dacherrasse mit 12m² Grundfläche, 1 größeres und 1 kleines Bad, 1 WC, 2 Keller, 1 Abstellraum in der Wohnung.
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Art und Alter der Fenster:
Teilweise in 2005 erneuert, teilweise aus 80er Jahren; Isolierverglasung
Sonstiges zur Immobilie:
Es besteht üblicher Renovierungsbedarf. Art und Umfang hängen von den eigenen Vorstellungen ab.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche ist alt. Sie findet im Kaufpreis keine Berücksichtigung.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 120,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Datum Energieausweis: 17.04.2019
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 2002
Alter der Heizungsanlage ca.: 17 Jahre
Klimaanlage vorhanden: Nein
Besondere elektrische Installationen: Keine
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Warmwasser wird durch Strom innerhalb der Wohnung erzeugt.
Lagebeschreibung:
Das Malerviertel ist ein gehobenes und ruhiges Wohnviertel mit schönem Altbaubestand. Es zeichnet sich aus durch die Nähe zum Main, durch seine zahlreichen Museen - allen voran das weltweit bekannte Städel'sche Kunstmuseum; durch die Nähe zum Schweizer Platz und der Schweizerstraße, sowie die gute Anbindung an die Autobahnen und den Frankfurter Flughafen. Auch die Gastronomie kommt dabei nicht zu kurz. Wer Sachsenhausen liebt, der liebt umso mehr das Malerviertel, die wohl renommierteste Lage in Sachsenhausen.
Stadtteil: Sachsenhausen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle wenige Minuten entfernt. U-Bahn 1,2,3,8 an der Schweizerstraße, ca. 5 Gehminuten. Über die Brücke zu Fuß zum Frankfurter Hauptbahnhof sind es ca. 15 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr gut
Schulen, Kindergärten etc.: Sachsenhausen ist mit Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen bestens bestückt.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5
Ca. Wohnfläche: 105,61 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aktuelle Vermessung durch zertifizierten Betrieb
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 2
Deckenhöhe (in m): 3,00 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon mit 3x4m Größe
Miteigentumsanteile: 196/1000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 19,60 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 320,00 €
Hinweis: Die aktuellen Abrechnungsunterlagen und Wirtschaftsplan sind angefordert.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 100,00 €
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Angefordert
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Es sind Renovierungen in der Wohnung nötig, allerdings richten sich diese nach eigenen Wünschen und Vorstellungen.
Geschätzte Kosten dafür: Keine Aussage, da abhängig von eigenen Wünschen. (Vgl. Fotos)
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Das große Bad wurde erst kürzlich saniert und modernisiert. Alle anderen Gewerke sind nicht neu.
Anzahl Einheiten im Gebäude: 5
Zustand: Der Gesamtzustand ist gut
Behindertengerecht: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar: Nach Kaufpreiszahlung
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt: Es gilt Bebauungsplan B419
Baulasten vorhanden?: Keine
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine echte Altbau-Perle in bester Lage in Mainnähe
Kommentar: Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen!
Besichtigungstermine: Erst ab dem 27.4. möglich und nur nach Anmeldung