London: Sehr schöne 2 Zimmerwohnung neu saniert

Kaufpreis: 450.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 3,57 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.

Auf den Punkt gebracht:
In historischer Wohnlage in Tottenham gelegene, gut vermietbare 2 Zimmerwohnung neu saniert

Baujahr: 1910

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Top saniertes (deutscher Standard) Wohnungseigentum, nur zwei Einheiten im Gebäue, Wohnung ist vermietet. Eigennutzung nicht ausgeschlossen.

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isolier-Kunststoff-Fenster, 5 Jahre alt, hochwertiger Fußboden, neues Bad

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2018-2019

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist neu und mit hochwertigen Boschgeräten, u.a. einem 5-flammigen Bosch-Gaskochfeld versehen (vlg. Fotos)

Wenn kein Energieausweis vorliegt: Gebäude braucht keinen EA

Freies Grundeigentum oder Erbbaurecht: Erbpacht

Land: England

Stadt: Tottenham London

Postleitzahl: N17 6RX

Adresse: Newlyn Rd

Sonstige Angaben zur Adresse: 10-15 Gehminuten zum neuen Tottenham Stadion

Wohn- und sonstige Nutzfläche im Gebäude: 57,2 m²

Allgemeine Angaben zum Objekt:
Die Wohnung wurde auf hohem Standard vollständig renoviert, mit zeitgenössischem Leben in der City im Blickfeld.
Die komplette Elektrik, Rohrleitungen Stuckleisten, massives Eicheparkett, neue Küche mit Bosch Markengeräten, Teppich auf Stufen, wurden in der Wohnung erneuert.

Kaufpreis in Landeswährung: 385000 GBP

Besonderheiten: Die Wohnung wurde mit italienischen und deutschen Objekten und Materialien hochwertig modernisiert

Erwerbskosten: Stamp duty - analog der deutschen Grunderwerbsteuer - beträgt beim ersten Kauf einer englischen Immobilie nur 3.750 GBP. Wenn man mehr als eine Immobilie besitzen möchten, dann sind es 20.000 GBP.

Sonstige Objektangaben:

Features sind:-
Langzeit-Erbpacht 123 Jahre.
Große separate Lounge.
Schlafzimmer mit Doppelbett
Massives Eichenfischgrätparkett.
Echter Holz-Kamin im Stil des viktorianischen Zeitalters.
Designheizkörper.
Doppelt verglaste Fenster im gesamten Gebäude.
Große separate Küche / Frühstücksbar.
Steinarbeitsplatten / Splashback
Geschirrspüler / Waschmaschine / Kühlschrank / großer Herd / Ofen / Dunstabzugshaube.
Bosch-Geräte.
Kombikessel
Badezimmer-Suite mit Waschbecken, Badewanne mit Massagedusche.
Zeitgenössischer Treppenteppich.
Designerfliesen.
Coving & High Sockelleisten überall.
Größer als der Durchschnitt (57,2 m2).

Weitere Angaben der Verkäufer: Der jährliche Erbpachtzins ist 100 GBP.
Es fällt keine Grundsteuer an.
Die Miete ist 1.300 GBP.
Das monatliche Hausgeld ist 60 GBP.
Das Gemeinschaftseigentum - bestehend aus zwei Apartments - ist in sehr gutem Zustand. Der gemeinsame Hausflur ist mit Eicheparkett ausgelegt und alles frisch gestrichen.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt an einer sehr beliebten Straße in einem beliebten und aufstrebenden Regenerationsgebiet. In den Stadtteil Tottenham werden von der englischen Administration jährlich ca 20 Mio. GBP investiert, um den Stadtteil aufzuwerten. Ein großer Pluspunkt ist das neue Tottenham Stadion mit über 60.000 Plätzen für den Champions-League Verein Tottenham Hotspurs.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den historischen Bruce Castle Park und Bruce Grove, von wo aus Sie direkt zur Liverpool Street Station (dem Finanzdistrikt) in ca. 16-18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen. Die Lage der Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung und eine schnelle Anbindung an die Tottenham High Road, von der Sie mit Buslinien nach Seven Sisters gelangen.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (erfolgte nach der Sanierung). Die Miete beträgt 1.300 £.

Sonstiges, Besonderheiten: Allianz Real Estate setzt auf London! Siehe: https://www.thomas-daily.de/de/td_morning_news/1263427-allianz-real-estate-setzt-auf-london/