AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche, herrliche Dachterrasse
PLZ:
60318
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
590.000,00 €
Parkmöglichkeit:
straßenseitiges Parken
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) :
401,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Dach-Maisonettewohnung an der Fachhochschule, mit Skylineblick
Baujahr:
2003
Anmerkung zum Baujahr:
Um 2002-2007 wurde das Dach neu mit der Wohnung errichtet, also quasi Neubau. Das Gebäude selbst ist um 1912 gebaut worden und ist ein klassischer Altbau.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit fantastisch gemütlicher, kaum einsehbarer Dachterrasse! Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche; zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC; ein kleiner offener Raum im Spitzboden (Galerie) ist über eine fest installierte Leitertreppe vom Wohnzimmer erreichbar. Dieser Raum kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Wohnräume sind mit Parkettbelag ausgestattet. Bad ist fast raumhoch gefliest, helle Fliesen. Die gesamte Wohnung ist in Weiß gehalten. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.
Art und Alter der Fenster:
2-fach Isolierverglasung; 17 Jahre
Einbauküche vorhanden:
Nein
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
163,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2003
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Datum Energieausweis:
11.02.2019
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.:
17 Jahre
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
Da eine Gasetagenheizung vorhanden ist, zahlt der Wohnungsnutzer für den Gasverbrauch direkt an den Provider.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt angrenzend an die Fachhochschule von Frankfurt, in der Kreutzerstraße. Die Lage ist sehr zentral, mit guten Einkaufsmöglichkeiten; zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés sind zu Fuß zu erreichen.
Stadtteil:
Nordend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Straßenbahn (Linie 18) sind in zwei Minuten erreichbar. Zur U-Bahn Linie 5 (Deutsche Bibliothek) sind es etwa sieben Minuten zu Fuß.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Man kann gemütlich auf der Terrasse den Abend genießen!
Art der WEG-Einheit:
Maisonette
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
4
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
84,22 m²
Zusätzliche Nutzfläche:
24,32 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Es wurde eine Vermessung am 7. 5. 2019 durchgeführt. Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt demnach 84,22 m²; die zusätzliche Nutzfläche sind Bereiche unter 1 Meter Mindesthöhe.
Eigengenutzt:
Ist möglich
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Herrliche Dachterrasse nach Südosten
Miteigentumsanteile:
160,81/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
16,00 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
250,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
80,41 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
100,00 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnungen
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Keine
Sondernutzungsrechte:
an zwei Kellerräumen
Anzahl Einheiten im Gebäude:
9
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
2002-2007 wurde das Gebäude punktuell modernisiert und renoviert.
Zustand:
Gut
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
1.242,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die letzte Mieterhöhung (ca. 5 Jahre vorher gab es eine erste Mieterhöhung) fand zum 1.5.2017 statt.
Bei Eigennutzung wird vor dem Kaufvertrag eine Auszugsvereinbarung gemacht.
Grundsteuer:
159,24 €
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis):
2,53 %
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Keine 08/15 Wohnung - es ist eine Wohnung mit dem gewissen Etwas
Besichtigungstermine:
nach Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.