ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche, herrliche Dachterrasse
PLZ: 60318
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 590.000,00 €
Parkmöglichkeit: straßenseitiges Parken
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) : 401,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Dach-Maisonettewohnung an der Fachhochschule, mit Skylineblick
Baujahr: 2003
Anmerkung zum Baujahr: Um 2002-2007 wurde das Dach neu mit der Wohnung errichtet, also quasi Neubau. Das Gebäude selbst ist um 1912 gebaut worden und ist ein klassischer Altbau.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Dachgeschoß-Maisonettewohnung mit fantastisch gemütlicher, kaum einsehbarer Dachterrasse! Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche; zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC; ein kleiner offener Raum im Spitzboden (Galerie) ist über eine fest installierte Leitertreppe vom Wohnzimmer erreichbar. Dieser Raum kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Wohnräume sind mit Parkettbelag ausgestattet. Bad ist fast raumhoch gefliest, helle Fliesen. Die gesamte Wohnung ist in Weiß gehalten. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.
Art und Alter der Fenster:
2-fach Isolierverglasung; 17 Jahre
Einbauküche vorhanden: Nein
Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 163,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2003
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Datum Energieausweis: 11.02.2019
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.: 17 Jahre
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Da eine Gasetagenheizung vorhanden ist, zahlt der Wohnungsnutzer für den Gasverbrauch direkt an den Provider.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt angrenzend an die Fachhochschule von Frankfurt, in der Kreutzerstraße. Die Lage ist sehr zentral, mit guten Einkaufsmöglichkeiten; zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés sind zu Fuß zu erreichen.
Stadtteil: Nordend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus und Straßenbahn (Linie 18) sind in zwei Minuten erreichbar. Zur U-Bahn Linie 5 (Deutsche Bibliothek) sind es etwa sieben Minuten zu Fuß.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Man kann gemütlich auf der Terrasse den Abend genießen!
Art der WEG-Einheit: Maisonette
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 84,22 m²
Zusätzliche Nutzfläche: 24,32 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Es wurde eine Vermessung am 7. 5. 2019 durchgeführt. Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt demnach 84,22 m²; die zusätzliche Nutzfläche sind Bereiche unter 1 Meter Mindesthöhe.
Eigengenutzt: Ist möglich
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Herrliche Dachterrasse nach Südosten
Miteigentumsanteile: 160,81/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 16,00 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 250,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 80,41 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 100,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnungen
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine
Sondernutzungsrechte: an zwei Kellerräumen
Anzahl Einheiten im Gebäude: 9
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2002-2007 wurde das Gebäude punktuell modernisiert und renoviert.
Zustand: Gut
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.242,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die letzte Mieterhöhung (ca. 5 Jahre vorher gab es eine erste Mieterhöhung) fand zum 1.5.2017 statt.
Bei Eigennutzung wird vor dem Kaufvertrag eine Auszugsvereinbarung gemacht.
Grundsteuer: 159,24 €
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 2,53 %
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Keine 08/15 Wohnung - es ist eine Wohnung mit dem gewissen Etwas
Besichtigungstermine: nach Absprache