2 Zimmerwohnung vermietet in Haus Nr. 184

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Kaufpreis: 92.300,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 1.619,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgarage

Kaufpreis Parkflächen: 6.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Größe Grundstück (m²) : 3.658,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Ausblick aus dem 12. Stock nach Osten - herrlich!

Baujahr: 1974

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Vermietete Zweizimmerwohnung im Herzen von Neu-Isenburg, mit großer Loggia und herrlichem Fernblick. Küche, Bad, Stellplatz, Kellerraum. 12. Etage.

Ausstattung:
Die Loggia ist durch ein spezielles Fenster-Schiebesystem vor Wind und Wetter gut geschützt, aber immer noch gut belüftet.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2009

Art und Umfang der Sanierungen:
Die Fassade wurde komplett saniert, ebenso die Balkone

Sonstiges zur Immobilie:
Im Objekt befinden sich 200 Wohnungen, 6 Geschäftsraumeinheiten (Gewerbeflächen), 143 Tiefgaragenplätze und 74 Doppelstock-Plätze in der Tiefgarflge.

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Im Zentrum von Neu-Isenburg an der Frankfurter Straße - Ecke Friedhofstraße gelegenes Wohnhochhaus aus 1974, nahe am Isenburg-Zentrum (IZ), kurze Wege zu den Restaurants und diversen Einkaufsmöglichkeiten in Neu-Isenburg, zur Fußgängerzone und zum Gewerbegebiet Neu-Isenburg-Süd.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle vor der Haustüre. Von da zum Bahnhof und zur S-Bahn gute Verbindung.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Autobahn A661 Richtung Frankfurt oder Darmstadt nur wenige Minuten entfernt; zum Frankfurter Kreuz und Rhein-Main-Flughafen ca. 10-12 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 107,70 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Datum Energieausweis: 05.03.2016

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 12

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 21

Ca. Wohnfläche: 56,71 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Angabe aus der Teilungserklärung entnommen

Vermietet - Details: Die Wohnung ist vermietet an eine Einzelperson

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Deckenhöhe (in m): 2,50 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Loggia

Miteigentumsanteile: 435/100000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,435 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 277,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 95,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Entnommen der Abrechnung für das Wirtschaftsjahr 2017

Hinweis: Sondereigentum besteht an einem Tíefgaragenstellplatz sowie einem Kellerraum

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 185,00 €

Quelle für diese Angaben: Aus Abrechnung 2017

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine aktuell

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung komplett neu renoviert

Sondernutzungsrechte: Sondereigentum besteht ebenfalls an einem Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz

Anzahl Einheiten im Gebäude: 200

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): ca. 2009 Fassade

Zustand: Gut

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 1.10.2010 an die gleiche Bewohnerin vermietet, wobei der erste Mietvertrag nach Auszug des zweiten Mitbewohners abgelöst wurde durch den jetzigen, der am 27.8.2014 unterzeichnet wurde.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 480,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Kalt-Miete wurde mit Zustimmung der Mieterin ab 1.1.2019 von 430,- erhöht. In der Miete ist der Stellplatz enthalten.

Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 5,85 %

Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete): 17,10

Status bei Übergabe: vermietet

Wann ist Objekt verfügbar: Jederzeit