PLZ: 63263
Stadt oder Ort: Neu-Isenburg
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 92.300,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 1.619,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgarage
Kaufpreis Parkflächen: 6.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) : 3.658,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Ausblick aus dem 12. Stock nach Osten - herrlich!
Baujahr: 1974
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Vermietete Zweizimmerwohnung im Herzen von Neu-Isenburg, mit großer Loggia und herrlichem Fernblick. Küche, Bad, Stellplatz, Kellerraum. 12. Etage.
Ausstattung:
Die Loggia ist durch ein spezielles Fenster-Schiebesystem vor Wind und Wetter gut geschützt, aber immer noch gut belüftet.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2009
Art und Umfang der Sanierungen:
Die Fassade wurde komplett saniert, ebenso die Balkone
Sonstiges zur Immobilie:
Im Objekt befinden sich 200 Wohnungen, 6 Geschäftsraumeinheiten (Gewerbeflächen), 143 Tiefgaragenplätze und 74 Doppelstock-Plätze in der Tiefgarflge.
Einbauküche vorhanden: Ja
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 107,70 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Datum Energieausweis: 05.03.2016
Lagebeschreibung:
Im Zentrum von Neu-Isenburg an der Frankfurter Straße - Ecke Friedhofstraße gelegenes Wohnhochhaus aus 1974, nahe am Isenburg-Zentrum (IZ), kurze Wege zu den Restaurants und diversen Einkaufsmöglichkeiten in Neu-Isenburg, zur Fußgängerzone und zum Gewerbegebiet Neu-Isenburg-Süd.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle vor der Haustüre. Von da zum Bahnhof und zur S-Bahn gute Verbindung.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Autobahn A661 Richtung Frankfurt oder Darmstadt nur wenige Minuten entfernt; zum Frankfurter Kreuz und Rhein-Main-Flughafen ca. 10-12 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 12
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 21
Ca. Wohnfläche: 56,71 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Angabe aus der Teilungserklärung entnommen
Vermietet - Details: Die Wohnung ist vermietet an eine Einzelperson
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Große Loggia
Miteigentumsanteile: 435/100000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 0,435 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 277,00 €
Hinweis: Sondereigentum besteht an einem Tíefgaragenstellplatz sowie einem Kellerraum
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 95,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 185,00 €
Quelle für diese Angaben: Aus Abrechnung 2017
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Entnommen der Abrechnung für das Wirtschaftsjahr 2017
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine aktuell
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung komplett neu renoviert
Sondernutzungsrechte: Sondereigentum besteht ebenfalls an einem Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Einheiten im Gebäude: 200
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): ca. 2009 Fassade
Zustand: Gut
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 1.10.2010 an die gleiche Bewohnerin vermietet, wobei der erste Mietvertrag nach Auszug des zweiten Mitbewohners abgelöst wurde durch den jetzigen, der am 27.8.2014 unterzeichnet wurde.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 480,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Kalt-Miete wurde mit Zustimmung der Mieterin ab 1.1.2019 von 430,- erhöht. In der Miete ist der Stellplatz enthalten.
Grundsteuer: 152,22 €
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 5,85 %
Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete): 17,10
Status bei Übergabe: vermietet
Wann ist Objekt verfügbar: Jederzeit
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Kapitalanlage für unter 100.000 €
Über den Grund für den Verkauf: Altersgründe
Kommentar: Bitte sich selbst zu überzeugen! Die Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen, Darmstadt usw. ist ein absoluter Pluspunkt. Solche Wohnungen sind immer gefragt.
Besichtigungstermine: müssen mit der Mieter und uns abgestimmt werden