2 ZKBB, 59,21m², Garage
PLZ: 63065
Stadt oder Ort: Offenbach am Main
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 110.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Gerne können Sie Ihren Wunschpreis nennen.
Parkmöglichkeit: Garage
Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) : 795,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Vernachlässigte Wohnung mit hohem Sanierungsbedarf. Käufer muß auch entrümpeln. Gute Lage am Wilhelmsplatz.
Baujahr: 1962
Anmerkung zum Baujahr: Das ganz genaue Baujahr ist nicht bekannt, die Bauakte wurde nicht eingesehen.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus den sechziger Jahren mit 16 Einheiten. Straßenseitig Wohnzimmer mit Balkon. Hofseitig Küche, Bad, Schlafzimmer. Innenliegend WC und Flur.
Ausstattung:
keine.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Alter der Fenster:
Aus Baujahr, einfach verglast.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): keine
Sonstiges zur Immobilie:
Wird gekauft wie gesehen ohne Mängelrüge.
Einbauküche vorhanden: Nein
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 114,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Datum Energieausweis: 25.06.2018
Lagebeschreibung:
Am Wilhelmsplatz gelegen, wo dreimal pro Woche der Wochenmarkt stattfindet. Mitten in der Stadt, beliebte Lage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafes.
Stadtteil: Stadtmitte
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof Marktplatz (S1, S2, S8, S9) 500 Meter entfernt. Bus in unmittelbarer Nähe.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5
Ca. Wohnfläche: 59,21 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Das Objekt wurde kürzlich neu vermessen durch einen zertifizierten Vermessungssachverständigen. Balkon zu 25% gerechnet per Wohnflächenverordnung.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1 Bad, separates WC
Deckenhöhe (in m): 2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon mit 5,22m² Grundfläche
Miteigentumsanteile: 66,25/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 6,625 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 190,00 €
Hinweis: aus Wirtschaftsplan 2018. Hinweis: Das Objekt war lange Zeit nicht bewohnt, daher kaum Verbrauchskosten von Wasser und Heizung.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 55,21 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 76,30 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018
Höhe Erhaltungsrücklage: 87.046,00 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2017
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: aus Abrechnung zum 31.12.2017 entnommen
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Elektrik, Fenster, Fußböden, Bad, WC, Küche, Wasserrohre, Wände, Decken, sind alle zu erneuern oder sanieren
Geschätzte Kosten dafür: keine Schätzung, muß Käufer selbst einschätzen
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: keine
Anzahl Einheiten im Gebäude: 16
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Speicherraum im Dachspeicher, sowie eine Einzelgarage
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist leerstehend
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Im Laufe der letzten 20 Jahre wurde das Allgemeineigentum überwiegend renoviert. Insbesondere die Flurfenster und die Hauseingangstüre wurden erneuert. Hierbei wurden bei den Fenstern Kunststoff-duo-isolierverglaste Fenster eingebaut. Der Aufzug wurde technisch saniert.
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Dachdämmung, Dämmung Kellerdecke
Sonstiges, Besonderheiten: Das Gebäude hat einen Aufzug. Dieser hält jedoch jeweils nur auf den Zwischenpodesten, so daß in jedem Fall eine Treppe zu steigen bleibt. Daher nicht behindertengerecht.
Behindertengerecht: nein
Stufenloser Zugang: nein
Status bei Übergabe: frei
Wann ist Objekt verfügbar: nach bezahltem Kaufpreis
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt: nein
Städtebauliche Satzungen: nein
Link-Empfehlungen:
Wikipedia über Wilhelmsplatz in Offenbach
Sondernutzungsrechte: nein
Baulasten vorhanden?: keine laut schriftlicher Auskunft
Altlasten vorhanden?: keine laut schriftlicher Auskunft
Sonstige Rechte und Belastungen: Eine Dienstbarkeit in Abt II (Wohnungsrecht) wird durch den Verkäufer gelöscht, da die begünstigte Person verstorben ist.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die Lage Lage Lage
Besichtigungstermine: nur nach vorheriger Vereinbarung. Bitte Telefonnummer bei Anfragen angeben!