Frankfurt-Bornheim: Dreizimmerwohnung neu saniert

PLZ: 60385

Stadt oder Ort: Frankfurt

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 415.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Preissenkung!

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.250,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 348,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Top saniert!

Baujahr: 1927

Anmerkung zum Baujahr: gemäß Angaben im Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein vollständig saniertes, gemütliches und in bester Qualität saniertes Objekt, das sowohl als Kapitalanlage hervorragend zur Vermietung geeignet ist, wie auch zum Eigennutzen geeignet ist. Keine Eigenbedarfskündigung nötig, das Objekt ist frei verfügbar.
Durch den kleinen Flur gelangt man in alle Räume, wobei der Flur zum Wohnzimmer hin offen ist, ebenso wie die integrierte Küche, die dezent "um die Ecke" gelegen ist. Gleich gegenüber der Eingangstüre ist das elegant sanierte Bad mit grauen Steinfliesen am Boden und hellen Fliesen an den Wänden. In diesem Bad sind eine große Wanne und eine bodentief ablaufende Dusche neu eingebaut worden; direkt am Fenster ist das WC, zwischen Türe und Therme das Waschbecken, über dem sich ein Spiegel von der Therme bis zum Fenster erstreckt und damit dem Raum eine hell strahlende Größe verleiht.
Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zum Balkon, der rückseitig und somit zur aufgehenden Sonne gelegen ist. Rundum ist grün, da alle Innenhöfe der nebenan und gegenüberliegenden Häuserblöcke hier ihre Innenhöfe haben; oftmals mit kleinen, privaten Spielplätzen bestückt, teilweise mit Bäumen, aber nie mit Autos.
Zwischen der neuen Küchenzeile und dem Wohnzimmer läßt sich prima ein passender Tisch platzieren, der Kommunikations- und Verköstigungszentrum in einem ist.
Die beiden 12 und 16m² großen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer gehen vom Flur nach rechts ab, zur Westseite. Auch hier strahlt die Wohnung dieselbe Gemütlichkeit aus wie in den anderen Bereichen. Wer zu Besuch kommt, wird sich bei Ihnen garantiert wohlfühlen.

Ausstattung:

Komplette neue eingebaute Küchenausstattung inklusive Geräte (Waschtrockner, Spülmaschine, Herd, getrennt davon Backofen und Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug).
Das Bad ist mit großem Waschbecken, großem, wandlangen Spiegel, Therme für Heizung und Warmwasser, Wanne, offener Dusche mit einseitiger Glasabtrennung und bodengleichem Ablauf, WC, dunklen edlen Fliesen sowie einem Waschuntertisch ausgestattet.
Die Holzfenster sind isolierverglast (nicht neu).
Die Zimmertüren sind im Altbaustil, mit edlen Griffen ausgestattet.
Im Wohnzimmer und Bad sind elegante Röhrenheizkörper.
Das Bad und der Küchenbereich haben eine zuschaltbare Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird.
In allen Räumen befinden sich Einbaudeckenleuchten und elegante Lampenkörper.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2018

Art und Umfang der Sanierungen:
Die Elektrik, die Rohre, Fußböden, Wände, Decken wurden neu gemacht.

Sonstiges zur Immobilie:
Im Gebäude wurden das Dachgeschoß und das Dach neu gemacht.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist komplett neu und elegant

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 116,20 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2005

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In der Wohnung wurde 2018 eine neue Heizung- und Warmwassertherme installiert.

Datum Energieausweis: 14.09.2018

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser wird vom Nutzer der Wohnung direkt mit seinem Versorger abgerechnet.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Minuten zu Fuß zur Berger Straße, dem Mittelpunkt des Lebens in Bornheim

Stadtteil: Bornheim

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
In drei Minuten ist man an der U-Bahn Haltestelle Seckbacher Landstraße (U4) und von da in 10 Minuten im Stadtzentrum.
Außerdem sind die Bus-Haltestellen der Linien 38 und 43 nur wenige Gehminuten entfernt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 66,29 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Zertifizierte Vermessung vom Gutachter am 31.8.2018

Eigengenutzt: frei für Eigennutzung oder Vermietung

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1-2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Schöne Loggia nach Osten für das perfekte Frühstück im Sonnenlicht

Miteigentumsanteile: 100/1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 10,00 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 165,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 25,00 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 93,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage wird gerade neu gebildet; das Objekt wurde erst kürzlich als Wohnungseigentümergemeinschaft etabliert.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Sondernutzungsrechte: Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum

Anzahl Einheiten im Gebäude: 10

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2017-2018

Zustand: Guter Allgemeinzustand.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Link-Empfehlungen:
Wikipedia über die Berger Strasse in Frankfurt am Main