Auf den Punkt gebracht:
Top saniert!
Baujahr: 1927
Anmerkung zum Baujahr: gemäß Angaben im Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein vollständig saniertes, gemütliches und in bester Qualität saniertes Objekt, das sowohl als Kapitalanlage hervorragend zur Vermietung geeignet ist, wie auch zum Eigennutzen geeignet ist. Keine Eigenbedarfskündigung nötig, das Objekt ist frei verfügbar.
Durch den kleinen Flur gelangt man in alle Räume, wobei der Flur zum Wohnzimmer hin offen ist, ebenso wie die integrierte Küche, die dezent "um die Ecke" gelegen ist. Gleich gegenüber der Eingangstüre ist das elegant sanierte Bad mit grauen Steinfliesen am Boden und hellen Fliesen an den Wänden. In diesem Bad sind eine große Wanne und eine bodentief ablaufende Dusche neu eingebaut worden; direkt am Fenster ist das WC, zwischen Türe und Therme das Waschbecken, über dem sich ein Spiegel von der Therme bis zum Fenster erstreckt und damit dem Raum eine hell strahlende Größe verleiht.
Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zum Balkon, der rückseitig und somit zur aufgehenden Sonne gelegen ist. Rundum ist grün, da alle Innenhöfe der nebenan und gegenüberliegenden Häuserblöcke hier ihre Innenhöfe haben; oftmals mit kleinen, privaten Spielplätzen bestückt, teilweise mit Bäumen, aber nie mit Autos.
Zwischen der neuen Küchenzeile und dem Wohnzimmer läßt sich prima ein passender Tisch platzieren, der Kommunikations- und Verköstigungszentrum in einem ist.
Die beiden 12 und 16m² großen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer gehen vom Flur nach rechts ab, zur Westseite. Auch hier strahlt die Wohnung dieselbe Gemütlichkeit aus wie in den anderen Bereichen. Wer zu Besuch kommt, wird sich bei Ihnen garantiert wohlfühlen.
Ausstattung:
Komplette neue eingebaute Küchenausstattung inklusive Geräte (Waschtrockner, Spülmaschine, Herd, getrennt davon Backofen und Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug).
Das Bad ist mit großem Waschbecken, großem, wandlangen Spiegel, Therme für Heizung und Warmwasser, Wanne, offener Dusche mit einseitiger Glasabtrennung und bodengleichem Ablauf, WC, dunklen edlen Fliesen sowie einem Waschuntertisch ausgestattet.
Die Holzfenster sind isolierverglast (nicht neu).
Die Zimmertüren sind im Altbaustil, mit edlen Griffen ausgestattet.
Im Wohnzimmer und Bad sind elegante Röhrenheizkörper.
Das Bad und der Küchenbereich haben eine zuschaltbare Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird.
In allen Räumen befinden sich Einbaudeckenleuchten und elegante Lampenkörper.
