AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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57m² Wfl, 1. OG, 2 Zi, Kü, Bad, Balkon
PLZ:
60318
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
235.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
4.123,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) :
947,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, in 60er Jahre Gebäude. Renovierungsbedarf. Super Lage.
Baujahr:
1965
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Zweizimmerwohnung mit Balkon in bester Nordendlage im Mittelweg, 1. Obergeschoß.
Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, Küche, innenliegendes Bad, Flur, Südbalkon. Das Gebäude hat ein Schwimmbad, das allerdings zur Zeit nicht in Benutzung ist. Reparaturen an der Entfeuchtungsanlage und deren Elektrik sind vorgesehen, aber noch nicht beschlossen.
Die Anlage hat insgesamt 26 Einheiten. Das Gebäude ist aus 1965 und hat ein Flachdach. Dieses wurde vor wenigen Jahren komplett saniert.
Aufgrund des Schwimmbads hat diese Wohnung keinen Kellerraum.
Eine neue Zentralheizung wurde im Sommer 2018 installiert mit Brennwerttechnik und hydraulischem Abgleich.
Ausstattung:
Laminat, Raufasertapete, alte Einbauküche
Art und Alter der Fenster:
Zweifach- bzw. Isolierverglasung
Art und Umfang der Sanierungen:
Balkone (auch von dieser Wohnung) wurden saniert (Herbst 2018).
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
191,00 kW/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nicht enthalten
Datum Energieausweis:
11.01.2018
Sonstiges zum Energieausweis:
Der Energieausweis berücksichtigt nicht die in 2018 erneuerte Brennwert-Heizungsanlage, die mit Erdgas betrieben wird. Vorher befanden sich zwei Ölheizungungen aus den sechziger Jahren im Gebäude.
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Klimaanlage vorhanden:
nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
Durch Hausverwaltung bzw. Techem
Lagebeschreibung:
Beste Lage im zentralen Nordend.
Stadtteil:
Nordend-West
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U-Bahn Station Grüneburgweg sind es ca. fünf Gehminuten. Bus fährt im Oederweg (um die Ecke) In die Innenstadt (Hauptwache) sind es etwa zehn Gehminuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
mittel
Ergänzung Geräuschpegel:
Der Mittelweg selbst ist keine laute Kulisse. Das Restaurant ist in der sonnigen Jahreszeit durch die Außenterrasse belebt.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
56,99 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
In der Teilungserklärung sind die Pläne und die Wohnflächenberechnungen vorhanden. Diese ist aus 2007.
Eigengenutzt:
Nein
Vermietet - Details:
Nein
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Deckenhöhe (in m):
2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Balkon nach Süden
Miteigentumsanteile:
33/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
3,30 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
269,00 €
Hinweis:
Näheres siehe Abrechnungen, die bei der Besichtigung verfügbar gemacht werden.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
66,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
142,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2018
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden:
Ein allgemeiner Fahrradschuppen
Grundsteuer:
288,84 €
Heizkosten:
437,33 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Die Heizkosten basieren auf der Nutzung durch den letzten Mieter im Jahr 2017. Die Zahlen aus 2018 lagen bei Redaktionsschluß noch nicht vor.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
In 2018 Sanierung der drei kleineren Balkonreihen, Ausbau und Erneuerung der Heizungsanlage inklusive hydraulischem Abgleich; vor wenigen Jahren Flachdachgrundsanierung; Installation neuer Verkabelung durch Unitymedia in Verbindung mit einem 10-Jahresvertrag, für schnelles Internet, Telefonie etc.; Sanierung der Laubengänge
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Aufzug (muß möglicherweise erneuert werden); Schwimmbad (hier muß die Lüftungsanlage und mit ihr die Elektrik erneuert werden); eine Balkonreihe mit den breiten Balkone muß noch saniert werden. Im übrigen siehe Eigentümerversammlungsprotokolle und Beschlußsammlung, die bei Kaufinteresse zugänglich gemacht werden können.
Sonstiges, Besonderheiten:
Die Eigentümergemeinschaft hält sehr gut zusammen. Die neue Hausverwaltung ist top.
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Sondernutzungsrechte:
keine für die WE 7
Baulasten vorhanden?:
Keine
Altlasten vorhanden?:
keine bekannt
Sonstige Rechte und Belastungen:
keine speziell bei WE 7
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Diese Lage ist einfach bombig! Ein Objekt unter 6.000 € je m² ist eine Seltenheit.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.