AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 ZKBB; 80,42m² Wfl.
PLZ:
60316
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
598.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
7.450,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Grundstück für Wohngebäude
Größe Grundstück (m²) :
181,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Drei charmante, helle Wohnräume, gute Aufteilung, kein verschenkter Raum.
Baujahr:
1900
Anmerkung zum Baujahr:
Genaues Baujahr unbekannt
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Drei Zimmer ähnlicher Größe, hohe Räume (3,20m), Küche mit Ausgang zum Balkon, der über 11m² Grundfläche hat; komfortable Eingangsdiele, separates WC und "Frankfurter Bad" mit einer Dusche. Breite Fußbodendielen (vermutlich aus Baujahr) sind erhalten, da ohne Belag geblieben; hohe Sockelränder, wenig Stuck, Altbaufenster aus der Bauzeit mit Einfachverglasung. Die Wohnung war mindestens in den letzten 30 Jahren eigengenutzt.
Ausstattung:
Einbaugarderobenschrank im Flur, Original-Altbautüren und -türstöcke, neue Gastherme für Heizung und Warmwasser, Duschbad, Rollläden, angenehme Zimmerhöhen, großer Kellerraum
Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Art und Alter der Fenster:
Einfachverglaste Fenster, Baujahr unbekannt, vermutlich um 1900
Sonstiges zur Immobilie:
Der Charme einer Altbauwohnung, die ihren ursprünglichen Charakter weitestgehend bewahren konnte, umwirbt Sie hier mit beinahe magischer Kraft.
Einbauküche vorhanden:
Nein
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
143,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Wert enthält Stromverbrauch für:
Warmwasser
Energieeffizienzklasse:
E (< 160)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Komplett neue Gasetagenheizung aus 2018, nur ca. sechs Monate alt
Datum Energieausweis:
09.08.2014
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
Die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung vom Eigentümer oder Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen. Keine anteilige Berechnung wie bei einer Zentralheizung, sondern exakt nach Verbrauch der Kilowattstunden Gas.
Lagebeschreibung:
Toplage in der Rotlintstraße im Bereich unterhalb des Alleenrings. Diese Lage ist sehr beliebt und besticht durch zahlreiche kleine gemütliche Bars oder Cafés.
Stadtteil:
Nordend-Ost
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Nähe Berger Straße mit U-Bahn Linie 4 Haltestelle Höhestraße; zu den Straßenbahnlinien 12 und 18 sowie den Stadtbuslinien 30 und 32.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Gute Anbindung über den nahegelegenen Alleenring in Richtung Autobahnen A66, A661 sowie zur B3.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Trotz der Verkehrsnähe ist das Haus recht ruhig gelegen. Der westlich ausgerichtete Balkon ist auf der Hofseite.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage. Günthersburgpark wenige Minuten entfernt.
Schulen, Kindergärten etc.:
Kitas in der gleichen Straße, Schulen in der Nähe
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
3
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
5
Ca. Wohnfläche:
80,42 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Aktuelle zertifizierte Vermessung
Eigengenutzt:
Ja (wird frei)
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Deckenhöhe (in m):
3,20 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Großer Westbalkon mit 11,24m². Zu 25% in der Wohnfläche enthalten (gemäß Wohnflächenverordnung)
Miteigentumsanteile:
205/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
20,50 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
190,00 €
Hinweis:
gemäß Abrechnung 2017
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
80,00 €
Quelle für diese Angaben:
Information des Eigentümers
Höhe Erhaltungsrücklage:
11.400,00 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per:
31.12.2018
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Ungefähre Angabe
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Modernisierungen sind nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Therme wurde erneuert
Sondernutzungsrechte:
keine
Anzahl Einheiten im Gebäude:
5
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Vor einigen Jahren wurde die strassenseitige Fassade neu angelegt. Ansonsten wurde das Objekt im Wesentlichen instandgehalten.
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Geplante Maßnahmen:
Es wurde kürzlich beschlossen, das Treppenhaus zu renovieren.
Bereits beschlossene Maßnahmen:
Die Einzahlung zur Instandhaltungsrücklage wurde ab 2019 von bislang 30,- € auf 80,- € monatlich erhöht. (Das ist der Anteil dieser Wohnung; die Anteile der anderen Wohnungen werden entsprechend angehoben.)
Ein Wartungsvertrag wird mit dem Heizungsbauer abgeschlossen, der in dieser Wohnung die Therme im Herbst 2018 erneuert hat; dieser Wartungsvertrag gilt dann für alle Thermen im Haus.
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:
Treppenhausrenovierung
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung ist frei.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Aus den Protokollen geht nichts hervor.
Sonstiges, Besonderheiten:
Es ist eine besondere Immobilie, ein wunderschöner Stilaltbau und eine Wohnung ganz im alten Stil.
Behindertengerecht:
nein
Stufenloser Zugang:
nein
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar:
Sofort verfügbar
Städtebauliche Satzungen:
Erhaltungssatzung Nr. 42 (Sicherung des Erhalts der städtebaulichen Eigenart des Gebiets).
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Charmante Altbauwohnung ohne hochwertigen Schnickschnack
Kommentar:
Tolle Gelegenheit, eine wunderbare Wohnung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
Besichtigungstermine:
nach Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.