Altbau: Charmante Dreizimmerwohnung im Nordend Frankfurt

PLZ: 60316

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 598.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.450,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 181,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Drei charmante, helle Wohnräume, gute Aufteilung, kein verschenkter Raum.

Baujahr: 1900

Anmerkung zum Baujahr: Genaues Baujahr unbekannt

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Drei Zimmer ähnlicher Größe, hohe Räume (3,20m), Küche mit Ausgang zum Balkon, der über 11m² Grundfläche hat; komfortable Eingangsdiele, separates WC und "Frankfurter Bad" mit einer Dusche. Breite Fußbodendielen (vermutlich aus Baujahr) sind erhalten, da ohne Belag geblieben; hohe Sockelränder, wenig Stuck, Altbaufenster aus der Bauzeit mit Einfachverglasung. Die Wohnung war mindestens in den letzten 30 Jahren eigengenutzt.

Ausstattung:
Einbaugarderobenschrank im Flur, Original-Altbautüren und -türstöcke, neue Gastherme für Heizung und Warmwasser, Duschbad, Rollläden, angenehme Zimmerhöhen, großer Kellerraum

Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Einfachverglaste Fenster, Baujahr unbekannt, vermutlich um 1900

Sonstiges zur Immobilie:
Der Charme einer Altbauwohnung, die ihren ursprünglichen Charakter weitestgehend bewahren konnte, umwirbt Sie hier mit beinahe magischer Kraft.

Einbauküche vorhanden: Nein

Lagebeschreibung:
Toplage in der Rotlintstraße im Bereich unterhalb des Alleenrings. Diese Lage ist sehr beliebt und besticht durch zahlreiche kleine gemütliche Bars oder Cafés.

Stadtteil: Nordend-Ost

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Nähe Berger Straße mit U-Bahn Linie 4 Haltestelle Höhestraße; zu den Straßenbahnlinien 12 und 18 sowie den Stadtbuslinien 30 und 32.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Gute Anbindung über den nahegelegenen Alleenring in Richtung Autobahnen A66, A661 sowie zur B3.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Trotz der Verkehrsnähe ist das Haus recht ruhig gelegen. Der westlich ausgerichtete Balkon ist auf der Hofseite.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Günthersburgpark wenige Minuten entfernt.

Schulen, Kindergärten etc.: Kitas in der gleichen Straße, Schulen in der Nähe

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 143,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160)

Datum Energieausweis: 09.08.2014

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2018

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Komplett neue Gasetagenheizung aus 2018, nur ca. sechs Monate alt

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Wert enthält Stromverbrauch für: Warmwasser

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung vom Eigentümer oder Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen. Keine anteilige Berechnung wie bei einer Zentralheizung, sondern exakt nach Verbrauch der Kilowattstunden Gas.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 3

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 80,42 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aktuelle zertifizierte Vermessung

Eigengenutzt: Ja (wird frei)

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Deckenhöhe (in m): 3,20 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Westbalkon mit 11,24m². Zu 25% in der Wohnfläche enthalten (gemäß Wohnflächenverordnung)

Miteigentumsanteile: 205/1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 20,50 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 190,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 80,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Ungefähre Angabe

Hinweis: gemäß Abrechnung 2017

Quelle für diese Angaben: Information des Eigentümers

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Modernisierungen sind nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Therme wurde erneuert

Sondernutzungsrechte: keine

Anzahl Einheiten im Gebäude: 5

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Vor einigen Jahren wurde die strassenseitige Fassade neu angelegt. Ansonsten wurde das Objekt im Wesentlichen instandgehalten.

Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig

Geplante Maßnahmen: Es wurde kürzlich beschlossen, das Treppenhaus zu renovieren.

Bereits beschlossene Maßnahmen: Die Einzahlung zur Instandhaltungsrücklage wurde ab 2019 von bislang 30,- € auf 80,- € monatlich erhöht. (Das ist der Anteil dieser Wohnung; die Anteile der anderen Wohnungen werden entsprechend angehoben.)
Ein Wartungsvertrag wird mit dem Heizungsbauer abgeschlossen, der in dieser Wohnung die Therme im Herbst 2018 erneuert hat; dieser Wartungsvertrag gilt dann für alle Thermen im Haus.

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Treppenhausrenovierung

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist frei.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Aus den Protokollen geht nichts hervor.

Sonstiges, Besonderheiten: Es ist eine besondere Immobilie, ein wunderschöner Stilaltbau und eine Wohnung ganz im alten Stil.

Behindertengerecht: nein

Stufenloser Zugang: nein

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Wann ist Objekt verfügbar: Sofort verfügbar