Dreieich: Zwei Zimmer Küche Bad Balkon

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Kaufpreis: 259.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.456,00 €

Parkmöglichkeit: 1 Stellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 6.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 735,00 m²

Baujahr: 1976

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Zweizimmerapartment mit einem sonnigen großen Westbalkon, mit Einbauküche und Wannenbad, alles in sehr gepflegtem Zustand und sofort bezugsfertig.
Sondernutzungsrecht an der Vorgartenfläche und einem Stellplatz.
Zu diesem Objekt gehört ferner eine mit zwei Räumen, einem Duschbad und einer Teeküche ausgestattete Souterraineinheit zur freien Gestaltung.

Ausstattung:
Laminat, (teilweise elektrische) Rolläden

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Zweifachverglaste Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2008, 2016, 2017, 2018

Art und Umfang der Sanierungen:
Dach komplett erneuert 2008 und gedämmt mit TÜV Baubegleitung, Fassade 2018 neu angelegt und mit 10cm Dämmaterial gedämmt, Balkone saniert 2018; erneuerter Eingangsvorbau in Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung erneuert in 2016, Brennwerttechnik. Straßenseite und Einfahrtseite in 2017 bis zum Fundament ausgebaggert, isoliert und Drainage angelegt.

Sonstiges zur Immobilie:
Es gehört kein Kellerraum zum Objekt. Ideales Objekt für Wohnen mit Home Office, Freiberufler, Single. Die beiden Flächen sind nicht miteinander verbunden, sondern jeweils spearat über das Treppenhaus erreichbar. Verbrauchsabrechnungen für jede Einheit separat (wichtig bei z.B. Home Office Nutzung)

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Im nordwestlichen Bereich vom Ortsteil Sprendlingen in bester Nachbarschaft gelegen. Dreieich-Sprendlingen liegt südlich von Frankfurt am Main und zählt zu den gesuchten Wohnlagen mit steigender Nachfrage. Eine schnelle Anbindung an die B3 sowie die Autobahnen A5, A3 und A661 ist ebenso gegeben, wie eine sehr gute öffentliche Personennahverkehr-Versorgung mit Bussen, Bahn und S-Bahn. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein großer Supermarkt, ein großes Möbelhaus, ein großer Baumarkt, ein "tegut"-Markt und ein großer Biomarkt zählen zu den beliebten Einkaufsmöglichkeiten. Ein buntes Angebot an kleinen traditionellen Ladengeschäften hat sich in den letzten Jahren herauskristallisiert.

Stadtteil: Sprendlingen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zum Busbahnhof sind es ca. fünf Gehminuten. Bus fährt zur S-Bahn / Regionalbahnhof in Dreieich-Buchschlag. Direktbusverbindung zum Flughafen.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sehr gute Verbindung zu drei Autobahnen (A3 / A5 über Frankfurter Kreuz; A661 Richtung Offenbach und Bad Homburg

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Fahrradwege-Ausbau: Beste Radelmöglichkeiten; Dreieich ist eine fahrradfreundliche Stadt

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 93,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Datum Energieausweis: 07.06.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2016

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Heizung wurde in 2016 komplett erneuert.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Alter der Heizungsanlage ca.: 2 Jahre

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Durch Meßgeräte

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 53,97 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 51,50 m²

Balkon, Terrasse, Loggia: Die Zweizimmerwohnung im EG hat einen großen Balkon.

Miteigentumsanteile: 1.980 / 10000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 19,80 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 343,48 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 111,38 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018

Zustand: gepflegt

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Das Gebäude (Gemeinschaftseigentum) wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und auf zeitgemäßen energetischen Standard gebracht. (Siehe Details unter Modernisierungspunkten und Gebäudestandards im gedruckten Exposé, das bei der Besichtigung übergeben wird.)

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Keine aktuell nötig

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Wann ist Objekt verfügbar: Kurzfristig verfügbar.

Link-Empfehlungen:
Link zur städtischen Homepage "Leben in Dreieich"