Helle Altbauwohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkonen im Nordend

PLZ: 60389

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 695.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 6.138,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Größe Grundstück (m²) : 310,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
In diese Wohnung können Sie sofort einziehen! Eine komplett renovierte Wohnung im 2. Obergeschoß eines Stilaltbaus aus der 1900er Periode.

Baujahr: 1905

Anmerkung zum Baujahr: Ca-Angabe, genaues Baujahr unbekannt

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Absolut schöne Wohnung mit hohen Räumen. Aufteilung: Große Diele mit 10m², dann linkerhand die Küche mit fast 14m², das WC; gegenüberliegend auf der rechten Seite ein Zimmer mit 20m², eines mit 15m²; am Flurende links ein Zimmer mit 23m² und rechts eines mit 22m² Wohnfläche. Dazu ein Bad mit 3,13m² sowie eine Loggia und ein Balkon in Nordost- bzw. Südwestrichtung mit 5,26m² bzw. 3,48m².

Ausstattung:
Ausgestattet mit historischem Fischgrät-Parkettboden in einem Zimmer; in den anderen Räumen Laminat, darunter möglicherweise noch das ursprüngliche alte Parkett, aber das wissen wir nicht genau. Niedertemperatur-Gasetagenheizung, doppelt verglasten Isolierfenstern aus Kunststoff, Baujahr 2003; Naßräume sind gefliest.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 81,70 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2016

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Datum Energieausweis: 10.09.2018

Lagebeschreibung:
In klassischer Umgebung von Stilaltbauten am historischen Teil des Alleenrings gelegen. Nur wenige Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Auch die beliebte Berger Straße ist zu Fuß erreichbar.

Stadtteil: Nordend-Ost

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnhaltestelle Linie 12 um die Ecke; Straßenbahnlinie 18 in fünf Minuten erreichbar; U-Bahn Linien 4 und 5 jeweils in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar; Stadtbus.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Wenige Minuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark überhaupt, wo Eltern Eltern treffen und Kinder andere Kinder.

Fahrradwege-Ausbau: Sehr gute Fahrradwege vorhanden

Schulen, Kindergärten etc.: Gute Nahversorgung

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 113,23 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Architektenplan

Vermietet - Details: nein

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1 plus separates WC

Deckenhöhe (in m): 3,25 m

Balkon, Terrasse, Loggia: 1 Balkon zur Straße, 1 Loggia zum Garten

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist nicht vermietet.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Der Verkäufer kann für die Treppenhausrenovierung eine umfassende Reserve in die Rücklage einlegen.

Städtebauliche Satzungen: Das Objekt liegt im Bereich der Erhaltungssatzung 42 Nordend II.

Baulasten vorhanden?: keine laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

Altlasten vorhanden?: keine laut Auskunft der Stadt Frankfurt

Sonstige Rechte und Belastungen: Es ist eine Dienstbarkeit im Hinblick auf die Bebauung dieses Grundstücks aus 1907 vorhanden. Demnach darf nur eine Wohnung je Etage errichtet werden und diese muß auf jeden Fall vier Zimmer haben.