Adresse der Immobilie

60389

Frankfurt

Nordend

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

595.000,00 €

5.853,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Entkernt, daher Komplettsanierung erforderlich! Perfekt für eine kleine Familie, da optional Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden kann.

1905

Ungefähre Angabe

In einem Stilaltbau der frühen 1900er Jahre liegt diese 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und rückseitigem Balkon.
Der Schnitt ist klassisch schön; die Küche hat eine wundervolle Größe, ist mit alten Fliesen ausgestattet; in einigen Räumen finden sich alte Dielen oder Parkett, deren Sanierung möglicherweise einen speziellen Charme hat. Ein schmales WC und "Frankfurter Bad" mag zwar historisches Flair haben, wird sich aber modernen Ansprüchen anpassen müssen. (Siehe auch Grundriss als PDF). Die Räume sind ca. 3,25m hoch, viele der Altbautüren sind vorhanden.

Das alte Fischgrät-Parkett ist gut erhalten und kann aufgearbeitet werden.

Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

In der Nähe gibt es Gelegenheiten zur Anmietung eines Stellplatzes

Keine Übergröße und nicht zusätzlich bebaubar

nein

Grundstücksdaten

310,00 m²

Lagebeschreibung

In klassischer Umgebung von Stilaltbauten am historischen Teil des Alleenrings gelegen. Nur wenige Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Auch die beliebte Berger Straße ist zu Fuß erreichbar.

Straßenbahnhaltestelle Linie 12 um die Ecke; Straßenbahnlinie 18 in fünf Minuten erreichbar; U-Bahn Linien 4 und 5 jeweils in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar; Stadtbus.

Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.

belebt

Sehr kinderfreundliche Lage. Wenige Minuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark überhaupt, wo Eltern Eltern treffen und Kinder andere Kinder.

Sehr gute Fahrradwege vorhanden

Energieausweis Angaben

10.09.2018

Wohngebäude Verbrauchsausweis

81,7 kW/m²*a

C (< 100)

enthalten

Erdgas

In dieser Wohnung ist keine Anlagentechnik mehr vorhanden; im Energieausweis, der für das ganze Gebäude erstellt wird, sind als Baujahre 1998, 2003 und 2016 angegeben.

Weitere Angaben zur Haustechnik

Erdgas

Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Etagenheizung

Erfolgt komplett durch den jeweiligen Bewohner, ist daher nicht Teil der Umlagen oder des Hausgeldes

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Erdgeschoss

5

101,66 m²

Architektenplan und Vermessung aus 2018

3

1

Balkon auf der Hofseite

Vermietungssituation

Das Objekt ist unvermietet

Weitere Angaben zum Objekt

Der Verkäufer kann für die Treppenhausrenovierung eine umfassende Reserve in die Rücklage einlegen.

Unbedingt besichtigen!

Relevante Grundbucheintragungen, Baulasten, Altlasten - so weit bekannt

Gartenfläche vor dem Haus, Teil der Gartenfläche hinter dem Haus (noch in Vorbereitung der Teilungserklärung)

Es ist eine Dienstbarkeit im Hinblick auf die Bebauung dieses Grundstücks aus 1907 vorhanden. Demnach darf nur eine Wohnung je Etage errichtet werden und diese muß auf jeden Fall vier Zimmer haben.

keine laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

keine laut Auskunft der Stadt Frankfurt

Sonstige wertrelevante Informationen

Das Objekt liegt im Bereich der Erhaltungssatzung 42 Nordend II.

Bilder