Nordend: Altbau in Hochparterre mit Balkon

PLZ: 60389

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 595.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.853,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Größe Grundstück (m²) : 310,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Keine Übergröße und nicht zusätzlich bebaubar

Auf den Punkt gebracht:
Entkernt, daher Komplettsanierung erforderlich! Perfekt für eine kleine Familie, da optional Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden kann.

Baujahr: 1905

Anmerkung zum Baujahr: Ungefähre Angabe

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In einem Stilaltbau der frühen 1900er Jahre liegt diese 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und rückseitigem Balkon.
Der Schnitt ist klassisch schön; die Küche hat eine wundervolle Größe, ist mit alten Fliesen ausgestattet; in einigen Räumen finden sich alte Dielen oder Parkett, deren Sanierung möglicherweise einen speziellen Charme hat. Ein schmales WC und "Frankfurter Bad" mag zwar historisches Flair haben, wird sich aber modernen Ansprüchen anpassen müssen. (Siehe auch Grundriss als PDF). Die Räume sind ca. 3,25m hoch, viele der Altbautüren sind vorhanden.

Ausstattung:
Das alte Fischgrät-Parkett ist gut erhalten und kann aufgearbeitet werden.

Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Kommentar betreff Parksituation:
In der Nähe gibt es Gelegenheiten zur Anmietung eines Stellplatzes

Bundesland: Hessen

Lagebeschreibung:
In klassischer Umgebung von Stilaltbauten am historischen Teil des Alleenrings gelegen. Nur wenige Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Auch die beliebte Berger Straße ist zu Fuß erreichbar.

Stadtteil: Nordend

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle Linie 12 um die Ecke; Straßenbahnlinie 18 in fünf Minuten erreichbar; U-Bahn Linien 4 und 5 jeweils in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar; Stadtbus.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Wenige Minuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark überhaupt, wo Eltern Eltern treffen und Kinder andere Kinder.

Fahrradwege-Ausbau: Sehr gute Fahrradwege vorhanden

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 81,70 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Datum Energieausweis: 10.09.2018

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In dieser Wohnung ist keine Anlagentechnik mehr vorhanden; im Energieausweis, der für das ganze Gebäude erstellt wird, sind als Baujahre 1998, 2003 und 2016 angegeben.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Etagenheizung

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Erfolgt komplett durch den jeweiligen Bewohner, ist daher nicht Teil der Umlagen oder des Hausgeldes

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 101,66 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Architektenplan und Vermessung aus 2018

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon auf der Hofseite

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist unvermietet

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Der Verkäufer kann für die Treppenhausrenovierung eine umfassende Reserve in die Rücklage einlegen.

Sonstiges, Besonderheiten: Unbedingt besichtigen!

Stufenloser Zugang: nein