Historisches 8-Familienhaus

PLZ: 61250

Stadt oder Ort: Usingen

Landkreis: Hochtaunuskreis

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 390.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 564,00 €

Parkmöglichkeit: 11 Garagen und 3 Stellplätze

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 1.149,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Ein bis zwei weitere Wohnungen sind möglicherweise zusätzlich möglich, wenn man sich den Plan aus den 50er Jahren anschaut.

Auf den Punkt gebracht:
Denkmalschutzobjekt Mehrfamilienhaus mitten im schönen Usingen

Baujahr: 17. Jhdt.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Historisches Langhaus:
Dieses Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert (ca. 1665) und war Teil der alten Schloßanlage. Es steht unter Denkmalschutz. Ursprünglich wurde es genutzt zur Unterbringung von Pferden, in den darüber liegenden Etagen waren hauptsächlich Wirtschaftsräume. Das Gebäude wurde ca. Mitte der 1950er Jahre in ein reines Wohngebäude mit acht Wohnungen und insgesamt ca. 692m² Wohnungsfläche umgebaut. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 25 bis ca. 115m². Die meisten Einheiten stehen leer und müssen umfassend saniert werden. Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Bäder müssen zumindest teilweise erneuert werden.

Die Bauweise ist im unteren Bereich massiv; die Erdgeschoßmauern sind bis zu ca. 80cm dicken Wänden.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Länge von ca 38m von Nord (Schloßplatz) nach Süd (Untergasse) und hat eine Breite von ca. 10m .

Im Gebäudeteil mit dem Eingang Untergasse ist das Erdgeschoß ca. 1m oberhalb der Geländeoberfläche angesetzt; auf dieser Ebene befindet sich zur Zeit eine Wohnung; eine zweite war früher vorhanden und wurde später als Werkstatt umgebaut; ein Rückbau ist möglich. Diese Erdgeschoßebene ist durchgängig von Untergasse zu Schloßplatz-Seite begehbar.

Durch die in Richtung Schloßplatz leicht ansteigende Geländelage ist der nördliche Teil des Gebäudes auf der EG-Ebene als Keller und Werkstattbereich angelegt. Ein neuerer Komplex mit drei Garagen bildet den Abschluß des Bauwerks auf der Nordseite. Auf der Garage ist eine große Terrasse, zu der eine Treppe führt; rechterhand ist dann der Eingang zum 1. OG auf der Nordseite des Gebäudes. Dort befindet sich eine große Wohnung. Eine innenliegende Verbindung zum Südteil des Gebäudes ist auf dieser Ebene nicht vorhanden.

Eine Treppe führt ins Dachgeschoß mit einer Wohnung.

Zurück in den Südteil des Gebäudes: Dort gelangt man über die auf einem Foto sichtbare große Holztreppe in die 1. Etage, auf der sich hier drei Wohnungen befinden; über das Treppenhaus weiter nach oben gelangt man ins Dachgeschoß mit zwei Wohnungen; eine Verbindung zur Dachwohnung auf der Nordseite ist nicht vorhanden.

Oberhalb des ausgebauten Bereichs ist der Dachspeicher, der nicht ausgebaut ist. Eine Dämmung ist nicht vorhanden.

Die Ausrichtung des Gebäudes mit der Haupt-Fensterfront ist in Richtung Garten des Nachbargrundstücks (Ostseite). Zum Gebäude gehört ein Abstandsstreifen von ca. 4,50m zum benachbarten Grundstück.

Die Garagen sind durchweg am Schloßplatz.

Ausstattung:
Der Erdgeschoßteil des Gebäudes ist massiv mit bis zu 80cm Mauerwerk; der oberer Bauteil ist Fachwerk. Zwei Etagen sind Vollgeschosse, in Bezug auf das Dachgeschoß ist nach Hessischer Landesbauordung Vollgeschoßigkeit eventuell ebenfalls möglich.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Die 11 Garagen und 3 Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Pkws der Bewohner, und das mitten in Usingen.

Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Iso Fenster älteren Baujahres

Wenn kein Energieausweis vorliegt: Gebäude braucht keinen EA

Sonstiges zum Energieausweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und benötigt daher keinen Energieausweis.

Lagebeschreibung:
Mitten in Usingen im Taunus am wunderschönen Schloßplatz befindet sich dieses ehemalige Seitengebäude des Usinger Schlosses, das bekanntlich am 5. Januar 1873 einem Großbrand zum Opfer fiel. Das Gebäude ist heute Teil der Usinger Altstadt, die geprägt ist von Fachwerkbauten des 17. bis 19. Jahrhunderts. Die 11 Garagen plus drei Stellplätze in der Mitte von Usingen sind zudem ein extrem starkes Argument für dieses Objekt.

Stadtteil: Stadtmitte

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnverbindung nach Frankfurt, Busse

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Autobahn (A5) ca. 10 Minuten, Bad Homburg, Oberursel, Friedrichsdorf ca. 10-15 Minuten; Innenstadt Frankfurt außerhalb des Berufsverkehrs ca. 20 Minuten.

Zustand: Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 692,00 m²

Bruttogrundfläche (BGF): 1.140,00 m²

Geschossfläche Vollgeschosse (GF): 380,00 m²

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Pläne zum Gebäude, Aufstellung der Eigentümer, BGF anhand der Flurkarte errechnet, daher nur unverbindliche Schätzung.

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 8

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 2-4

Dachgeschoß ausgebaut: Teilweise; 3 Wohnungen

Unterkellerung: Ja

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: Eine Wohnung ist auf der Kellerebene, allerdings durch Hanglage keine Kellerwohnung

Anzahl Vollgeschosse: 2

Auflistungen der Wohnungen:

Untergasse 5
Erdgeschoss = 115,24m², vermietet, Kaltmiete 673,85 €
I. OG links = 84,06m², frei
I. OG mitte = 24,49 m², frei
I. OG rechts = 103,01 m², frei
II. OG links = 102,47 m², frei
II. OG rechts = 93,29m², vermietet 590,- €
Darüberliegend der Dachboden, nicht ausgebaut

Schloßplatz 6
Erdgeschoß = 102,99 m², frei
1. OG = 66,60 m² Hausmeister

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Zwei der acht Wohnungen sind vermietet. Drei der elf Garagen sind vermietet.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.413,00 €

Ist das Objekt voll vermietet: nein wegen Sanierungsbedarf

Wieviel Leerstand: 5 Wohnungen, 6 Garagen

Behindertengerecht: Machbar

Status bei Übergabe: Teilweise vermietet

Verfügbar ab: sofort

Wann ist Objekt verfügbar: Nach Absprache.

Städtebauliche Satzungen: Das Denkmal liegt im Altstadtbereich der Stadt Usingen. Dort gelten die baulichen Vorschriften der Gestaltungssatzung der Stadt Usingen von 1997. Diese kann unter folgendem Link heruntergeladen werden:
https://www.usingen.de/:download/pdfs/satzungen/gestaltungssatzung-der-stadt-usingen-fuer-den-altstadtbereich.pdf?cid=30
Durch Denkmal-Afa und in der Satzung genannte Fördermittel kann das Objekt finanziell sehr attraktiv werden.

Link-Empfehlungen:
Hier geht es zu den alten Planzeichnungen:
https://www.dropbox.com/sh/z23p5o9ch4n5wfh/AAADvNdMSW2EYcK9qDZj-UmUa?dl=0

Sondernutzungsrechte: Nein

Baulasten vorhanden?: Keine laut Baulastenauskunft vom 5.10.2018

Altlasten vorhanden?: Keine laut Altlastenauskunft vom 3.10.2010

Sonstige Rechte und Belastungen: Nein