Langen-Süd: Einfamilien-Reihenhaus Baujahr 2015

PLZ: 63225

Stadt oder Ort: Langen

Kaufpreis: 580.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.280,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Kaufpreis Parkflächen: 25.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Gebäudes: Reihenhaus

Wohnfläche: 177,11 m²

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Architektenberechnung Bauantrag

Bruttogrundfläche: 277,87 m²

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Größe Grundstück (m²) : 221,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Neubauobjekt 2015: Sofort bezugsfertiges hochwertiges Einfamilienhaus mit 177m² Wohnfläche, einer schönen Gartenfläche und 221 m² Grundstück

Baujahr: 2015

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Reihenhaus mit drei Wohnebenen. Großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC und Terrasse im Erdgeschoss. Drei Kinderzimmer, großer Balkon und ein Bad im 1. Obergeschoss. Elternschlafzimmer mit Bad sowie Dachterrasse im Dachgeschoß. Darüber ein Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Zum Haus gehört ein (durch Zaun eingefriedeter) Garten. Auf der Vorderseite des Gebäudes ist die Garage geplant, die sofort nach Erwerb vom Bauherrn errichtet wird.
Das Haus ist eigengenutzt und kann jederzeit kurzfristig einzugsbereich gemacht werden.

Ausstattung:
Hochwertiges Außenmauerwerk in Wienerberger Porotonsteinen, die mit Steinwolle gefüllt sind (siehe Foto). Details zu diesem Ziegelbaustein finden Sie auf der Webseite der Fa. Wienberger. Es ist eine optimale Lösung für Schutz vor der Sommerhitze ebenso wie vor der Winterkälte. Auch die Innenwände sind mit hochwertigem Kalksandstein errichtet worden. Keine Fertigteile-Betonlösungen mit Schaumstoffen etc.
Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist hochwertige Massiv-Eichendiele. In den Bereichen Flur und Bäder sind Granitfliesen.
Die Wärme wird per Fernheizung aus einem KWK Kraftwerk geliefert.
Alle Wohnräume haben Fußbodenheizung.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschuß vorhanden; man kann sich einen Kamin beschaffen und leicht anschließen lassen.

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Dreifach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster aus 2015

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten. Sie muß nicht übernommen werden.

Lagebeschreibung:
Im südlichen Bereich von Langen in geschützter Lage, im Bereich Olympischer Weg und Olympia Spielplatz gelegen. Gegenüber Supermarkt, Einkaufszentrum Egelsbach nur 2,5 km entfernt. Internationale Schule in Dreieich nur 10 Autominuten.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
2,5 km zum S-Bahnhof Langen mit P&R oder mit Bus 73 erreichbar. Zahlreiche Busverbindungen in die nahegelegenen Städte wie Neu-Isenburg, Dreieich, Egelsbach, Seligenstadt und Offenbach.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
B3 zwischen Darmstadt und Frankfurt in zwei Minuten erreichbar; Autobahnen A 661 und A5 in wenigen Minuten, Frankfurt Airport in ca. 15 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr familienfreundliche Lage

Fahrradwege-Ausbau: Perfektes El-Dorado für Fahrradfahrer

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 21,30 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): A+ (< 30)

Datum Energieausweis: 15.06.2016

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2016

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Die Fernwärme wird mit Kraft-Wärme-Kopplung auf Basis Erdgas erzeugt.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Wann ist Objekt verfügbar: Objekt kann direkt nach Kaufpreiszahlung bezogen werden. Kein bestehendes Mietverhältnis.

Link-Empfehlungen:
Wienererger Porotonziegel
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