AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, EBK, 66,29 m² Wfl, alles neu
PLZ:
60385
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
485.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
7.300,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Grundstück für Wohngebäude
Größe Grundstück (m²) :
348,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Top saniert!
Baujahr:
1927
Anmerkung zum Baujahr:
gemäß Angaben im Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese Wohnung begeistert! In einem 20er oder 30er Jahre Altbau auf der zweiten Etage wurde sie komplett entkernt bis auf die nackten Mauern und alles erneuert außer den Fenstern. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Loggia nach hinten ist ohne Zweifel der Lebensmittelpunkt. Zwei Schlafzimmer (oder ein Arbeitszimmer) sind separat erreichbar. Der Eingangsflur geht offen in das Wohnzimmer über.
Ausstattung:
Komplette neue eingebaute Küchenausstattung inklusive Geräte (Waschtrockner, Spülmaschine, Herd, getrennt davon Backofen und Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug) mit Bartheke.
Das Bad ist mit großem Waschbecken, großem, wandlangen Spiegel, Therme für Heizung und Warmwasser, Wanne, offener Dusche mit einseitiger Glasabtrennung und bodengleichem Ablauf, WC, dunklen edlen Fliesen sowie einem Waschuntertisch ausgestattet.
Die Holzfenster sind isolierverglast.
Die Zimmertüren sind im Altbaustil, mit edlen Griffen ausgestattet.
Im Wohnzimmer und Bad sind elegante Röhrenheizkörper.
Das Bad und der Küchenbereich haben eine zuschaltbare Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird.
In allen Räumen befinden sich Einbaudeckenleuchten und elegante Lampenkörper.
Art und Alter der Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, Alter unbekannt
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2018
Art und Umfang der Sanierungen:
Die Elektrik, die Rohre, Fußböden, Wände, Decken wurden neu gemacht.
Sonstiges zur Immobilie:
Im Gebäude wird zur Zeit das Dachgeschoß und das Dach neu gemacht. Danach wird das Treppenhaus nochmal renoviert.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche ist komplett neu und sehr elegant
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
116,20 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2005
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
D (< 130)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
In der Wohnung wurde 2018 eine neue Heizung- und Warmwassertherme installiert.
Datum Energieausweis:
14.09.2018
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser wird vom Nutzer der Wohnung direkt mit seinem Versorger abgerechnet.
Lagebeschreibung:
Nur wenige Minuten zu Fuß zur Berger Straße, dem Lebensmittelpunkt des Lebens in Bornheim
Stadtteil:
Bornheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
In drei Minuten ist man an der U-Bahn Haltestelle Seckbacher Landstraße (U4) und von da in 10 Minuten im Stadtzentrum.
Außerdem ist die Bus-Haltestelle der Linien 38 und 43 nur wenige Gehminuten entfernt.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
66,29 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Zertifizierte Vermessung vom Gutachter am 31.8.2018
Eigengenutzt:
frei für Eigennutzung oder Vermietung
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
1-2
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Schöne Loggia nach Osten für das perfekte Frühstück im frühen Sonnenlicht
Miteigentumsanteile:
100/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
10,00 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
165,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
25,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
93,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2018
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage wird gerade neu gebildet; das Objekt wurde erst kürzlich als Wohnungseigentümergemeinschaft etabliert.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine
Sondernutzungsrechte:
Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum
Anzahl Einheiten im Gebäude:
10
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
2017-2018
Zustand:
Guter Allgemeinzustand. Nach Fertigstellung des Dachgeschoß-Ausbaus wird auch das Treppenhaus renoviert.
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Eine Traumwohnung auf hohem Modernisierungs-Niveau
Besichtigungstermine:
nach Absprache individuell
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.