Frankfurt: Kernsanierte 3 Zimmerwohnung in Bornheim

PLZ: 60385

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 485.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.300,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 348,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Top saniert!

Baujahr: 1927

Anmerkung zum Baujahr: gemäß Angaben im Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese Wohnung begeistert! In einem 20er oder 30er Jahre Altbau auf der zweiten Etage wurde sie komplett entkernt bis auf die nackten Mauern und alles erneuert außer den Fenstern. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Loggia nach hinten ist ohne Zweifel der Lebensmittelpunkt. Zwei Schlafzimmer (oder ein Arbeitszimmer) sind separat erreichbar. Der Eingangsflur geht offen in das Wohnzimmer über.

Ausstattung:

Komplette neue eingebaute Küchenausstattung inklusive Geräte (Waschtrockner, Spülmaschine, Herd, getrennt davon Backofen und Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug) mit Bartheke.
Das Bad ist mit großem Waschbecken, großem, wandlangen Spiegel, Therme für Heizung und Warmwasser, Wanne, offener Dusche mit einseitiger Glasabtrennung und bodengleichem Ablauf, WC, dunklen edlen Fliesen sowie einem Waschuntertisch ausgestattet.
Die Holzfenster sind isolierverglast.
Die Zimmertüren sind im Altbaustil, mit edlen Griffen ausgestattet.
Im Wohnzimmer und Bad sind elegante Röhrenheizkörper.
Das Bad und der Küchenbereich haben eine zuschaltbare Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird.
In allen Räumen befinden sich Einbaudeckenleuchten und elegante Lampenkörper.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, Alter unbekannt

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2018

Art und Umfang der Sanierungen:
Die Elektrik, die Rohre, Fußböden, Wände, Decken wurden neu gemacht.

Sonstiges zur Immobilie:
Im Gebäude wird zur Zeit das Dachgeschoß und das Dach neu gemacht. Danach wird das Treppenhaus nochmal renoviert.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist komplett neu und sehr elegant

Lagebeschreibung:
Nur wenige Minuten zu Fuß zur Berger Straße, dem Lebensmittelpunkt des Lebens in Bornheim

Stadtteil: Bornheim

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
In drei Minuten ist man an der U-Bahn Haltestelle Seckbacher Landstraße (U4) und von da in 10 Minuten im Stadtzentrum.
Außerdem ist die Bus-Haltestelle der Linien 38 und 43 nur wenige Gehminuten entfernt.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 116,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Datum Energieausweis: 14.09.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2005

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In der Wohnung wurde 2018 eine neue Heizung- und Warmwassertherme installiert.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser wird vom Nutzer der Wohnung direkt mit seinem Versorger abgerechnet.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 2

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 66,29 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Zertifizierte Vermessung vom Gutachter am 31.8.2018

Eigengenutzt: frei für Eigennutzung oder Vermietung

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1-2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Schöne Loggia nach Osten für das perfekte Frühstück im frühen Sonnenlicht

Miteigentumsanteile: 100/1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 10,00 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 165,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 25,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage wird gerade neu gebildet; das Objekt wurde erst kürzlich als Wohnungseigentümergemeinschaft etabliert.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 93,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Sondernutzungsrechte: Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum

Anzahl Einheiten im Gebäude: 10

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2017-2018

Zustand: Guter Allgemeinzustand. Nach Fertigstellung des Dachgeschoß-Ausbaus wird auch das Treppenhaus renoviert.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Link-Empfehlungen:
Wikipedia über die Berger Strasse in Frankfurt am Main