AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Loggien, 1 kleiner Balkon, 3. OG, Lift, Bj. 2000
PLZ:
60594
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
535.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
7.210,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragen-Doppelparker
Kaufpreis Parkflächen:
25.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) :
1.310,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Wohnung in Mainlage, direkter Blick auf das Wasser vom Balkon, gegenüber Europäischer Zentralbank auf der Sachsenhäuser Seite
Baujahr:
2000
Anmerkung zum Baujahr:
keine ganz genaue Angabe über das Baujahr in den Unterlagen; dem Erstkäufer-Eintrag im Grundbuch folgend
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wunderschöne gemütliche Dreizimmerwohnung in der dritten Etage eines attraktiven Gebäudekomplexes (Solitär) direkt am Mainufer. Die Wohnung ist mit den Fenstern nach Süden und nach Osten ausgerichtet; sie hat drei Austritte - zwei Loggien zum gemütlichen draußen Sitzen; ein kleiner Balkon vom Gästezimmer aus.
Die Wohnung hat zwei Bäder; eines mit Wanne, eines mit Dusche (beide innenliegend). Die große Diele hat einen Einbauschrank für die Garderobe; sie bietet viel Platz für Schuhe und sogar einen kleinen Tisch, wenn man möchte.
Das Wohnzimmer mit Südwestausrichtung hat eine offene Küche (könnte theoretisch mit wenig Aufwand auch geschlossen werden), die Südwestloggia, Platz für Esstisch, Sofa und TV.
Das große Schlafzimmer ist mit einer kleinen Arbeitsecke ausgestattet, dazu eine Loggia mit Mainblick; das kleine Schlafzimmer oder Arbeitszimmer ist nach Süden mit dem kleinen Balkon ausgerichtet.
Im Duschbad ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner; das große Bad mit Wanne und großem Waschbecken ergänzt die hochwertige Ausstattung dieser schönen Wohnung.
Ausstattung:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
Sie fahren mit dem Autolift in die Tiefgarage und parken dann bequem Ihr Fahrzeug auf dem Parkdeck, das eine obere und eine untere Ebene besitzt. Für Besucher gibt es auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe, aber auch auf der Straße findet man Platz.
Art und Alter der Fenster:
Doppelscheiben-Isolierverglaste Aluminiumfenster aus Baujahr 2000
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche ist 14 Jahre alt
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
73,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1998
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Datum Energieausweis:
19.12.2008
Lagebeschreibung:
Die Lage am Deutschherrnufer ist einmalig. Hier sind Sie mit nur wenigen Schritten am Main, können joggen, Radeln, Sport treiben, Wandern, Spazieren gehen, Boot fahren, einige der vielen Events oder Parties besuchen, mit Freunden die Beine und Seele baumeln lassen und müssen dafür gar nicht das Auto aus der Garage holen.
Kaum eine Lage ist in den letzten Jahren so begehrt worden wie diese. Die Europäische Zentralbank hat ihr neues Gebäude genau gegenüber auf der anderen Mainseite. Zu Fuß ist man in ca. zehn Minuten in der Bank.
Der Supermarkt ist nur fünf Minuten entfernt; in die Altstadt von Sachsenhausen gelangt man in ca. zehn Minuten.
Stadtteil:
Sachsenhausn
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur S-Bahn Station Lokalbahnhof sind es drei bis vier Gehminuten.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 Offenbach Kaiserlei ebenfalls nur drei bis vier Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Städtischer Kindergarten ist nur ca. 100m entfernt.
Fahrradwege-Ausbau:
Perfekt! Sie können in jede Richtung am Main entlang radeln; Tagestouren Richtung Rhein ebenso wie Ausflüge nach und jenseits von Offenbach sind möglich.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
3. Obergeschoß
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
8
Ca. Wohnfläche:
74,20 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Zertifizierte Vermessung vom 13.8.2018.
Eigengenutzt:
Nein
Vermietet - Details:
Ja. Die Wohnung ist als möblierte Wohnung seit dem 1.4.2014 an eine sehr nette Mieterin vermietet.
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
2
Balkon, Terrasse, Loggia:
3
Miteigentumsanteile:
263/10000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
2,63 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
420,00 €
Hinweis:
Die Angaben zum Wohngeld sind von der Jahresabrechnung 2016. Die Abrechnung 2017 liegt uns noch nicht vor.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
810,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
3.500,00 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnung 2016
Höhe Erhaltungsrücklage:
59.656,42 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per:
31.12.2018
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Die Rücklage wid jährlich mit 30.800,- € aufgefüllt.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine solange sie vermietet ist
Anzahl Einheiten im Gebäude:
28
Behindertengerecht:
Ja
Stufenloser Zugang:
per Lift ja
Sondernutzungsrechte:
Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 17
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die Lage ist traumhaft und immer sehr begehrt
Besichtigungstermine:
nach Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.