Adresse der Immobilie

60594

Frankfurt

Sachsenhausn

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

535.000,00 €

7.210,00 €

Tiefgaragen-Doppelparker

25.000,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Wohnung in Mainlage, direkter Blick auf das Wasser vom Balkon, gegenüber Europäischer Zentralbank auf der Sachsenhäuser Seite

2000

keine ganz genaue Angabe über das Baujahr in den Unterlagen; dem Erstkäufer-Eintrag im Grundbuch folgend

Wunderschöne gemütliche Dreizimmerwohnung in der dritten Etage eines attraktiven Gebäudekomplexes (Solitär) direkt am Mainufer. Die Wohnung ist mit den Fenstern nach Süden und nach Osten ausgerichtet; sie hat drei Austritte - zwei Loggien zum gemütlichen draußen Sitzen; ein kleiner Balkon vom Gästezimmer aus.
Die Wohnung hat zwei Bäder; eines mit Wanne, eines mit Dusche (beide innenliegend). Die große Diele hat einen Einbauschrank für die Garderobe; sie bietet viel Platz für Schuhe und sogar einen kleinen Tisch, wenn man möchte.
Das Wohnzimmer mit Südwestausrichtung hat eine offene Küche (könnte theoretisch mit wenig Aufwand auch geschlossen werden), die Südwestloggia, Platz für Esstisch, Sofa und TV.
Das große Schlafzimmer ist mit einer kleinen Arbeitsecke ausgestattet, dazu eine Loggia mit Mainblick; das kleine Schlafzimmer oder Arbeitszimmer ist nach Süden mit dem kleinen Balkon ausgerichtet.
Im Duschbad ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner; das große Bad mit Wanne und großem Waschbecken ergänzt die hochwertige Ausstattung dieser schönen Wohnung.

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Doppelscheiben-Isolierverglaste Aluminiumfenster aus Baujahr 2000

Duplexparker

Sie fahren mit dem Autolift in die Tiefgarage und parken dann bequem Ihr Fahrzeug auf dem Parkdeck, das eine obere und eine untere Ebene besitzt. Für Besucher gibt es auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe, aber auch auf der Straße findet man Platz.

Ja

per Lift ja

Ja

Die Küche ist 14 Jahre alt

Grundstücksdaten

1.310,00 m²

Lagebeschreibung

Die Lage am Deutschherrnufer ist einmalig. Hier sind Sie mit nur wenigen Schritten am Main, können joggen, Radeln, Sport treiben, Wandern, Spazieren gehen, Boot fahren, einige der vielen Events oder Parties besuchen, mit Freunden die Beine und Seele baumeln lassen und müssen dafür gar nicht das Auto aus der Garage holen.
Kaum eine Lage ist in den letzten Jahren so begehrt worden wie diese. Die Europäische Zentralbank hat ihr neues Gebäude genau gegenüber auf der anderen Mainseite. Zu Fuß ist man in ca. zehn Minuten in der Bank.
Der Supermarkt ist nur fünf Minuten entfernt; in die Altstadt von Sachsenhausen gelangt man in ca. zehn Minuten.

Zur S-Bahn Station Lokalbahnhof sind es drei bis vier Gehminuten.

Zur Autobahn A 661 Offenbach Kaiserlei ebenfalls nur drei bis vier Minuten.

ruhig

Städtischer Kindergarten ist nur ca. 100m entfernt.

Perfekt! Sie können in jede Richtung am Main entlang radeln; Tagestouren Richtung Rhein ebenso wie Ausflüge nach und jenseits von Offenbach sind möglich.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Verbrauchsausweis

73 kW/m²*a

Fernwärme

enthalten

1998

19.12.2008

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

3. Obergeschoß

8

74,20 m²

Zertifizierte Vermessung vom 13.8.2018.

Nein

Ja. Die Wohnung ist als möblierte Wohnung seit dem 1.4.2014 an eine sehr nette Mieterin vermietet.

3,00

2

2

3

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

263/10000tel MEA

2,63 %

420,00 €

Die Angaben zum Wohngeld sind von der Jahresabrechnung 2016. Die Abrechnung 2017 liegt uns noch nicht vor.

810,00 €

3.500,00 €

Abrechnung 2016

59.656,42 €

31.12.2018

Die Rücklage wid jährlich mit 30.800,- € aufgefüllt.

keine solange sie vermietet ist

28

Relevante Grundbucheintragungen, Baulasten, Altlasten - so weit bekannt

Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 17

Bilder