3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Loggien, 1 kleiner Balkon, 3. OG, Lift, Bj. 2000
PLZ: 60594
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 535.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.210,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragen-Doppelparker
Kaufpreis Parkflächen: 25.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) : 1.310,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Wohnung in Mainlage, direkter Blick auf das Wasser vom Balkon, gegenüber Europäischer Zentralbank auf der Sachsenhäuser Seite
Baujahr: 2000
Anmerkung zum Baujahr: keine ganz genaue Angabe über das Baujahr in den Unterlagen; dem Erstkäufer-Eintrag im Grundbuch folgend
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wunderschöne gemütliche Dreizimmerwohnung in der dritten Etage eines attraktiven Gebäudekomplexes (Solitär) direkt am Mainufer. Die Wohnung ist mit den Fenstern nach Süden und nach Osten ausgerichtet; sie hat drei Austritte - zwei Loggien zum gemütlichen draußen Sitzen; ein kleiner Balkon vom Gästezimmer aus.
Die Wohnung hat zwei Bäder; eines mit Wanne, eines mit Dusche (beide innenliegend). Die große Diele hat einen Einbauschrank für die Garderobe; sie bietet viel Platz für Schuhe und sogar einen kleinen Tisch, wenn man möchte.
Das Wohnzimmer mit Südwestausrichtung hat eine offene Küche (könnte theoretisch mit wenig Aufwand auch geschlossen werden), die Südwestloggia, Platz für Esstisch, Sofa und TV.
Das große Schlafzimmer ist mit einer kleinen Arbeitsecke ausgestattet, dazu eine Loggia mit Mainblick; das kleine Schlafzimmer oder Arbeitszimmer ist nach Süden mit dem kleinen Balkon ausgerichtet.
Im Duschbad ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner; das große Bad mit Wanne und großem Waschbecken ergänzt die hochwertige Ausstattung dieser schönen Wohnung.
Ausstattung:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
Sie fahren mit dem Autolift in die Tiefgarage und parken dann bequem Ihr Fahrzeug auf dem Parkdeck, das eine obere und eine untere Ebene besitzt. Für Besucher gibt es auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe, aber auch auf der Straße findet man Platz.
Art und Alter der Fenster:
Doppelscheiben-Isolierverglaste Aluminiumfenster aus Baujahr 2000
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist 14 Jahre alt
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 73,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1998
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Datum Energieausweis: 19.12.2008
Lagebeschreibung:
Die Lage am Deutschherrnufer ist einmalig. Hier sind Sie mit nur wenigen Schritten am Main, können joggen, Radeln, Sport treiben, Wandern, Spazieren gehen, Boot fahren, einige der vielen Events oder Parties besuchen, mit Freunden die Beine und Seele baumeln lassen und müssen dafür gar nicht das Auto aus der Garage holen.
Kaum eine Lage ist in den letzten Jahren so begehrt worden wie diese. Die Europäische Zentralbank hat ihr neues Gebäude genau gegenüber auf der anderen Mainseite. Zu Fuß ist man in ca. zehn Minuten in der Bank.
Der Supermarkt ist nur fünf Minuten entfernt; in die Altstadt von Sachsenhausen gelangt man in ca. zehn Minuten.
Stadtteil: Sachsenhausn
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur S-Bahn Station Lokalbahnhof sind es drei bis vier Gehminuten.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 Offenbach Kaiserlei ebenfalls nur drei bis vier Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Städtischer Kindergarten ist nur ca. 100m entfernt.
Fahrradwege-Ausbau: Perfekt! Sie können in jede Richtung am Main entlang radeln; Tagestouren Richtung Rhein ebenso wie Ausflüge nach und jenseits von Offenbach sind möglich.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 3. Obergeschoß
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 8
Ca. Wohnfläche: 74,20 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Zertifizierte Vermessung vom 13.8.2018.
Eigengenutzt: Nein
Vermietet - Details: Ja. Die Wohnung ist als möblierte Wohnung seit dem 1.4.2014 an eine sehr nette Mieterin vermietet.
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 2
Balkon, Terrasse, Loggia: 3
Miteigentumsanteile: 263/10000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,63 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 420,00 €
Hinweis: Die Angaben zum Wohngeld sind von der Jahresabrechnung 2016. Die Abrechnung 2017 liegt uns noch nicht vor.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 810,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 3.500,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2016
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Rücklage wid jährlich mit 30.800,- € aufgefüllt.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine solange sie vermietet ist
Anzahl Einheiten im Gebäude: 28
Behindertengerecht: Ja
Stufenloser Zugang: per Lift ja
Sondernutzungsrechte: Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 17
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die Lage ist traumhaft und immer sehr begehrt
Besichtigungstermine: nach Absprache