Frankfurt: Maisonettewohnung 124m² Ruhige Lage

PLZ: 65929

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 365.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.944,00 €

Parkmöglichkeit: Garage optional

Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.219,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Baulich ist das Grundstück bereits optimal ausgenutzt.

Auf den Punkt gebracht:
Sehr helle 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoß über zwei Ebenen; Fenster nach allen Himmelsrichtungen. Großer, teilweise überdachter Balkon nach Südwesten mit Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand.

Baujahr: 1955

Anmerkung zum Baujahr: Ursprungsbaujahr 1955; in 1993 Erweiterung des Einfamilienhauses in ein Dreifamilienhaus (neuer Anbau)

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Maisonettewohnung über zwei Etagen in einem ruhigen und top gepflegten Dreifamilienhaus; mit eigenem Hauseingang und Treppenhaus. Die ansprechende Wohnung hat einen interessanten Grundriß. Auf der unteren Ebene befinden sich der geräumige Wohn- und Eßbereich, zwei Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnungseingangstüre führt in einen kleinen Garderobenraum mit Zugang zum Gäste-WC. Sämtliche Naßräume haben Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangt man über eine bequeme Massivholztreppe auf die geräumige Galerie mit großem Dachflächenfenster, die z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Von dort aus ist der gepflegte Speicherraum zu betreten, der zwei Dachflächenfenster hat.
Aufgrund der räumlichen Aufteilung und der teilweise offenen Gestaltung der Wohnung ist diese ideal für den Ein- oder Zweipersonenhaushalt geeignet.

Ausstattung:
Gehobene Ausstattung mit Parkettböden und großen Fliesen. Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen zeitlosen Objekten ausgestattet; die praktische Küche ist den Schrägen angepaßt. In der gesamten Wohnung sind Strahlerlampen und integrierte dimmbare Strahler sowie andere formschöne Lampen vorhanden.

Kommentar betreff Parksituation:
In der ruhigen Einbahnstraße gibt es genügend Parkmöglichkeiten. Ansonsten ist eine Garage vorhanden, die optional ist.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung und überwiegend mit Rollläden; an der großen Balkontüre mit elektrischem Rollladen. Sämtliche Fenster stammen aus dem Jahre 1993. Die beiden Spitzgiebelfenster haben elektrische Fensteröffner. Das Dachflächenfenster auf der Galerie hat ein Innenrollo und einen Außenrollladen. Der Speicherraum hat zwei Dachflächenfenster.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 1993

Art und Umfang der Sanierungen:
Der 1955 errichtete Altbauteil wurde 1992-1993 komplett saniert. Das alte Mauerwerk ist 30 cm dick; beim neuen Mauerwerk wurden isolierende Mauersteine verwendet. Auch das Dach des Altbaus wurde neu isoliert und neu gedeckt, so daß in der gesamten Wohnung ein angenehmes Klima herrscht.
Außerdem wurden sämtliche Steigleitungen, Fallrohre, Heizungsrohre und Elektroleitungen neu verlegt, so daß sich der Altbauteil auf dem Stand des Neubauteils von 1993 befindet.

Sonstiges zur Immobilie:
Zur Wohnung gehört kein Keller, weil der Speicherraum genügend Platz bietet.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Ohne Kühlschrank und ohne Backofen; diese muß Käufer selbst einbauen.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in Unterliederbach mit einer Bebauung von Ein- bis Dreifamilienhäusern inmitten eines großen Gartens mit altem Baumbestand und viel Grün. Unterliederbach ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt am Main. Der Stadtteil bietet hohe Lebensqualität, auch durch eine ausgewogene Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Anbindung in alle Himmelsrichtungen. In wenigen Minuten ist man im Main-Taunus-Zentrum oder in Frankfurt-Höchst, z.B. auf dem Wochenmarkt oder am idyllischen Main- oder Nidda-Ufer.
Die vorhandene Infrastruktur bietet somit für jeden Bedarf etwas, nämlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen jeder Art, ein zum Uniklinikum Frankfurt gehörendes großes Krankenhaus mit ärztlichen Kapazitäten, kulturelle und sportliche Einrichtungen, wie die Jahrhunderthalle oder die Ballsporthalle.

Stadtteil: Unterliederbach

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Durch die zentrale Lage besteht auch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Buslinien gibt es nach Frankfurt/Messe, nach Höchst zum Bahnhof mit Verbindungen nach allen Richtungen, zum Flughafen oder auch in das MTZ. Vom Unterliederbacher Bahnhof aus kann man nach Höchst und von dort nach Frankfurt oder in den Taunus gelangen.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Über die Autobahn A66 ist man in wenigen Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder in Wiesbaden. Sehr gut erreichbar sind der Taunus und der Rheingau, was den Freizeitwert der Lage erhöht.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: kein Fluglärm!

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage

Fahrradwege-Ausbau: Sehr fahrradfreundliche Lage

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 161,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Datum Energieausweis: 10.10.2017

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1992

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 2011 Brenneraustausch

Klimaanlage vorhanden: nein

Sicherheitsanlagen: nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Der Verbrauch von Heizungswärme, Warm- und Kaltwasser wird über eigene Meßzähler ermittelt. Das Warmwasser wird über die zentrale Heizung erzeugt.

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 2

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 124,00 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 15,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: vorgelegte Pläne

Vermietet - Details: Die Wohnung steht frei

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Balkon-Loggia mit Teilüberdachung mit (laut Plan) 8,32m² Nutzfläche und Blick ins Grüne.

Miteigentumsanteile: 300/1000tel MEA

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 300,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Da das Haus bislang im Alleineigentum war, wurde keine Instandhaltungsrücklage angespart und auch keine Eigentümerversammlung abgehalten. Mit Verkauf dieser Wohnung kann nach Ermessen bei der ersten Eigentümerversammlung hierzu ein Beschluß gefaßt werden.

Hinweis: Das Hausgeld wird ca. 270-300 € pro Monat betragen. Verbrauchskosten werden nach Verbrauch abgerechnet, andere Kosten nach Wohneinheiten (also je 1/3).

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung hat keinen Renovierungsstau, nur kleinere Reparaturen nötig.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 3

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 1992, 1993

Zustand: Guter Gesamtzustand

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: In 1993 wurden alle Fenster, alle Leitungen und alle Heizkörper erneuert

Behindertengerecht: nein

Stufenloser Zugang: nein

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort