AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
4 Zimmer, 108m², Küche, Bad, 2 Balkone, Lift, Garagenplatz, Baujahr 1970
PLZ:
60325
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
850.000,00 €
Anmerkung zur Provision:
Provisionsfrei
Größe Grundstück (m²) :
456,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne Westendwohnung zwischen Beethoven- und Westendplatz. 2. Stock, Lift, Garage.
Baujahr:
1971
Anmerkung zum Baujahr:
Das Baujahr wurde dem Aufzugsschild entnommen, da uns andere Unterlagen dazu derzeit nicht vorliegen. Es ist ein Nachkriegs-Wiederaufbau.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In bester Westendlage können Sie diese Vierzimmerwohnung mit zwei Balkonen erwerben. Die Wohnung ist auf Zeit vermietet. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Bad, Gäste-WC, eine Küche mit Einbauten, die veraltet sind, und einen Flur sowie zwei Balkone. Die beiden Balkone und die top Lage der Wohnung sind ganz einfach unschlagbare Argumente für diese Westend-Rarität! Als Kapitalanlage oder zum Eigennutz hervorragend geeignet.
Das Gebäude ist sechsgeschossig, mit Aufzug, Natursteinfassade und Innenverkleidungen im Eingangsbereich, im besten Westend gelegen.
Ausstattung:
Neu saniertes Parkett, Bad mit Marmorausstattung, zeitloser Stil.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es handelt sich um einen Einzelstellplatz in der innenliegenden Garage, die ebenerdig, also keine Tiefgarage ist. Der Stellplatz ist sehr leicht zugänglich. Er ist im Kaufpreis enthalten.
Art und Alter der Fenster:
Alu-Isolierverglasung, 90er Jahre
Art und Umfang der Sanierungen:
In 2017 alle Decken und Wände neu weiß angelegt, ggf. ausgebessert. Parkett geschliffen, grundiert und versiegelt.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche sehr gut gepflegt. Alter ca. 10 Jahre.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
207,50 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger - Sonstige:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2009
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
G (< 250)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Laut Energieausweis
Datum Energieausweis:
20.07.2015
Lagebeschreibung:
Die in süd-östliche Richtung verlaufende Savignystraße, in der diese Wohnung gelegen ist, ist eine verhältnismäßig ruhige Einbahnstraße, bekannt durch an ihr gelegenen Einrichtungen der jüdischen Gemeinde sowie die (katholische) St. Antonius Kirche mit ihrer stuckreichen Bauweise.
Stadtteil:
Westend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 16, 17 und die U-Bahnhaltestellte Messe/Westend der U4 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem wird der Bereich durch Buslinien gut bedient.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sie sind in wenigen Minuten auf der Autobahn (Anschlußstelle Messe) und am Flughafen. In die Innenstadt gehen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Zur Alten Oper beträgt der Fußweg ca. 15 Minuten (1,2 km). Ebenso weit ist es zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage
Fahrradwege-Ausbau:
Hier wie in der gesamten Innenstadt wurden die Verkehrsverhältnisse für Radfahrer in den letzten Jahren deutlich verbessert; eigene Fahrradwege erleichtern auf weiten Strecken die Verkehrssicherheit für alle Teilnehmer. Weiterer Verkehrswegeausbau für Zweiräder ist seitens der Stadt geplant.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
2
Ca. Wohnfläche:
107,86 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Diese Wohnflächenangabe ist der Teilungserklärung entnommen.
Eigengenutzt:
Nein
Vermietet - Details:
Die Wohnung ist seit Juni 2017 mit einem Zeitmietvertrag möbliert vermietet. Die Miete ist pauschal mit 2.500 € vereinbart, enthalten sind alle Nebenkosten sowie elektrischer Strom. Der Mietvertrag ist beiderseits mit zwei Monaten Kündigungsfrist vereinbart.
Anzahl Zimmer:
4,00
Anzahl Schlafzimmer:
2-3
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Zwei Balkone; einer nach Westen, einer nach Süden gemäß der Ausrichtung des Gebäudes
Miteigentumsanteile:
97,92 / 1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
9,792 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
481,83 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
52,52 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
400,00 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnung 2016
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Die Angabe wurde den Abrechnungsunterlagen 2016 entnommen und auf der Basis hochgerechnet, daß in 2017 und bisherigen 2018 keine Entnahmen aus der Rücklage erfolgten. Eine diesbezügliche Anfrage wurde an die Hausverwaltung gerichtet.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Empfehlenswert ist die Fenster und Balkontürelemente zu erneuern. Dies ist jedem Eigentümer überlassen. Einzige Vorschrift: Genehmigung des Verwalters wegen Erhalt der äußeren Gebäudeansicht.
Geschätzte Kosten dafür:
Angebot angefragt
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Parkettsanierung, Wände, Decken, Balkonausbesserungen. Zudem wurde die Wohnung völlig neu möbliert zum Zwecke der möblierten Vermietung.
Sondernutzungsrechte:
KfZ Stellplatz Nr. 5
Anzahl Einheiten im Gebäude:
15
Zustand:
Im Gemeinschaftseigentum stehen einige Maßnahmen an wie z.B. die Sanierung der Balkone. Hierzu siehe das Protokoll aus 2018.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Befristeter Mietvertrag mit beiderseitigen Verlängerungsoptionen, zu einer Pauschalmiete von 2.500 €.
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Nettomiete ergibt sich durch Abzug der auf den Mieter normalerweise entfallenden Nebenkosten plus Wohnungsstrom. Eine Nebenkostenabrechnung findet nicht statt. Es verbleiben ca. 2000 € netto.
Ist das Objekt voll vermietet:
Ja
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Die Balkonsanierung steht an. Die Verwaltung ist beauftragt, den Zustand der Balkone zu erfassen, danach findet eine Besprechung der weiteren Vorgehensweise statt.
Geschätzte Kosten dafür:
noch keine Kostenanschläge vorhanden
Sonstiges, Besonderheiten:
In 2016 und 2017 fanden keine Wohnungseigentümerversammlungen statt.
Stufenloser Zugang:
Ja
Status bei Übergabe:
vermietet
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar:
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt:
Der Bodenrichtwert in dieser Zone stieg von 2016 zu 2018 um ca. 165%
Baulasten vorhanden?:
lt. online-Abfrage vorhanden; Auskunft angefordert am 8.7.2018
Sonstige Rechte und Belastungen:
keine
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Hier ist die Lage das A und O der Immobilie
Über den Grund für den Verkauf:
Wegzug aus Frankfurt
Kommentar:
Eine seltene Gelegenheit, in der Savignystrasse eine Wohnung zu finden, die charmant, komfortabel, hell und in gutem Zustand ist.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache recht flexibel möglich. Nur individuell vereinbarte Termine.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.