4 Zimmer, 108m², Küche, Bad, 2 Balkone, Lift, Garagenplatz, Baujahr 1970
PLZ: 60325
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 850.000,00 €
Anmerkung zur Provision: Provisionsfrei
Größe Grundstück (m²) : 456,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne Westendwohnung zwischen Beethoven- und Westendplatz. 2. Stock, Lift, Garage.
Baujahr: 1971
Anmerkung zum Baujahr: Das Baujahr wurde dem Aufzugsschild entnommen, da uns andere Unterlagen dazu derzeit nicht vorliegen. Es ist ein Nachkriegs-Wiederaufbau.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In bester Westendlage können Sie diese Vierzimmerwohnung mit zwei Balkonen erwerben. Die Wohnung ist auf Zeit vermietet. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Bad, Gäste-WC, eine Küche mit Einbauten, die veraltet sind, und einen Flur sowie zwei Balkone. Die beiden Balkone und die top Lage der Wohnung sind ganz einfach unschlagbare Argumente für diese Westend-Rarität! Als Kapitalanlage oder zum Eigennutz hervorragend geeignet.
Das Gebäude ist sechsgeschossig, mit Aufzug, Natursteinfassade und Innenverkleidungen im Eingangsbereich, im besten Westend gelegen.
Ausstattung:
Neu saniertes Parkett, Bad mit Marmorausstattung, zeitloser Stil.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es handelt sich um einen Einzelstellplatz in der innenliegenden Garage, die ebenerdig, also keine Tiefgarage ist. Der Stellplatz ist sehr leicht zugänglich. Er ist im Kaufpreis enthalten.
Art und Alter der Fenster:
Alu-Isolierverglasung, 90er Jahre
Art und Umfang der Sanierungen:
In 2017 alle Decken und Wände neu weiß angelegt, ggf. ausgebessert. Parkett geschliffen, grundiert und versiegelt.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche sehr gut gepflegt. Alter ca. 10 Jahre.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 207,50 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2009
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: G (< 250)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Laut Energieausweis
Datum Energieausweis: 20.07.2015
Lagebeschreibung:
Die in süd-östliche Richtung verlaufende Savignystraße, in der diese Wohnung gelegen ist, ist eine verhältnismäßig ruhige Einbahnstraße, bekannt durch an ihr gelegenen Einrichtungen der jüdischen Gemeinde sowie die (katholische) St. Antonius Kirche mit ihrer stuckreichen Bauweise.
Stadtteil: Westend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 16, 17 und die U-Bahnhaltestellte Messe/Westend der U4 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem wird der Bereich durch Buslinien gut bedient.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sie sind in wenigen Minuten auf der Autobahn (Anschlußstelle Messe) und am Flughafen. In die Innenstadt gehen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Zur Alten Oper beträgt der Fußweg ca. 15 Minuten (1,2 km). Ebenso weit ist es zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage
Fahrradwege-Ausbau: Hier wie in der gesamten Innenstadt wurden die Verkehrsverhältnisse für Radfahrer in den letzten Jahren deutlich verbessert; eigene Fahrradwege erleichtern auf weiten Strecken die Verkehrssicherheit für alle Teilnehmer. Weiterer Verkehrswegeausbau für Zweiräder ist seitens der Stadt geplant.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Ca. Wohnfläche: 107,86 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Diese Wohnflächenangabe ist der Teilungserklärung entnommen.
Eigengenutzt: Nein
Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit Juni 2017 mit einem Zeitmietvertrag möbliert vermietet. Die Miete ist pauschal mit 2.500 € vereinbart, enthalten sind alle Nebenkosten sowie elektrischer Strom. Der Mietvertrag ist beiderseits mit zwei Monaten Kündigungsfrist vereinbart.
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 2-3
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei Balkone; einer nach Westen, einer nach Süden gemäß der Ausrichtung des Gebäudes
Miteigentumsanteile: 97,92 / 1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 9,792 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 481,83 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 52,52 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 400,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2016
Höhe Erhaltungsrücklage: 37.474,18 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.7.2018
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Angabe wurde den Abrechnungsunterlagen 2016 entnommen und auf der Basis hochgerechnet, daß in 2017 und bisherigen 2018 keine Entnahmen aus der Rücklage erfolgten. Eine diesbezügliche Anfrage wurde an die Hausverwaltung gerichtet.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Empfehlenswert ist die Fenster und Balkontürelemente zu erneuern. Dies ist jedem Eigentümer überlassen. Einzige Vorschrift: Genehmigung des Verwalters wegen Erhalt der äußeren Gebäudeansicht.
Geschätzte Kosten dafür: Angebot angefragt
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Parkettsanierung, Wände, Decken, Balkonausbesserungen. Zudem wurde die Wohnung völlig neu möbliert zum Zwecke der möblierten Vermietung.
Sondernutzungsrechte: KfZ Stellplatz Nr. 5
Anzahl Einheiten im Gebäude: 15
Zustand: Im Gemeinschaftseigentum stehen einige Maßnahmen an wie z.B. die Sanierung der Balkone. Hierzu siehe das Protokoll aus 2018.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Befristeter Mietvertrag mit beiderseitigen Verlängerungsoptionen, zu einer Pauschalmiete von 2.500 €.
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Nettomiete ergibt sich durch Abzug der auf den Mieter normalerweise entfallenden Nebenkosten plus Wohnungsstrom. Eine Nebenkostenabrechnung findet nicht statt. Es verbleiben ca. 2000 € netto.
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Die Balkonsanierung steht an. Die Verwaltung ist beauftragt, den Zustand der Balkone zu erfassen, danach findet eine Besprechung der weiteren Vorgehensweise statt.
Geschätzte Kosten dafür: noch keine Kostenanschläge vorhanden
Sonstiges, Besonderheiten: In 2016 und 2017 fanden keine Wohnungseigentümerversammlungen statt.
Stufenloser Zugang: Ja
Status bei Übergabe: vermietet
Verfügbar ab: nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar: Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt: Der Bodenrichtwert in dieser Zone stieg von 2016 zu 2018 um ca. 165%
Baulasten vorhanden?: lt. online-Abfrage vorhanden; Auskunft angefordert am 8.7.2018
Sonstige Rechte und Belastungen: keine
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Hier ist die Lage das A und O der Immobilie
Über den Grund für den Verkauf: Wegzug aus Frankfurt
Kommentar: Eine seltene Gelegenheit, in der Savignystrasse eine Wohnung zu finden, die charmant, komfortabel, hell und in gutem Zustand ist.
Besichtigungstermine: Nach Absprache recht flexibel möglich. Nur individuell vereinbarte Termine.