Westend Frankfurt: 4 Zimmer in der Savignystraße

PLZ: 60325

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 850.000,00 €

Anmerkung zur Provision: Provisionsfrei

Größe Grundstück (m²) : 456,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne Westendwohnung zwischen Beethoven- und Westendplatz. 2. Stock, Lift, Garage.

Baujahr: 1971

Anmerkung zum Baujahr: Das Baujahr wurde dem Aufzugsschild entnommen, da uns andere Unterlagen dazu derzeit nicht vorliegen. Es ist ein Nachkriegs-Wiederaufbau.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In bester Westendlage können Sie diese Vierzimmerwohnung mit zwei Balkonen erwerben. Die Wohnung ist auf Zeit vermietet. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Bad, Gäste-WC, eine Küche mit Einbauten, die veraltet sind, und einen Flur sowie zwei Balkone. Die beiden Balkone und die top Lage der Wohnung sind ganz einfach unschlagbare Argumente für diese Westend-Rarität! Als Kapitalanlage oder zum Eigennutz hervorragend geeignet.
Das Gebäude ist sechsgeschossig, mit Aufzug, Natursteinfassade und Innenverkleidungen im Eingangsbereich, im besten Westend gelegen.

Ausstattung:
Neu saniertes Parkett, Bad mit Marmorausstattung, zeitloser Stil.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Es handelt sich um einen Einzelstellplatz in der innenliegenden Garage, die ebenerdig, also keine Tiefgarage ist. Der Stellplatz ist sehr leicht zugänglich. Er ist im Kaufpreis enthalten.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Alu-Isolierverglasung, 90er Jahre

Art und Umfang der Sanierungen:
In 2017 alle Decken und Wände neu weiß angelegt, ggf. ausgebessert. Parkett geschliffen, grundiert und versiegelt.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche sehr gut gepflegt. Alter ca. 10 Jahre.

Lagebeschreibung:
Die in süd-östliche Richtung verlaufende Savignystraße, in der diese Wohnung gelegen ist, ist eine verhältnismäßig ruhige Einbahnstraße, bekannt durch an ihr gelegenen Einrichtungen der jüdischen Gemeinde sowie die (katholische) St. Antonius Kirche mit ihrer stuckreichen Bauweise.

Stadtteil: Westend

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 16, 17 und die U-Bahnhaltestellte Messe/Westend der U4 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem wird der Bereich durch Buslinien gut bedient.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sie sind in wenigen Minuten auf der Autobahn (Anschlußstelle Messe) und am Flughafen. In die Innenstadt gehen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Zur Alten Oper beträgt der Fußweg ca. 15 Minuten (1,2 km). Ebenso weit ist es zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage

Fahrradwege-Ausbau: Hier wie in der gesamten Innenstadt wurden die Verkehrsverhältnisse für Radfahrer in den letzten Jahren deutlich verbessert; eigene Fahrradwege erleichtern auf weiten Strecken die Verkehrssicherheit für alle Teilnehmer. Weiterer Verkehrswegeausbau für Zweiräder ist seitens der Stadt geplant.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 207,50 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): G (< 250)

Datum Energieausweis: 20.07.2015

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2009

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Laut Energieausweis

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Erdgas

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 2

Ca. Wohnfläche: 107,86 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Diese Wohnflächenangabe ist der Teilungserklärung entnommen.

Eigengenutzt: Nein

Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit Juni 2017 mit einem Zeitmietvertrag möbliert vermietet. Die Miete ist pauschal mit 2.500 € vereinbart, enthalten sind alle Nebenkosten sowie elektrischer Strom. Der Mietvertrag ist beiderseits mit zwei Monaten Kündigungsfrist vereinbart.

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2-3

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei Balkone; einer nach Westen, einer nach Süden gemäß der Ausrichtung des Gebäudes

Miteigentumsanteile: 97,92 / 1.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 9,792 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 481,83 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 52,52 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Angabe wurde den Abrechnungsunterlagen 2016 entnommen und auf der Basis hochgerechnet, daß in 2017 und bisherigen 2018 keine Entnahmen aus der Rücklage erfolgten. Eine diesbezügliche Anfrage wurde an die Hausverwaltung gerichtet.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 400,00 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2016

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Empfehlenswert ist die Fenster und Balkontürelemente zu erneuern. Dies ist jedem Eigentümer überlassen. Einzige Vorschrift: Genehmigung des Verwalters wegen Erhalt der äußeren Gebäudeansicht.

Geschätzte Kosten dafür: Angebot angefragt

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Parkettsanierung, Wände, Decken, Balkonausbesserungen. Zudem wurde die Wohnung völlig neu möbliert zum Zwecke der möblierten Vermietung.

Sondernutzungsrechte: KfZ Stellplatz Nr. 5

Anzahl Einheiten im Gebäude: 15

Zustand: Im Gemeinschaftseigentum stehen einige Maßnahmen an wie z.B. die Sanierung der Balkone. Hierzu siehe das Protokoll aus 2018.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Befristeter Mietvertrag mit beiderseitigen Verlängerungsoptionen, zu einer Pauschalmiete von 2.500 €.

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Nettomiete ergibt sich durch Abzug der auf den Mieter normalerweise entfallenden Nebenkosten plus Wohnungsstrom. Eine Nebenkostenabrechnung findet nicht statt. Es verbleiben ca. 2000 € netto.

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Die Balkonsanierung steht an. Die Verwaltung ist beauftragt, den Zustand der Balkone zu erfassen, danach findet eine Besprechung der weiteren Vorgehensweise statt.

Geschätzte Kosten dafür: noch keine Kostenanschläge vorhanden

Sonstiges, Besonderheiten: In 2016 und 2017 fanden keine Wohnungseigentümerversammlungen statt.

Stufenloser Zugang: Ja

Status bei Übergabe: vermietet

Verfügbar ab: nach Absprache

Wann ist Objekt verfügbar: Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.