Allerbestes Nordend: 3 Zimmerwohnung in Nordendstraße

PLZ: 60318

Stadt oder Ort: Frankfurt am Main

Kaufpreis: 429.500,00 €

Kommentar Kaufpreis: Preis nochmals gesenkt!

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.520,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgarage

Kaufpreis Parkflächen: 25.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Größe Grundstück (m²) : 3.504,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Top Nordendlage; zu modernisieren in dieser Lage absolut lohnenswert

Baujahr: 1973

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese Wohnung liegt in einem Gebäudekomplex der Hochhausarchitektur der siebziger Jahre, mit Schwimmbad, Sauna, Tiefgarage. Sie ist im 4. Obergeschoß gelegen, hat zwei Loggien, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Diele, Küche, die Flur, Garderobenraum, Gäste-WC und Bad.

Ausstattung:
Die Schlafzimmer haben einen eigenen Flur und das eine Schlafzimmer eine eigene Loggia. Diese hat zudem einen praktischen Abstellraum.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf der oberen Ebene der Tiefgarage; die Einfahrt dazu befindet sich in der Schwarzburgstraße.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isolierverglasung, vor wenigen Jahren erst erneuert

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2017

Art und Umfang der Sanierungen:
Im Gemeinschaftseigentum wurden bereits eine Reihe von Sanierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt, darunter Schwimmbad und in 2016-2017 die Sanierung der Balkone (Betonsanierung). Siehe hierzu die Protokolle. Die dafür notwendigen Sonderumlagen sind gezahlt, die Arbeiten sind beendet.

Sonstiges zur Immobilie:
Die Lage ist einmalig gut. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: sie ist alt

Lagebeschreibung:
Die Lage ist absolut top. Die Nordendstraße gehört zu den besten Wohnlagen Frankfurts, wo die Preise in den letzten 10 Jahren exorbitant in die Höhe geschossen sind. In vier Minuten sind Sie im Holzhausenpark. Die U-Bahn Linie 5 hält 100m entfernt. Die Deutsche Bibliothek erreichen Sie in 5 Minuten; das Bürgerhospital ebenso. Die um die Ecke gelegene Eckenheimer Landstraße bietet Supermärkte, Restaurants, Pizzerien, Cafes, kleine Einkaufsläden; in unmittelbarer Nähe sind Schwarzburgschule (Grundschule), Musterschule, die Fachhochschule, zahlreiche Kitas und Kindergärten. Der Holzhausenpark und der Glauburgplatz laden mit ihren Erholungswerten und Spielplätzen sowie gelegentlichen Events oder Parties immer zum Verweilen ein.

Stadtteil: Nordend-West

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Mit der U-Bahn Linie 5 sind Sie in wenigen Minuten am Puls der Internationalen Geschäftswelt, die in Frankfurt vertreten ist.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn 66 oder 661. Zum Flughafen Rhein-Main International sind es ca. 20 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Ergänzung Geräuschpegel: Die Wohnung ist ruhig gelegen.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Das Nordend ist der beliebteste Stadtteil von Familien und sehr kinderfreundlich ausgestaltet.

Fahrradwege-Ausbau: Im Nordend sind zahlreiche Fahrradwege ausgebaut.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 188,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Datum Energieausweis: 05.02.2009

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2010

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Heizungszentrale wurde von wenigen Jahren erneuert.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Die beiden Kessel der Heizung sowie die Steuerung wurden in 2009/2010 erneuert.

Alter der Heizungsanlage ca.: 8 Jahre

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Die Abrechnung erfolgt durch ein externes Unternehmen.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 4

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 8

Ca. Wohnfläche: 122,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche wurde aufgrund des vorgelegten Grundrisses ermittelt.

Eigengenutzt: Ja

Vermietet - Details: Nein

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Deckenhöhe (in m): 2,50 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Ja, 2

Miteigentumsanteile: 164/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,64 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 829,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: In 2017 wurde fast 1 Million € (966.238,69) aus der Rücklage für notwendige Sanierungsmaßnahmen im und am Gebäude entnommen. Weitere Maßnahmen sind Aufzugsmodernisierungen, die mit ca. 100.000,- € veranschlagt sind. Die Wohnung ist mit 1,64% an allen Kosten des Gemeinschaftseigentums beteiligt.

Hinweis: Insgesamt 410 € des monatlichen Hausgeldes sind für Instandhaltungsrücklage und Reparaturen vorgesehen.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 330,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2019

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Umfassende Modernisierung bzw. Renovierung ist ratsam

Sondernutzungsrechte: 1 Stellplatz in Tiefgarage (kein Doppelparker!)

Anzahl Einheiten im Gebäude: 45

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäudeblocks. In der Gesamt-Liegenschaft sind 111 Einheiten, davon 6 Gewerbeeinheiten.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie wurde seit Errichtung von den Eigentümern selbst genutzt.

Behindertengerecht: Ja

Stufenloser Zugang: Ja

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Link-Empfehlungen:

Nordend Frankfurt auf der Seite der Stadt Frankfurt am Main

Nordend Frankfurt auf Wikipedia