4 Zimmer Stilaltbau Nordend Frankfurt

PLZ: 60389

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 980.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.840,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 440,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne 4 Zimmer Altbauwohnung frei zum Bezug

Baujahr: 1905

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG eines gepflegten, 2007 renovierten und modernisierten Stilaltbaus mit zahlreichen erhaltenen oder restaurierten Stilelementen. Die Wohnung hat 125m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie 2 Balkone. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40m. Es gibt einen großen Gewölbekeller mit ca. 23m² Fläche. Das Haus verfügt über ein sehr großzügiges Treppenhaus mit schöner Eichentreppe. Das aus dem Baujahr stammende Treppengeländer besticht mit kunstvoller Schmiedearbeit und einem gedrechselten Holzhandlauf.
Die Altbau-Böden sind teilweise restauriert worden und teilweise im Altbaustil erneuert worden, wo der Altbestand zerstört war. Die umlaufenden hohen weißen Lamperien sind eine original altbaugerechte Zierde.

Ausstattung:
Zu den aufwändig verlegten oder reparierten Original-Eichenparkett- und Dielenböden (z.B. restaurierte original Frankfurter Dielen aus dem Baujahr), kommen die vollständig erhaltenen stilgerecht restaurierten originalen Kassettentüren. Viel Stauraum bietet der von Schreinerhand in 2007 neu gefertigte, geräumige Schlafzimmerschrank. Die moderne Küche mit Granitarbeitsplatten, Arbeitsinsel und hochwertigen Einbauten bietet viel Platz für Küchenliebhaber mit bester Technik.
Ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und getrennter bodengleicher Dusche runden die Komposition aus Alt und Neu ab. Eine Gasetagenheizung mit moderner, energiesparender Therme sorgt für behagliche Wärme.

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster aus 1998

Art und Umfang der Sanierungen:
Das gesamte Haus wurde 2006 und 2007 umfassend modernisiert.

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Am Alleenring gelegen in klassischer Umgebung von Stilaltbauten. fünf Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Die Berger Straße ist fussläufig erreichbar.

Stadtteil: Nordend-Ost

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle um die Ecke

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Übrigens: Kitas für Kinder von 3-6 Jahren sind ab sofort in Frankfurt für 6 Stunden täglich gebührenfrei!

Fahrradwege-Ausbau: Sehr gute Fahrradwege vorhanden

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 172,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Datum Energieausweis: 07.02.2018

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 1

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 125,32 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche wurde durch einen dafür zertifizierten Sachverständigen neu ermittelt. Die Balkone mit insgesamt 8,77m² Grundfläche fließen dabei gemäß Wohnflächenverordnung zu 25% mit ein. Die genaue Aufstellung wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Vermietet - Details: Die Wohnung ist mieterfrei.

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2-3

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Deckenhöhe (in m): 3,40 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Die Wohnung hat eine große von der Straßenseite abgewandte Loggia und einen Südbalkon.

Miteigentumsanteile: 20,08/100 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 20,08 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 266,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 66,93 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 140,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Saniert in 2007 und jetzt nochmal frisch renoviert. Das Parkett wurde vom Fachmann aufgearbeitet und neu eingepflegt.

Sondernutzungsrechte: Großer Abstellbereich im Gewölbekeller

Anzahl Einheiten im Gebäude: 5

Zustand: Sehr guter Gesamtzustand

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Das Gebäude wurde 2006-2007 umfassend grundsaniert.

Sonstiges, Besonderheiten: Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters in den letzten vier Wochen umfassend renoviert, so daß sie bezugsfertig ist.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort