Altbau, 4 Zi, 2 Balk., 1. OG, 125 m² Wfl., frei zum Sofortbezug
PLZ: 60389
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 980.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.840,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 440,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne 4 Zimmer Altbauwohnung frei zum Bezug
Baujahr: 1905
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 1. OG eines gepflegten, 2007 renovierten und modernisierten Stilaltbaus mit zahlreichen erhaltenen oder restaurierten Stilelementen. Die Wohnung hat 125m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie 2 Balkone. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40m. Es gibt einen großen Gewölbekeller mit ca. 23m² Fläche. Das Haus verfügt über ein sehr großzügiges Treppenhaus mit schöner Eichentreppe. Das aus dem Baujahr stammende Treppengeländer besticht mit kunstvoller Schmiedearbeit und einem gedrechselten Holzhandlauf.
Die Altbau-Böden sind teilweise restauriert worden und teilweise im Altbaustil erneuert worden, wo der Altbestand zerstört war. Die umlaufenden hohen weißen Lamperien sind eine original altbaugerechte Zierde.
Ausstattung:
Zu den aufwändig verlegten oder reparierten Original-Eichenparkett- und Dielenböden (z.B. restaurierte original Frankfurter Dielen aus dem Baujahr), kommen die vollständig erhaltenen stilgerecht restaurierten originalen Kassettentüren. Viel Stauraum bietet der von Schreinerhand in 2007 neu gefertigte, geräumige Schlafzimmerschrank. Die moderne Küche mit Granitarbeitsplatten, Arbeitsinsel und hochwertigen Einbauten bietet viel Platz für Küchenliebhaber mit bester Technik.
Ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und getrennter bodengleicher Dusche runden die Komposition aus Alt und Neu ab. Eine Gasetagenheizung mit moderner, energiesparender Therme sorgt für behagliche Wärme.
Art und Alter der Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster aus 1998
Art und Umfang der Sanierungen:
Das gesamte Haus wurde 2006 und 2007 umfassend modernisiert.
Einbauküche vorhanden: Ja
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 172,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Datum Energieausweis: 07.02.2018
Lagebeschreibung:
Am Alleenring gelegen in klassischer Umgebung von Stilaltbauten. fünf Gehminuten zum Günthersburgpark, dem Familienpark par excellence.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, handwerkliche Bäckereien etc.) und viele typische Frankfurter Cafes und Restaurants. Die Berger Straße ist fussläufig erreichbar.
Stadtteil: Nordend-Ost
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle um die Ecke
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale verkehrstechnische Anbindung: mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der Autobahn, in 20 Minuten am Flughafen.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Übrigens: Kitas für Kinder von 3-6 Jahren sind ab sofort in Frankfurt für 6 Stunden täglich gebührenfrei!
Fahrradwege-Ausbau: Sehr gute Fahrradwege vorhanden
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 125,32 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche wurde durch einen dafür zertifizierten Sachverständigen neu ermittelt. Die Balkone mit insgesamt 8,77m² Grundfläche fließen dabei gemäß Wohnflächenverordnung zu 25% mit ein. Die genaue Aufstellung wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Vermietet - Details: Die Wohnung ist mieterfrei.
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 2-3
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Deckenhöhe (in m): 3,40 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Die Wohnung hat eine große von der Straßenseite abgewandte Loggia und einen Südbalkon.
Miteigentumsanteile: 20,08/100 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 20,08 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 266,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 66,93 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 140,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2018
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Saniert in 2007 und jetzt nochmal frisch renoviert. Das Parkett wurde vom Fachmann aufgearbeitet und neu eingepflegt.
Sondernutzungsrechte: Großer Abstellbereich im Gewölbekeller
Anzahl Einheiten im Gebäude: 5
Zustand: Sehr guter Gesamtzustand
Grundsteuer: 134,16 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser wird direkt mit dem Gasversorger abgerechnet (da Gas-Etagenheizung).
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Das Gebäude wurde 2006-2007 umfassend grundsaniert.
Sonstiges, Besonderheiten: Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters in den letzten vier Wochen umfassend renoviert, so daß sie bezugsfertig ist.
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Baulasten vorhanden?: keine eingetragen (Abfrage vom 24.5.2018)
Sonstige Rechte und Belastungen: keine eingetragen (Grundbuchauszug vom 19.4.2018)
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sehr gut sanierter Altbau mit liebevoll aufgearbeiteten Stilelementen
Besichtigungstermine: jederzeit möglich