AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
46m² Nfl., 2 Räume, Schaufenster, WC
PLZ:
60439
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
108.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
ca 4% auf Warmmiete abzüglich Nebenkosten
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
2.360,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) :
512,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Stabil vermieteter kleiner Friseurshop, mitten im alten Heddernheimer Stadtkern an der Heddernheimer Landstraße; zuverlässige Mieterin, betreibt den Laden seit 2004. Die Innenausstattung hat sie selbst eingerichtet (u.a. kleiner Kamin, neues Laminat). Laden gehört zu einer Liegenschaft, die aus drei Gebäuden besteht. Jedes Gebäude trägt seine eigenen Instandsetzungskosten, nur Grundstück und Zaun sowie gemeinsam genutzte Bereiche oder Anlagen werden unter alle aufgeteilt.
Baujahr:
1895
Anmerkung zum Baujahr:
laut Angabe im Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Siehe Fotos vom Laden
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Sonstiges zur Immobilie:
Die Innenausstattung gehört komplett der Mieterin. Wer den Laden für sich selbst nutzen möchte, muß einen entsprechenden Abstand an die jetzige Mieterin entrichten. Auch die Übernahme der Stammkundschaft müßte mit der Mieterin verhandelt werden.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
214,60 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1995
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Datum Energieausweis:
25.08.2008
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Gasetagenheizung
Klimaanlage vorhanden:
Nein
Lagebeschreibung:
Heddernheim ist eine von den Einheimischen sehr geliebte Lage. Es ist ähnlich wie mit Sachsenhausen, Bornheim, Rödelheim, Bockenheim - man ist Frankfurter, aber in erster Linie ist man Heddernheimer. Der Laden liegt im zentralen Alt-Heddernheim mit seinen engen Gassen und gemütlichen Lädchen und Lokalitäten. Die Lage ist sehr beliebt, die kleinen Läden werden gerne angemietet, da sie erschwinglich und lukrativ sind für den Einzelbetreiber.
Stadtteil:
Heddernheim
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Heddernheim hat einen Bahnhof mit zwei S-Bahnlinien (S6 und S8), hat U-Bahn 1,2,3,4,5 und 8; man ist schnell auf der Eschersheimer Landstraße, oder auf den Autobahnen A66 oder A661.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Ergänzung Geräuschpegel:
Man könnte fast von einem dörflich geprägten Geräuschpegel reden. Allerdings ändert sich das schlagartig am Faschingsdienstag, dem Tag des "Klaa Paris"- wenn in Heddernheim die wahre, echte Frankfurter Fasenacht mit dem einzigartigen Umzug gefeiert wird. Und wenn Heddernheim für irgendetwas berühmt ist, dann wirklich für diesen Karneval! Klaa Paris entstand 1839....lesen Sie in Wikipedia nach (siehe untenstehenden Link).
Art der WEG-Einheit:
Erdgeschoss
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Entnommen aus der Hausgeldabrechnung
Vermietet - Details:
Der Laden ist seit 1.7. 2004 an die jetzige Betreiberin vermietet. Der Mietvertrag lief bis 1.7.2009. Da er von keiner Seite gekündigt wurde, richtet sich das Kündigungsverhältnis nach den gesetzlichen Gegebenheiten. Seitens der Mieterin besteht Interesse, den Laden noch viele Jahre weiter zu betreiben, da er sehr gut läuft und sie sehr beliebt ist.
Anzahl Zimmer:
2,00
Miteigentumsanteile:
41/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
4,10 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
135,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
30,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
55,00 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnung Hausgeld 2016
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Es wurden einige größere Instandsetzungsmaßnahmen z.T. auch aus der Rücklage finanziert, teilweise auch aus Sonderumlagen. Siehe Protokolle.
Gewerbliche oder sonstige Nutzfläche:
45,75 m²
Zustand:
Es stehen noch einige Arbeiten am Gesamteigentum an, die Zug um Zug gemacht werden. Das erschließt sich aus den Protokollen.
Ladenfläche im EG:
45,75 m²
Erläuterung Flächenberechnung:
Eine Überprüfung der Flächenangabe, die aus der Hausgeldabrechnung stammt, ergab eine um ca. 10m² geringere Nutzfläche. Sollte sich das bestätigen, ist der Kaufpreis entsprechend zu berichtigen, basierend auf dem derzeitig ausgewiesenen Preis je m² Nutzfläche von 2.360,- €.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
353,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Mieterin zahlt eine Warmmiete von 453 €, die nicht abgerechnet wird.
Ist das Objekt voll vermietet:
Ja
Grundsteuer:
81,48 €
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis):
4 %
Sonstiges, Besonderheiten:
Die Teilungserklärung liegt uns noch nicht vor; sie ist beim Amtsgericht angefordert.
Behindertengerecht:
Ja
Stufenloser Zugang:
Ja
Status bei Übergabe:
vermietet
Verfügbar ab:
nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Solide Anlage mit guter Rendite
Über den Grund für den Verkauf:
Vermögensdisposition
Kommentar:
Das Frisuegeschäft existiert hier seit 75 Jahren, darüber gibt es eine große Urkunde
Besichtigungstermine:
Samstags nach vorheriger Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.