Adresse der Immobilie

60439

Frankfurt

Heddernheim

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

108.000,00 €

ca 4% auf Warmmiete abzüglich Nebenkosten

2.360,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Stabil vermieteter kleiner Friseurshop, mitten im alten Heddernheimer Stadtkern an der Heddernheimer Landstraße; zuverlässige Mieterin, betreibt den Laden seit 2004. Die Innenausstattung hat sie selbst eingerichtet (u.a. kleiner Kamin, neues Laminat). Laden gehört zu einer Liegenschaft, die aus drei Gebäuden besteht. Jedes Gebäude trägt seine eigenen Instandsetzungskosten, nur Grundstück und Zaun sowie gemeinsam genutzte Bereiche oder Anlagen werden unter alle aufgeteilt.

1895

laut Angabe im Energieausweis

Siehe Fotos vom Laden

Strasse

Die Innenausstattung gehört komplett der Mieterin. Wer den Laden für sich selbst nutzen möchte, muß einen entsprechenden Abstand an die jetzige Mieterin entrichten. Auch die Übernahme der Stammkundschaft müßte mit der Mieterin verhandelt werden.

Ja

Ja

Grundstücksdaten

512,00 m²

Lagebeschreibung

Heddernheim ist eine von den Einheimischen sehr geliebte Lage. Es ist ähnlich wie mit Sachsenhausen, Bornheim, Rödelheim, Bockenheim - man ist Frankfurter, aber in erster Linie ist man Heddernheimer. Der Laden liegt im zentralen Alt-Heddernheim mit seinen engen Gassen und gemütlichen Lädchen und Lokalitäten. Die Lage ist sehr beliebt, die kleinen Läden werden gerne angemietet, da sie erschwinglich und lukrativ sind für den Einzelbetreiber.

Heddernheim hat einen Bahnhof mit zwei S-Bahnlinien (S6 und S8), hat U-Bahn 1,2,3,4,5 und 8; man ist schnell auf der Eschersheimer Landstraße, oder auf den Autobahnen A66 oder A661.

ruhig

Man könnte fast von einem dörflich geprägten Geräuschpegel reden. Allerdings ändert sich das schlagartig am Faschingsdienstag, dem Tag des "Klaa Paris"- wenn in Heddernheim die wahre, echte Frankfurter Fasenacht mit dem einzigartigen Umzug gefeiert wird. Und wenn Heddernheim für irgendetwas berühmt ist, dann wirklich für diesen Karneval! Klaa Paris entstand 1839....lesen Sie in Wikipedia nach (siehe untenstehenden Link).

Energieausweis Angaben

25.08.2008

Wohngebäude Bedarfsausweis

214,6 kW/m²*a

enthalten

Erdgas

1995

Weitere Angaben zur Haustechnik

Erdgas

Gasetagenheizung

Nein

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Erdgeschoss

Entnommen aus der Hausgeldabrechnung

Der Laden ist seit 1.7. 2004 an die jetzige Betreiberin vermietet. Der Mietvertrag lief bis 1.7.2009. Da er von keiner Seite gekündigt wurde, richtet sich das Kündigungsverhältnis nach den gesetzlichen Gegebenheiten. Seitens der Mieterin besteht Interesse, den Laden noch viele Jahre weiter zu betreiben, da er sehr gut läuft und sie sehr beliebt ist.

2,00

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

41/1.000tel MEA

4,10 %

135,00 €

30,00 €

55,00 €

Abrechnung Hausgeld 2016

11.907,63 €

31.12.2016

Es wurden einige größere Instandsetzungsmaßnahmen z.T. auch aus der Rücklage finanziert, teilweise auch aus Sonderumlagen. Siehe Protokolle.

Teileigentum: Spezifische Angaben

45,75 m²

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Es stehen noch einige Arbeiten am Gesamteigentum an, die Zug um Zug gemacht werden. Das erschließt sich aus den Protokollen.

Gewerbeobjekt - spezifische Angaben

45,75 m²

Eine Überprüfung der Flächenangabe, die aus der Hausgeldabrechnung stammt, ergab eine um ca. 10m² geringere Nutzfläche. Sollte sich das bestätigen, ist der Kaufpreis entsprechend zu berichtigen, basierend auf dem derzeitig ausgewiesenen Preis je m² Nutzfläche von 2.360,- €.

Vermietungssituation

353,00 €

Die Mieterin zahlt eine Warmmiete von 453 €, die nicht abgerechnet wird.

Ja

Sonstige Eckdaten

vermietet

nach Absprache

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

81,48 €

Weitere Angaben zum Objekt

4 %

Die Teilungserklärung liegt uns noch nicht vor; sie ist beim Amtsgericht angefordert.

Bilder