46m² Nfl., 2 Räume, Schaufenster, WC
PLZ: 60439
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 108.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: ca 4% auf Warmmiete abzüglich Nebenkosten
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.360,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) : 512,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Stabil vermieteter kleiner Friseurshop, mitten im alten Heddernheimer Stadtkern an der Heddernheimer Landstraße; zuverlässige Mieterin, betreibt den Laden seit 2004. Die Innenausstattung hat sie selbst eingerichtet (u.a. kleiner Kamin, neues Laminat). Laden gehört zu einer Liegenschaft, die aus drei Gebäuden besteht. Jedes Gebäude trägt seine eigenen Instandsetzungskosten, nur Grundstück und Zaun sowie gemeinsam genutzte Bereiche oder Anlagen werden unter alle aufgeteilt.
Baujahr: 1895
Anmerkung zum Baujahr: laut Angabe im Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Siehe Fotos vom Laden
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Sonstiges zur Immobilie:
Die Innenausstattung gehört komplett der Mieterin. Wer den Laden für sich selbst nutzen möchte, muß einen entsprechenden Abstand an die jetzige Mieterin entrichten. Auch die Übernahme der Stammkundschaft müßte mit der Mieterin verhandelt werden.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 214,60 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1995
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Datum Energieausweis: 25.08.2008
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Gasetagenheizung
Klimaanlage vorhanden: Nein
Lagebeschreibung:
Heddernheim ist eine von den Einheimischen sehr geliebte Lage. Es ist ähnlich wie mit Sachsenhausen, Bornheim, Rödelheim, Bockenheim - man ist Frankfurter, aber in erster Linie ist man Heddernheimer. Der Laden liegt im zentralen Alt-Heddernheim mit seinen engen Gassen und gemütlichen Lädchen und Lokalitäten. Die Lage ist sehr beliebt, die kleinen Läden werden gerne angemietet, da sie erschwinglich und lukrativ sind für den Einzelbetreiber.
Stadtteil: Heddernheim
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Heddernheim hat einen Bahnhof mit zwei S-Bahnlinien (S6 und S8), hat U-Bahn 1,2,3,4,5 und 8; man ist schnell auf der Eschersheimer Landstraße, oder auf den Autobahnen A66 oder A661.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Man könnte fast von einem dörflich geprägten Geräuschpegel reden. Allerdings ändert sich das schlagartig am Faschingsdienstag, dem Tag des "Klaa Paris"- wenn in Heddernheim die wahre, echte Frankfurter Fasenacht mit dem einzigartigen Umzug gefeiert wird. Und wenn Heddernheim für irgendetwas berühmt ist, dann wirklich für diesen Karneval! Klaa Paris entstand 1839....lesen Sie in Wikipedia nach (siehe untenstehenden Link).
Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Entnommen aus der Hausgeldabrechnung
Vermietet - Details: Der Laden ist seit 1.7. 2004 an die jetzige Betreiberin vermietet. Der Mietvertrag lief bis 1.7.2009. Da er von keiner Seite gekündigt wurde, richtet sich das Kündigungsverhältnis nach den gesetzlichen Gegebenheiten. Seitens der Mieterin besteht Interesse, den Laden noch viele Jahre weiter zu betreiben, da er sehr gut läuft und sie sehr beliebt ist.
Anzahl Zimmer: 2,00
Miteigentumsanteile: 41/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 4,10 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 135,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 30,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 55,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung Hausgeld 2016
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Es wurden einige größere Instandsetzungsmaßnahmen z.T. auch aus der Rücklage finanziert, teilweise auch aus Sonderumlagen. Siehe Protokolle.
Gewerbliche oder sonstige Nutzfläche: 45,75 m²
Zustand: Es stehen noch einige Arbeiten am Gesamteigentum an, die Zug um Zug gemacht werden. Das erschließt sich aus den Protokollen.
Ladenfläche im EG: 45,75 m²
Erläuterung Flächenberechnung:
Eine Überprüfung der Flächenangabe, die aus der Hausgeldabrechnung stammt, ergab eine um ca. 10m² geringere Nutzfläche. Sollte sich das bestätigen, ist der Kaufpreis entsprechend zu berichtigen, basierend auf dem derzeitig ausgewiesenen Preis je m² Nutzfläche von 2.360,- €.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 353,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Mieterin zahlt eine Warmmiete von 453 €, die nicht abgerechnet wird.
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Grundsteuer: 81,48 €
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 4 %
Sonstiges, Besonderheiten: Die Teilungserklärung liegt uns noch nicht vor; sie ist beim Amtsgericht angefordert.
Behindertengerecht: Ja
Stufenloser Zugang: Ja
Status bei Übergabe: vermietet
Verfügbar ab: nach Absprache
Link-Empfehlungen:
Siehe auch folgende Links:
Alles über den Stadtteil Heddernheim
Wikipedia über Heddernheim
Klaa Paris - die Hochburg des Frankfurter Karnevals
Alles über den Faschingsumzug Nr. 179 im Jahre 2018
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Solide Anlage mit guter Rendite
Über den Grund für den Verkauf: Vermögensdisposition
Kommentar: Das Frisuegeschäft existiert hier seit 75 Jahren, darüber gibt es eine große Urkunde
Besichtigungstermine: Samstags nach vorheriger Absprache