AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
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5 Zimmer, Küche, 2xBad, Flur, Diele, 123m², 4. OG
PLZ:
60385
Stadt oder Ort:
Frankfurt am Main
Kaufpreis:
515.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
4.187,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Bauland
Größe Grundstück (m²) :
583,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Aus zwei Wohnungen in 2005 zusammengelegt: Große Fünfzimmer-Wohnung im 4. OG eines Altbaus, mit zwei Vollbädern jeweils mit Fenster und Wanne, einem Wohnzimmer, davon aus je zwei Schlafzimmer; ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, und ein viertes Schlaf- oder auch Arbeits- oder Kinderzimmer mit Blick zum Hof. Es liegen drei Zimmer zur Wittelsbacher, zwei zum Hof.
Baujahr:
1910
Anmerkung zum Baujahr:
Laut Energieausweis ist das Baujahr 1910
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung, die hier zum Verkauf steht, liegt im 4. Obergeschoß des Altbaus, mit einer Raumhöhe von ca. 2,60m. Es handelte sich ursprünglich um zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad. Die Wohnung hat nach wie vor zwei Heiz-, Wasser- und Elektrokreisläufe und zwei Grundbücher. Da die Wohnungen zum Zeitpunkt der Sanierungsmaßnahmen frei wurden, hat der damalige Bauherr die Wohnungen zusammengelegt. Sie könnten auch wieder getrennt werden.
In die Wohnung gelangt man linkerhand im Treppenhaus. Gleich links befindet sich dann die Küche, die 2005 neu eingebaut wurde. Danach kommt links das erste Bad, geradeaus kommt man in das 25m² große Wohnzimmer und von da rechts und links in die beiden 15,5 bzw. 17m² großen Schlafzimmer.
Geht man im Flur nach rechts und nicht in das Wohnzimmer, betritt man den Bereich der ehemaligen zweiten Wohnung. Der Flur erweitert sich dort zu einem großen, innenliegenden Vorraum; rechts und links jeweils ein weiteres Zimmer, eines davon mit quasi eigenem Bad.
Ausstattung:
Bei der Sanierung wurde in allen Räumen und im Flur außer den Naßräumen ein Fertigparkett verlegt. Die Küche wurde neu eingebaut; mittlerweile wurde der Kühlschrank entfernt und dem Mieter die Beschaffung eines solchen überlassen; der Herd wurde vor der letzten Vermietung erneuert.
Beide Bäder haben eine Wanne mit jeweils einer Duschstange. Beide Bäder haben große Fenster. Die Bäder und Küche sind gefliest.
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt zwar ein paar Garagen auf dem Grundstück, aber keine davon gehört zur Wohnung.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2005
Art und Umfang der Sanierungen:
Das Gebäude bekam ein ganz neues Heizungssystem mit neuen Strängen, neue Elektrik, ein neu ausgestattetes Dachgeschoß mit neuer Gaube, in welchem eine Wohnung errichtet wurde.
Sonstiges zur Immobilie:
Hier die zwei Wermutstropfen: Die Wohnung hat keinen Balkon und das Gebäude keinen Aufzug.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
ca 12 Jahre alt
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
172,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Datum Energieausweis:
07.08.2009
Lagebeschreibung:
Die Wittelsbacherallee ist eine große Verkehrsader mit jeweils zwie Fahrstreifen rechts und links des Grüngürtels, durch die Straßenbahnlinie Nr. 14) fährt. Die Allee selbst ist mit hohen, alten Bäumen bewachsen.
In wenigen Minuten ist man zu Fuß vom Objekt an der oberen Bergerstraße.
Stadtteil:
Bornheim
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Vor der Haustüre ist die Haltestelle Freiligrathstraße (Straßenbahnlinie 14), in ca fünf Minuten kann man die U7-Haltestelle Parlamentsplatz erreichen, in 15 Minuten den Ostbahnhof.
Mit dem Pkw ist man in ca fünf Minuten auf der Autobahn. Der Ostpark ist in zehn Minuten erreichbar; Eisstadion, Fußballstadion und der Ort, wo sich Zirkus, Dippemess und andere Veranstaltungen abwechseln, sind ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
belebt
Ergänzung Geräuschpegel:
Unweigerlich sind natürlich bei geöffneten Fenstern die Geräusche der Wittelsbacher zu hören - bei geschlossenen Fenstern ist eine fast himmlische Ruhe. Im 4. OG stören aber die Straßengeräusche deutlich weniger als tiefergelegenen Etagen.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
4
Ca. Wohnfläche:
123,12 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Die Wohnflächenberechnung für die beiden zusammengelegten Wohnungen befindet sich in der Ergänzung zur Teilungserklärung vom 19.2.2003. Allerdings sind dort Balkone (vorgesehen), die in der 4. Etage nicht vorhanden sind. Daher wurde die Wohnfläche um die abwesenden Balkone korrigiert.
Eigengenutzt:
Nein
Vermietet - Details:
Ja. Die Wohnung ist seit zwei Jahren neu vermietet. Sie war davor an WGs vermietet, jetzt an ein Paar.
Anzahl Zimmer:
5,00
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Bäder:
2
Deckenhöhe (in m):
2,60 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
nein
Miteigentumsanteile:
61,55/1.000 und 65,07/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
12,66 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
596,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
63,52 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
418,45 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2015 der immer noch gültig ist
Sondernutzungsrechte:
keine
Anzahl Einheiten im Gebäude:
16
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
2000 bis 2006
Zustand:
Guter bis sehr guter Allgemeinzustand
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung ist jetzt seit zwei Jahren an ein Paar vermietet.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
1.510,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Es ist eine zweijährliche Staffel im Mietvertrag vereinbart.
Ist das Objekt voll vermietet:
Ja
Wieviel Leerstand:
Die Wohnung stand in den letzten 10 Jahren praktisch nie leer.
Grundsteuer:
184,44 €
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Die Balkonsanierung wurde in der Eigentümerversammlung 2017 beschlossen und wird aus der Rücklage finanziert.
Sonstiges, Besonderheiten:
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen 2016 und 2017 liegen vor und können eingesehen werden.
Behindertengerecht:
Nein
Stufenloser Zugang:
Nein
Status bei Übergabe:
vermietet
Verfügbar ab:
nach Absprache
Sonstige Rechte und Belastungen:
Keine Eintragungen
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Große und sehr schöne Wohnung in solider Bornheimer Lage
Über den Grund für den Verkauf:
Vermögensdispositionen
Besichtigungstermine:
nach Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.
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