AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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2 Zi, Kü, Bad, Loggia, 72,39 m², 5. OG, freiwerdend
PLZ:
63477
Stadt oder Ort:
Maintal
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
90.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
1.243,00 €
Kaufpreis Parkflächen:
5.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% incl. MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Bauland
Größe Grundstück (m²) :
5.947,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
2 Zimmerwohnung mit großer Loggia in 72er Hochhaus, funkelnagelneue Einbauküche (Folien noch nicht abgezogen) kann übernommen werden. Einige Renovierungen machen und dann ist die Wohnung top!
Baujahr:
1972
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Es handelt sich um ein ca 70m hohes Gebäude mit 19 Stockwerken. Diese Wohnung befindet sich im 5. OG. Es gibt zwei Aufzüge im Haus.
Ausstattung:
Das Apartment wurde teilrenoviert, mit einem originellen Fußbodenbelag aus lackierten OSB Platten sowie individuell geprägtem Anstrich.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt einen Stellplatz neben dem Gebäude, der zur Wohnung gehört.
Sonstiges zur Immobilie:
Protokolle und andere Unterlagen sind angefordert bei der Hausverwaltung.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Einbauküche ist total neu. Noch nicht einmal vollständig aus der Schutzfolie ausgepackt (Originaldesign schwarz). Kann für ca. 4.000 € übernommen werden.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
143,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger - Sonstige:
Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2006
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
E (< 160)
Datum Energieausweis:
28.02.2018
Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt im Ortsteil Bischofsheim, der sich an die östliche Stadtgrenze von Frankfurt Bergen Enkheim anschließt.
Stadtteil:
Bischofsheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Maintal-West ist ca 10 Gehminuten entfernt (800m). Die Regionalbahn fährt zwischen 0:16 und 0:29 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die Anbindung ist optimal. Auf der Autobahn A 66 ist man in zwei Minuten, von da nach Osten in Richtung Hanau oder Fulda, Aschaffenburg, Würzburg oder Flughafen Ffm, Köln etc. unterwegs. In die Innenstadt Frankfurts fährt man über die parallel zum Main verlaufende Bundestraße B8 und ist in ca. 15 Minuten im Zentrum.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
mittel
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
5
Ca. Wohnfläche:
72,39 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Laut beigefügtem Grundrißplan ist die Wohnfläche 72,39m².
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Deckenhöhe (in m):
2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Eine fast 10 m² große Loggia ist wie ein zusätzliches Zimmer. Hat eine große Markise.
Miteigentumsanteile:
1.026/100.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
1,026 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
330,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
95,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
180,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2017
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Genaue Angaben werden nachgereicht, sobald die Angaben hierzu seitens der (neu gewählten) Hausverwaltung vorliegen.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Schönheitsreparaturen, Neuanstrich
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Die Heizkörper wurden 2005 alle erneuert.
Sondernutzungsrechte:
Am Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht
Grundsteuer:
236,46 €
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
In den Protokollen der Eigentümerversammlungen seit 2015, die uns vorliegen, sind eine ganze Reihe von Arbeiten aufgeführt, die im Wirtschaftsjahr 2016 im Bereich Brandschutz, Parkplatz, Sicherheit, Spielplatz ausgeführt wurden.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Mehrere Sanierungsprojekte sind in den letzten Protokollen erörtert worden, Beschlüsse wurden hierzu lediglich für die nötigen Vorbereitungen gefaßt. Dazu gehören die Fassadensanierung mit Neuputz und Neuanstrich, Sanierungsmaßnahmen an den Dachflächen, sowie Sanierungen der Steigleitungen im Gebäude.
Geschätzte Kosten dafür:
Hierzu liegen bislang keine zuverlässigen Angebote vor.
Behindertengerecht:
nein
Stufenloser Zugang:
nein
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Eine gut vermietbare Hochhauswohnung als gute Kapitalanlage
Über den Grund für den Verkauf:
Anschaffung einer anderen Immobilie
Besichtigungstermine:
Nach Absprache, vorwiegend Samstag nachmittags oder Sonntag vormittags
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.