2 Zi, Kü, Bad, Loggia, 72,39 m², 5. OG, freiwerdend
PLZ: 63477
Stadt oder Ort: Maintal
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 90.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 1.243,00 €
Kaufpreis Parkflächen: 5.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% incl. MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Bauland
Größe Grundstück (m²) : 5.947,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
2 Zimmerwohnung mit großer Loggia in 72er Hochhaus, funkelnagelneue Einbauküche (Folien noch nicht abgezogen) kann übernommen werden. Einige Renovierungen machen und dann ist die Wohnung top!
Baujahr: 1972
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Es handelt sich um ein ca 70m hohes Gebäude mit 19 Stockwerken. Diese Wohnung befindet sich im 5. OG. Es gibt zwei Aufzüge im Haus.
Ausstattung:
Das Apartment wurde teilrenoviert, mit einem originellen Fußbodenbelag aus lackierten OSB Platten sowie individuell geprägtem Anstrich.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt einen Stellplatz neben dem Gebäude, der zur Wohnung gehört.
Sonstiges zur Immobilie:
Protokolle und andere Unterlagen sind angefordert bei der Hausverwaltung.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Einbauküche ist total neu. Noch nicht einmal vollständig aus der Schutzfolie ausgepackt (Originaldesign schwarz). Kann für ca. 4.000 € übernommen werden.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 143,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2006
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: E (< 160)
Datum Energieausweis: 28.02.2018
Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt im Ortsteil Bischofsheim, der sich an die östliche Stadtgrenze von Frankfurt Bergen Enkheim anschließt.
Stadtteil: Bischofsheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Maintal-West ist ca 10 Gehminuten entfernt (800m). Die Regionalbahn fährt zwischen 0:16 und 0:29 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die Anbindung ist optimal. Auf der Autobahn A 66 ist man in zwei Minuten, von da nach Osten in Richtung Hanau oder Fulda, Aschaffenburg, Würzburg oder Flughafen Ffm, Köln etc. unterwegs. In die Innenstadt Frankfurts fährt man über die parallel zum Main verlaufende Bundestraße B8 und ist in ca. 15 Minuten im Zentrum.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 5
Ca. Wohnfläche: 72,39 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Laut beigefügtem Grundrißplan ist die Wohnfläche 72,39m².
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Eine fast 10 m² große Loggia ist wie ein zusätzliches Zimmer. Hat eine große Markise.
Miteigentumsanteile: 1.026/100.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,026 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 330,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 95,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 180,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2017
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Genaue Angaben werden nachgereicht, sobald die Angaben hierzu seitens der (neu gewählten) Hausverwaltung vorliegen.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Schönheitsreparaturen, Neuanstrich
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Heizkörper wurden 2005 alle erneuert.
Sondernutzungsrechte: Am Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht
Grundsteuer: 236,46 €
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: In den Protokollen der Eigentümerversammlungen seit 2015, die uns vorliegen, sind eine ganze Reihe von Arbeiten aufgeführt, die im Wirtschaftsjahr 2016 im Bereich Brandschutz, Parkplatz, Sicherheit, Spielplatz ausgeführt wurden.
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Mehrere Sanierungsprojekte sind in den letzten Protokollen erörtert worden, Beschlüsse wurden hierzu lediglich für die nötigen Vorbereitungen gefaßt. Dazu gehören die Fassadensanierung mit Neuputz und Neuanstrich, Sanierungsmaßnahmen an den Dachflächen, sowie Sanierungen der Steigleitungen im Gebäude.
Geschätzte Kosten dafür: Hierzu liegen bislang keine zuverlässigen Angebote vor.
Behindertengerecht: nein
Stufenloser Zugang: nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine gut vermietbare Hochhauswohnung als gute Kapitalanlage
Über den Grund für den Verkauf: Anschaffung einer anderen Immobilie
Besichtigungstermine: Nach Absprache, vorwiegend Samstag nachmittags oder Sonntag vormittags