AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
Frankfurt Westend 2 Zi Kü Bad 2 Balk 58m², Lift
PLZ:
60325
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
445.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
7.727,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MWSt.
Größe Grundstück (m²) :
456,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
In bester Westendlage können Sie diese Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen erwerben. Die Wohnung ist frei, Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer nach Osten, ein Wohnzimmer nach Westen, ein innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine, eine Küche mit Einbauten, die aber veraltet sind, und einen Flur sowie zwei Balkone. Das Gebäude ist aus den siebziger Jahren. Die beiden Balkone und die top Lage der Wohnung sind ganz einfach unschlagbare Argumente für diese Westend-Rarität! Als Kapitalanlage oder zum Eigennutz hervorragend geeignet, da mieterfrei.
Baujahr:
1971
Anmerkung zum Baujahr:
Das Baujahr wurde dem Aufzugsschild entnommen, da uns andere Unterlagen dazu derzeit nicht vorliegen. Es ist ein Nachkriegs-Wiederaufbau.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude ist sechsgeschossig, mit Aufzug, Natursteinfassade und Innenverkleidungen im Eingangsbereich, in der Nähe der jüdischen Schule im Westend gelegen.
Ausstattung:
Stäbchenparkett in den Wohnbereichen; neue Fliesen im Bad. Alte Fliesen in Küche.
Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz.
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung liegt im 2. Stock des Gebäudes mit Ost-West Ausrichtung; das Schlafzimmer ist auf der Ostseite, das Wohnzimmer auf der Westseite. Das Charmante sind die beiden Balkone, so daß man sich morgens von der Sonne auf dem Ost-Balkon begrüßen lassen kann und am Abend gemütlich die Westsonne mit einem Gläschen Wein verabschieden kann.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
207,50 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2009
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
G (< 250)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
laut Energieausweis
Datum Energieausweis:
20.07.2015
Lagebeschreibung:
Die Savignystraße, in der diese Wohnung gelegen ist, ist eine relativ ruhige Einbahnstraße, bekannt durch die an ihr gelegene jüdische Schule sowie die (katholische) St. Antonius Kirche mit ihrer stuckreichen Bauweise.
Zur Frankfurter Messe sind es etwa 15 Minuten Fußweg, ebenso zur Festhalle und zur S-Bahnstation.
Stadtteil:
Westend
Verkehrsanbindung mit Pkw:
In der Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 16 und 17, die U-Bahnhaltestelle Festhalle (U 4) und der Hauptbahnhof, der in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
mittel
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
2
Ca. Wohnfläche:
57,59 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Die Angabe entstammt der Teilungserklärung vom 21. April 1970. Eine eigene Messung wurde nicht durchgeführt. Es liegt uns keine offizielle Wohnflächenberechnung und kein Grundriss vor.
Eigengenutzt:
nein
Vermietet - Details:
Der letzte Mieter ist vor Weihnachten ausgezogen.
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Zwei schöne Balkone
Miteigentumsanteile:
52,28 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
5,228 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
320,81 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
28,04 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
250,00 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Die Wohnung muß in einiger Hinsicht renoviert bzw. modernisiert werden: Fenster mit Balkontüren, Elektrik, Fußboden (anschleifen), neu streichen, ggf. neu tapezieren. Küche erneuern.
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Das Bad wurde vor einigen Jahren saniert.
Anzahl Einheiten im Gebäude:
15
Zustand:
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gut.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Die Wohnung wurde in den letzten ca. zehn Jahren stets möbliert vermietet.
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Miete war pauschal 1.350,- € all inclusive
Ist das Objekt voll vermietet:
Die Wohnung steht jetzt frei zum Eigennutzen oder Vermieten.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Dazu liegen uns noch keine Informationen vor.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Dazu liegen uns auch noch keine Informationen vor.
Behindertengerecht:
Ja sofern der Lift den Rollstuhl fassen kann
Stufenloser Zugang:
Ja das ist möglich
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die Lage macht es aus!
Über den Grund für den Verkauf:
Vermögensdispositionen
Kommentar:
Auch als Kapitalanlage ideal. Unbedingt anschauen!
Besichtigungstermine:
Jederzeit tagsüber nach Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.
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