Frankfurt Westend 2 Zi Kü Bad 2 Balk 58m², Lift
PLZ: 60325
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 445.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 7.727,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MWSt.
Größe Grundstück (m²) : 456,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
In bester Westendlage können Sie diese Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen erwerben. Die Wohnung ist frei, Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer nach Osten, ein Wohnzimmer nach Westen, ein innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine, eine Küche mit Einbauten, die aber veraltet sind, und einen Flur sowie zwei Balkone. Das Gebäude ist aus den siebziger Jahren. Die beiden Balkone und die top Lage der Wohnung sind ganz einfach unschlagbare Argumente für diese Westend-Rarität! Als Kapitalanlage oder zum Eigennutz hervorragend geeignet, da mieterfrei.
Baujahr: 1971
Anmerkung zum Baujahr: Das Baujahr wurde dem Aufzugsschild entnommen, da uns andere Unterlagen dazu derzeit nicht vorliegen. Es ist ein Nachkriegs-Wiederaufbau.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude ist sechsgeschossig, mit Aufzug, Natursteinfassade und Innenverkleidungen im Eingangsbereich, in der Nähe der jüdischen Schule im Westend gelegen.
Ausstattung:
Stäbchenparkett in den Wohnbereichen; neue Fliesen im Bad. Alte Fliesen in Küche.
Parkmöglichkeiten:
Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis
Kommentar betreff Parksituation:
Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz.
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung liegt im 2. Stock des Gebäudes mit Ost-West Ausrichtung; das Schlafzimmer ist auf der Ostseite, das Wohnzimmer auf der Westseite. Das Charmante sind die beiden Balkone, so daß man sich morgens von der Sonne auf dem Ost-Balkon begrüßen lassen kann und am Abend gemütlich die Westsonne mit einem Gläschen Wein verabschieden kann.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 207,50 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2009
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: G (< 250)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: laut Energieausweis
Datum Energieausweis: 20.07.2015
Lagebeschreibung:
Die Savignystraße, in der diese Wohnung gelegen ist, ist eine relativ ruhige Einbahnstraße, bekannt durch die an ihr gelegene jüdische Schule sowie die (katholische) St. Antonius Kirche mit ihrer stuckreichen Bauweise.
Zur Frankfurter Messe sind es etwa 15 Minuten Fußweg, ebenso zur Festhalle und zur S-Bahnstation.
Stadtteil: Westend
Verkehrsanbindung mit Pkw:
In der Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 16 und 17, die U-Bahnhaltestelle Festhalle (U 4) und der Hauptbahnhof, der in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Ca. Wohnfläche: 57,59 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Angabe entstammt der Teilungserklärung vom 21. April 1970. Eine eigene Messung wurde nicht durchgeführt. Es liegt uns keine offizielle Wohnflächenberechnung und kein Grundriss vor.
Eigengenutzt: nein
Vermietet - Details: Der letzte Mieter ist vor Weihnachten ausgezogen.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Zwei schöne Balkone
Miteigentumsanteile: 52,28 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 5,228 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 320,81 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 28,04 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 250,00 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung muß in einiger Hinsicht renoviert bzw. modernisiert werden: Fenster mit Balkontüren, Elektrik, Fußboden (anschleifen), neu streichen, ggf. neu tapezieren. Küche erneuern.
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Das Bad wurde vor einigen Jahren saniert.
Anzahl Einheiten im Gebäude: 15
Zustand: Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gut.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung wurde in den letzten ca. zehn Jahren stets möbliert vermietet.
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Miete war pauschal 1.350,- € all inclusive
Ist das Objekt voll vermietet: Die Wohnung steht jetzt frei zum Eigennutzen oder Vermieten.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Dazu liegen uns noch keine Informationen vor.
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Dazu liegen uns auch noch keine Informationen vor.
Behindertengerecht: Ja sofern der Lift den Rollstuhl fassen kann
Stufenloser Zugang: Ja das ist möglich
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die Lage macht es aus!
Über den Grund für den Verkauf: Vermögensdispositionen
Kommentar: Auch als Kapitalanlage ideal. Unbedingt anschauen!
Besichtigungstermine: Jederzeit tagsüber nach Absprache