ca. 128m² Wohnfläche, 281m² Grundstück, voll unterkellert, Bj. 1962
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 440.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: Verhandlungspreis
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% incl. MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 128,00 m²
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Das Dachgeschoß wurde vom Maklerunternehmen ausgemessen. Die beheizten Räume im Keller haben eine Nutzfläche von ca 25m² und sind in der Wohnfläche nicht enthalten; der Balkon im 1. OG ist zu 33% enthalten (wg. Nordostlage).
Bruttogrundfläche: 261,00 m²
Anmerkung zur BGF: Die überbaute Fläche ist 87m²; es sind drei Ebenen.
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Anmerkung zu Vollgeschosse: Als Vollgeschoß zählt hier nur das Erdgeschoß (gem. damaliger hessischer Bauordnung).
Größe Grundstück (m²) : 281,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück bestehen keine. Möglichkeit der Aufstockung ist nach derzeitiger Sachlage nicht geklärt. Bei entsprechenden Ideen in dieser Richtung ist eine Bauvoranfrage an die zuständige Baubehörde zu richten, unter Bezugnahme auf die Eigenart der Bebauung der Nachbarhäuser.
Auf den Punkt gebracht:
Ein sehr schönes, klassisches 60er Jahre Häuschen in guter Sprendlinger Lage, kleines Grundstück aber sehr diskret.
Baujahr: 1962
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Es handelt sich um ein massiv gebautes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus den 60er Jahren. Auf der Erdgeschoßebene befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Gäste-WC und ein Bad. Auf der Obergeschoßebene sind zwei Schlafzimmer (auch unterteilbar), ein Bad und ein Balkon.
Der Keller hat einen bewohnbaren Bereich mit normal großen Fenstern mit zwei Zimmern und einem WC; ideal geeignet z.B. als Gästezimmer. Ferner sind im Keller ein Abstellraum, ein Werkstattraum, die Waschküche und der Heizungsraum für den zentralen Wärmeerzeuger.
Ausstattung:
Isolierverglaste Fenster, teilweise neu aus 2012 und 2013 (Wohn- und Schlafzimmer), Rolläden, Parkettfußboden im Wohnzimmer, sonst Teppichböden, Fliesen oder sonstige Beläge
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Art und Umfang der Sanierungen:
Es liegen wenige Informationen über Sanierungsmaßnahmen vor.
Sonstiges zur Immobilie:
Das Haus ist noch voll möbliert; die Möbel können entweder übernommen werden oder vor Übergabe von den Verkäufern entsorgt werden.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 236,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2007
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: G (< 250)
Datum Energieausweis: 08.12.2017
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Die Heizungsanlage wurde ca. 2007 erneuert
Alter der Heizungsanlage ca.: 10 Jahre
Klimaanlage vorhanden: Nein
Besondere elektrische Installationen: Keine
Lagebeschreibung:
Dreieich entwickelt sich zu einer "Little Boomtown" im Speckgürtel von Frankfurt. Seit der Ansiedlung der Strothoff International School (gegr. 2009) ist die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern deutlich gestiegen. Dieses Haus befindet sich ca. 10 Minuten vom Schulgelände entfernt. Weitere Schulen in der Nähe sind die Max-Eyth-Schule und die Gerhart-Hauptmann-Schule; zwei Kindergärten oder Kindertagesstätten sind wenige Minuten entfernt.
Dreieich bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind; OBI, real, ein großer Möbelmarkt sind im Gewerbereich von Dreieich-Sprendlingen in 10 Minuten zu erreichen; discounter, Fabrikverkauf und andere kleinere und größere Geschäfte sorgen für ein reiches Angebot. Auf der Frankfurter Straße befindet sich ein Lebensmittel-Supermarkt (tegut), am nahegelegenen Busbahnhof in der Fichtestraße ein großer unabhängiger Biomarkt.
Von daher ist die Lage ein idealer Standort für Familien und das Haus eine guten Alternative zur Eigentumswohnung.
Stadtteil: Sprendlingen
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Der einfachste Weg innerhalb des Landkreises Offenbach sowie zum Rhein-Main-Flughafen ist per Bus; zum Flughafen gibt es sogar einen Schnellbus. (Für Busse und Taxis ist der Bahnübergang in Buchschlag kein Hindernis, da diese durch eine für andere Autos gesperrte Unterführung fahren können.) Dreieich-Buchschlag hat S-Bahn-Anbindung nach Darmstadt und nach Frankfurt und darüber hinaus.
Dreieich ist zwischen drei Haupt-Autobahnen gelegen (A3, A5, A661), die man jeweils in ca. 5-10 Minuten erreicht.
Ins Stadtzentrum Frankfurt fährt man öffentlich in ca. 25 Minuten; mit dem Pkw zwischen 25 und 35 Minuten.
Zur Frankfurter Messe sind es über die Autobahn ca. 20 Minuten, wenn man nicht gerade im Messeverkehr zu den Hauptzeiten hinfährt.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Ergänzung Geräuschpegel: Fluglärm ist hier kein Problem - toi toi toi.... Bei entsprechender Windrichtung hört man die Flieger, die über Neu-Isenburg hereinkommen, aber es kann absolut nicht von "Lärm" gesprochen werden.
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): In 2015 wurde das Dach umfassend in Ordnung gebracht (Schablonen wieder befestigt, Dachfolie auf der Gaube mit Blende verbunden, Fallrohr an der Gaube befestigt und vernietet und das Dach auf Schäden überprüft. 2014 wurde eine vom Sturm abgerissene Folie erneuert.)
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Das Haus muß modernisiert werden. Auch die Grundrißgestaltung ist ggf. modernen Ansprüchen anzupassen. Wichtig ist, daß die Substanz des Gebäudes in Ordnung ist und man bei der Ausgestaltung des "Innenlebens" des Gebäudes freie Hand hat.
Sonstige Rechte und Belastungen: keine
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die Lage im Rhein-Main-Gebiet und innerhalb von Dreieich
Über den Grund für den Verkauf: Umzug
Kommentar: Das Haus ist eine sehr gute Gelegenheit für die junge Familie, sich ein gemütliches Heim mit Charakter zu schaffen.