Einfamilienhaus in Dreieich-Sprendlingen

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Kaufpreis: 440.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: Verhandlungspreis

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% incl. MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Gebäudes: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 128,00 m²

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Das Dachgeschoß wurde vom Maklerunternehmen ausgemessen. Die beheizten Räume im Keller haben eine Nutzfläche von ca 25m² und sind in der Wohnfläche nicht enthalten; der Balkon im 1. OG ist zu 33% enthalten (wg. Nordostlage).

Bruttogrundfläche: 261,00 m²

Anmerkung zur BGF: Die überbaute Fläche ist 87m²; es sind drei Ebenen.

Anzahl der Vollgeschosse: 1

Anmerkung zu Vollgeschosse: Als Vollgeschoß zählt hier nur das Erdgeschoß (gem. damaliger hessischer Bauordnung).

Größe Grundstück (m²) : 281,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück bestehen keine. Möglichkeit der Aufstockung ist nach derzeitiger Sachlage nicht geklärt. Bei entsprechenden Ideen in dieser Richtung ist eine Bauvoranfrage an die zuständige Baubehörde zu richten, unter Bezugnahme auf die Eigenart der Bebauung der Nachbarhäuser.

Auf den Punkt gebracht:
Ein sehr schönes, klassisches 60er Jahre Häuschen in guter Sprendlinger Lage, kleines Grundstück aber sehr diskret.

Baujahr: 1962

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Es handelt sich um ein massiv gebautes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus den 60er Jahren. Auf der Erdgeschoßebene befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer), eine Küche, ein Gäste-WC und ein Bad. Auf der Obergeschoßebene sind zwei Schlafzimmer (auch unterteilbar), ein Bad und ein Balkon.

Der Keller hat einen bewohnbaren Bereich mit normal großen Fenstern mit zwei Zimmern und einem WC; ideal geeignet z.B. als Gästezimmer. Ferner sind im Keller ein Abstellraum, ein Werkstattraum, die Waschküche und der Heizungsraum für den zentralen Wärmeerzeuger.

Ausstattung:
Isolierverglaste Fenster, teilweise neu aus 2012 und 2013 (Wohn- und Schlafzimmer), Rolläden, Parkettfußboden im Wohnzimmer, sonst Teppichböden, Fliesen oder sonstige Beläge

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Umfang der Sanierungen:
Es liegen wenige Informationen über Sanierungsmaßnahmen vor.

Sonstiges zur Immobilie:
Das Haus ist noch voll möbliert; die Möbel können entweder übernommen werden oder vor Übergabe von den Verkäufern entsorgt werden.

Lagebeschreibung:
Dreieich entwickelt sich zu einer "Little Boomtown" im Speckgürtel von Frankfurt. Seit der Ansiedlung der Strothoff International School (gegr. 2009) ist die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern deutlich gestiegen. Dieses Haus befindet sich ca. 10 Minuten vom Schulgelände entfernt. Weitere Schulen in der Nähe sind die Max-Eyth-Schule und die Gerhart-Hauptmann-Schule; zwei Kindergärten oder Kindertagesstätten sind wenige Minuten entfernt.
Dreieich bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind; OBI, real, ein großer Möbelmarkt sind im Gewerbereich von Dreieich-Sprendlingen in 10 Minuten zu erreichen; discounter, Fabrikverkauf und andere kleinere und größere Geschäfte sorgen für ein reiches Angebot. Auf der Frankfurter Straße befindet sich ein Lebensmittel-Supermarkt (tegut), am nahegelegenen Busbahnhof in der Fichtestraße ein großer unabhängiger Biomarkt.
Von daher ist die Lage ein idealer Standort für Familien und das Haus eine guten Alternative zur Eigentumswohnung.

Stadtteil: Sprendlingen

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Der einfachste Weg innerhalb des Landkreises Offenbach sowie zum Rhein-Main-Flughafen ist per Bus; zum Flughafen gibt es sogar einen Schnellbus. (Für Busse und Taxis ist der Bahnübergang in Buchschlag kein Hindernis, da diese durch eine für andere Autos gesperrte Unterführung fahren können.) Dreieich-Buchschlag hat S-Bahn-Anbindung nach Darmstadt und nach Frankfurt und darüber hinaus.
Dreieich ist zwischen drei Haupt-Autobahnen gelegen (A3, A5, A661), die man jeweils in ca. 5-10 Minuten erreicht.
Ins Stadtzentrum Frankfurt fährt man öffentlich in ca. 25 Minuten; mit dem Pkw zwischen 25 und 35 Minuten.
Zur Frankfurter Messe sind es über die Autobahn ca. 20 Minuten, wenn man nicht gerade im Messeverkehr zu den Hauptzeiten hinfährt.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Fluglärm ist hier kein Problem - toi toi toi.... Bei entsprechender Windrichtung hört man die Flieger, die über Neu-Isenburg hereinkommen, aber es kann absolut nicht von "Lärm" gesprochen werden.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 236,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): G (< 250)

Datum Energieausweis: 08.12.2017

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2007

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Die Heizungsanlage wurde ca. 2007 erneuert

Alter der Heizungsanlage ca.: 10 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Nein

Besondere elektrische Installationen: Keine

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): In 2015 wurde das Dach umfassend in Ordnung gebracht (Schablonen wieder befestigt, Dachfolie auf der Gaube mit Blende verbunden, Fallrohr an der Gaube befestigt und vernietet und das Dach auf Schäden überprüft. 2014 wurde eine vom Sturm abgerissene Folie erneuert.)

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Das Haus muß modernisiert werden. Auch die Grundrißgestaltung ist ggf. modernen Ansprüchen anzupassen. Wichtig ist, daß die Substanz des Gebäudes in Ordnung ist und man bei der Ausgestaltung des "Innenlebens" des Gebäudes freie Hand hat.