102,97 Wfl, 3 SZ, WZ, große Kü, Loggia, Stpl.
PLZ: 65835
Stadt oder Ort: Liederbach am Taunus
Landkreis: Main-Taunus-Kreis
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 395.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.835,00 €
Kaufpreis Parkflächen: 8.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Größe Grundstück (m²) : 2.273,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Neu renovierte, sehr schön gelegene Vierzimmerwohnung in ruhiger Lage.
Baujahr: 1982
Anmerkung zum Baujahr: Die Angabe zum Baujahr entstammt dem Energieausweis. Weitere Unterlagen liegen derzeit noch nicht vor.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude mit 10 Wohnungen gehört zu einem architektonischen Gesamtkomplex mit in erster Linie familienfreundlichen Wohnungen. Die hier zum Verkauf angebotene Einheit liegt im Hochparterre, hat einen klassischen Zuschnitt mit einer großen, familienfreundlichen Küche, zwei Kinder- und einem Elternschlafzimmer, zwei Bädern, einem fast 30m² großen Wohnraum mit Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit gutem Laminat und modernen Fliesen sowie einer hochwertigen, großen Einbauküche ausgestattet worden.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Für Besucher gibt es auch allgemeine Parkmöglichkeiten.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2007
Art und Umfang der Sanierungen:
Insgesamt wurden ca 70.000,- € inkl. neuer Einbauküche in die Wohnung neu investiert.
Einbauküche vorhanden: Ja
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 121,50 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2007
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Datum Energieausweis: 07.06.2008
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
Alter der Heizungsanlage ca.: 10 Jahre
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in ruhiger Lage am Feldrand, unweit von Liederbachhalle und Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso wie Kindergarten und die Liederbachschule.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Liederbach ist an die Taunusbahn von Königstein nach Frankfurt angeschlossen; Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof ist ca. eine halbe Stunde. Zur Autobahn gelangt man über die schnell zu erreichende B8 in wenigen Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Art der WEG-Einheit: Hochparterre
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): EG
Ca. Wohnfläche: 102,97 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Die Wohnfläche wurde dem vorgelegten Grundriß entnommen. Eine Gewähr für Richtigkeit kann nicht gegeben werden.
Eigengenutzt: Nein
Vermietet - Details: Ja
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 2
Gäste-WC: Als Gäste-WC dient das kleine 2. Bad
Balkon, Terrasse, Loggia: Eine Loggia mit Blick in den Garten
Miteigentumsanteile: 63/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 6,30 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 404,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 149,91 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 227,40 €
Quelle für diese Angaben: Jahresabrechnung der Hausverwaltung
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Alle Wasserrohre und die Elektrik wurden 2007 erneuert, ebenso Fußböden, Bäder
Anzahl Einheiten im Gebäude: 19
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2007
Zustand: Augenscheinlich guter Zustand, keine gravierenden Mängel offensichtlich.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 1.050,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Die Kaltmiete ist inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Siehe hierzu Eigentümerversammlungsprotokolle
Anstehende Renovierungen im Gebäude: Siehe hierzu Eigentümerversammlungsprotokolle
Stufenloser Zugang: Nein
Status bei Übergabe: vermietet
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sehr schöne Lage und guter Wohnungsschnitt charakterisieren dieses Objekt
Besichtigungstermine: Nach Absprache, bevorzugt am späteren Vormittag