Adresse der Immobilie

63165

Mühlheim am Main

Offenbach

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

575.000,00 €

2.376,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Eine Investition mit Potenzial! Dreifamilienhaus, zwei Wohnungen sind vermietet, die schönste ist frei im EG!

1963

Das 1963 errichtete Gebäude in massiver Bauweise war bisher vom Eigentümer im EG selbst genutzt. Diese Wohnung steht nun frei und kann sofort renoviert und genutzt werden. Diese Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie eine große überdachte Terrasse, den Garten zur alleinigen Nutzung und eine Garage. Ein großer Hobbyraum im Keller gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Wohnfläche ist ca. 89m².

Im 1. Stock (Obergeschoß) ist eine vermietete Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Gäste-WC. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand; die Wohnung wurde vom Mieter selbst renoviert und gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnfläche ist ca. 80 m². Sie ist seit 1994 vermietet.

Im Dachgeschoß ist ebenfalls eine Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Sie hat zwar die gleiche Grundfläche wie die darunter liegende, aber durch die Dachschrägen weniger Wohnfläche; diese beträgt ca 73m². Sie ist seit 2010 vermietet.

EG: überwiegend helle Bodenfliesen; teilweise Teppichboden; sehr gute Einbauküche; Bad mit Dusche, wurde vor ca. 15-20 Jahren neu gemacht; Fenster mit elektrischen Rollläden; Gäste-WC. Wohnung ist zum Teil renovierungsbedürftig in üblichem Umfang.

Es gibt zwei Einzelgaragen

Das Gebäude liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Nr. 30) aus dem Jahr 1968.

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Innerstädtisch

587,00 m²

Lagebeschreibung

Zentral in Mühlheim gelegen, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof, ebenso in die Stadtmitte oder zum Main. Ruhige Seitenstraße. Zwei Schulen nahebei.

Mit öffentlichem Nahverkehr (S8, S9) ist man in 23 Min. in Frankfurt-Hauptbahnhof. Die Linien verbinden Wiesbaden bzw. Mainz mit dem Rhein-Main-International-Airport, mit der Frankfurter City sowie Offenbach und Hanau.
Mühlheim liegt südlich des Mains und ist durch die B43 an Hanau und Frankfurt bzw. Offenbach angebunden. Zur Autobahn A 3 gelangt man via Obertshausen; zur A 66 über die Mainbrücke in wenigen Minuten.

ruhig

Energieausweis Angaben

03.08.2017

Wohngebäude Bedarfsausweis

283,8 kW/m²*a

H (> 250)

enthalten

Heizöl

1997

Weitere Angaben zur Haustechnik

Öl

20 Jahre

Ja im Erdgeschoß

Nein

Nein

Nein

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Augenscheinlich wurden diverse Sanierungen bzw. Modernisierungen in den achtziger oder neunziger Jahren vorgenommen, dazu fehlen aber nähere Angaben.

Insgesamt gut gepflegt; EG renovierungsbedürftig.

Mehrfamilienhaus - spezifische Angaben

3

242,46 m²

458,00 m²

314,00 m²

Am 24.4.2018 wurde ein neues Aufmaß von einem Sachverständigen gemacht und darauf basierend wurden die Wohnflächen für jede Etage errechnet.

3

1

Ja

Voll unterkellert incl. Terrasse

keine

2

Anbauten, Nebengebäude, Außenanlagen etc.

Ein Gartenkamin

Vermietungssituation

894,10 €

Die Nettomiete setzt sich zusammen aus 1. OG 434,10€ und DG 460,00€.

Die Erdgeschoßwohnung ist frei

Sonstige Eckdaten

Teilweise vermietet

nach Absprache

Bilder