Obertshausen bei Offenbach: Gemütliche 2 Zimmer Dachwohnung

PLZ: 63179

Stadt oder Ort: Obertshausen

Kaufpreis: 120.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.222,00 €

Kaufpreis Parkflächen: 3.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Größe Grundstück (m²) : 4.053,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Sehr gemütliche Dachgeschoß-Wohnung, ideale Größe für Singlehaushalt, gemütlich, Nähe S-Bahn

Baujahr: 1991

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung hat ein schönes Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke unter der Dachschräge, sowie einen Dachbalkon nach Osten; ein Schlafzimmer mit gemütlicher Schlafecke unter der anderen Dachschräge und mit einem normalen Fenster (kein Dachfenster), ein innenliegendes, großes Bad ohne Schrägen, mit Wanne auch zum Duschen, Waschbecken und einem Platz für Waschmaschine und Trockner; eine Küche, die offenräumig zum Wohnzimmer hin gestaltet ist (siehe Fotos), sowie einem Abstellraum hinter der Küche, als Ersatz für den Kellerraum, den es zur Wohnung nicht gibt.

Ausstattung:
Vollständige Einbauküche in gutem Zustand mit Geräten verbleibt in der Wohnung. Sie ist nicht mehr neu, aber sauber und gebauchsfähig.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum mit dem HIT-Markt als größtem Gewerbe, sowie mit kleineren Läden. Ein Norma-Markt ist innerhalb des Objektes in einem Seitenflügel, den kann man fast trockenen Fußes erreichen.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur S-Bahn Station sind des nur wenige Gehminuten. Die Autobahn A3 sowie die Schnellstraße Offenbach-Hanau sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Ergänzung Geräuschpegel: Je nach Wetterlage hört man die Schnellstraße bei geöffnetem Fenster, bei geschlossenem Fenster ist es absolut ruhig.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 106,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Datum Energieausweis: 15.01.2009

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1991

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 4

Ca. Wohnfläche: 55,49 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Diese Wohnflächenangabe wurde dem vorgelegten Grundriß entnommen. Eine Eigenmessung fand nicht statt. Die Teilungserklärung, die vor der Gebäudeerrichtung gemacht wurde, weist 53,38m² aus.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Dachbalkon

Miteigentumsanteile: 105/10.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,05 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 187,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 14,63 €

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren sehr hübsch renoviert.

Zustand: gut

Anzahl Wohnebenen gesamt: 5

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 54

Ist das Objekt voll vermietet: Das Objekt ist unvermietet, die letzte Mieterin ist vor einem Monat ausgezogen. Die Nettomiete lag bei 460,- €

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Siehe Eigentümerprotokolle, diese können gerne auf Anfrage online zur Verfügung gestellt werden.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort