AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
Mainufer vor der Haustüre, 10 Min zur EZB oder 15Min in die Innenstadt
PLZ:
60594
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
360.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
6.000,00 €
Kaufpreis Parkflächen:
15.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Größe Grundstück (m²) :
1.349,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Jetzt mieterfrei! Sehr gemütliche Zweizimmerwohnung am Deutschherrnufer, Hochparterre, mit Loggia, von da Mainblick.
Baujahr:
1995-1997
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Direkt am Mainufer, mit kleinem Balkon, liegt diese 2 Zimmer Wohnung im Solitär Nr. 2. Das Gebäude ist ca. 22 Jahre jung, die Wohnung ist vermietet (Mietbeginn 1.11.2010). Sie hat eine Einbauküche und eine große Diele, die problemlos als Esszimmer genutzt werden kann. Das Bad ist mit Wanne, die auch zum Duschen benutzt wird. Der Balkon ist von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer aus erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Doppelparker) und ein Kellerraum. Fahrräder können im Fahrradkeller abgestellt werden.
Ausstattung:
Ausstattung mit Parkettboden, Rollläden, Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Bad mit Wanne und Duschvorhang; im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenbereich. Die Loggia bietet einen Blick zum Mainufer.
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
Große bequem befahrbare Tiefgarage.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2017
Art und Umfang der Sanierungen:
In 2017 wurde der Fassadeanstrich runderneuert, die Attika instandgesetzt, defekte Doppelparker repariert und diverse kleinere Reparaturen durchgeführt.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
83,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1995
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Datum Energieausweis:
06.03.2008
Klimaanlage vorhanden:
Nein
Besondere elektrische Installationen:
Keine
Lagebeschreibung:
In dieser Lage läßt es sich gut wohnen und leben: das Deutschherrnufer gehört zu den jüngeren Entwicklungen von hochwertigen Wohngebieten in Frankfurt und zeichnet sich unter anderem durch seine Citynähe sowie den Charme des Flusses aus. 50m bis zu einem Supermarkt, Reinigung, Restaurants; ca. 15 Gehminuten zur Schweizerstraße oder in die Altstadt von Frankfurt.
Stadtteil:
Sachsenhausen
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur S-Bahn Station Lokalbahnhof sind es drei bis vier Gehminuten. Zur Autobahn A 661 Offenbach Kaiserlei ebenfalls nur drei bis vier Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Art der WEG-Einheit:
Hochparterre
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
Hochparterre
Ca. Wohnfläche:
59,19 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Angabe aus dem Grundriss
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Loggia
Miteigentumsanteile:
105/10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
1,05 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
303,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
58,58 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Streichen, ggf. Parkett abschleifen, das Übliche was man vor Einzug macht
Sondernutzungsrechte:
Stellplatz ist Teileigentum
Anzahl Einheiten im Gebäude:
38
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
2017
Zustand:
Sehr gut.
Grundsteuer:
332,76 €
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
siehe Eigentümerprotokolle; es wurden kürzlich Reparaturen, Sanierungen oder Renovierungen größeren Umfangs an Fassade, Dach und den Doppelparkern gemacht. Diese sind laut Auskunft der Hausverwaltung abgeschlossen oder kurz vor Abschluß. Die dafür fällig gewordenen Sonderumlagen wurden ebenfalls laut Auskunft Hausverwaltung alle entrichtet.
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Es sind keine aktuell noch anstehenden größeren Maßnahmen bekannt oder beschlossen.
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die Lage ist einfach traumhaft und immer sehr begehrt.
Über den Grund für den Verkauf:
Vermögensumschichtung, Neuerwerb
Kommentar:
Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt werden.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.