AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
Einzigartiges Anwesen mit Blick auf den Ozean
Stadt oder Ort:
Aylesford
Landkreis:
Nova Scotia
Kaufpreis:
480.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
Sonderpreis!
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
6,00 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Größe Grundstück (m²) :
14.568,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
FAST GESCHENKT!!!! Dieses luxuriöse Anwesen liegt an der Bay of Fundy, bietet einen grandios schönen Blick auf das Meer und unvergessliche Sonnenuntergänge. Von dem Moment in dem sie dieses großzügige Haus am Meer mit Blick auf die Bucht betreten, werden Sie von dem modernen europäischen Stil begeistert sein. Das Haus bietet Wärme, die durch gedämpfte Töne und sanfte Beleuchtung kommuniziert wird. Ein außergewöhnliches Haus das komplett möbliert ist, außer des Eigentümers persönlicher Gegenstände.
Baujahr:
2011
Anmerkung zum Baujahr:
Angaben des Eigentümers
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die maßgeschneiderte Küche ist ein absoluter Traum für Küchenchefs, aus Granit und mit modernen High-Tech-Geräten hervorgehoben. Das formale Esszimmer unterbringt bequem eine große Anzahl von Gästen. Sie erhalten einen großzügigen Wohnraum sowie eine Bibliothek. Die Master Suite bietet einen begehbaren Kleiderschrank und das eigene Bad ist wie eine persönliche Spa… Sie werden nie weggehen wollen! Es gibt 3 Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein ideales Home-Office ist in dem bonus-Zimmer. Die untere Ebene bietet einen Partyraum mit einer markanten Bar, einem Weinkeller und einem Innenpool mit Meeresblick! Komplett mit einem integrierten Gas-Grill, Kamin... haben wir den Blick schon erwähnt? Zusätzliche Merkmale sind unten aufgeführt.
1. Der Bauunternehmer ist Viking Ventures Custom Homes
2. 1,5 Geschoß-Keller
3. In-Haus und Terrasse Entertainment System mit Kontrolle in jedem Zimmer
4. Satelliten- TV in jedem Zimmer
5. WLAN im ganzen Haus
6. High-Speed Internet im ganzen Haus
7. 4 Propan Kamine
8. Luft-Wasser-Wärmetauscher Fußbodenheizung im ganzen Haus
9. 3 Wassertanks, 2 vorgewärmte für die gleichzeitige Nutzung von Dusche und Bad
10. 100 Watt-Generator , Kraftstoffbehälter für 2 Wochen Dauereinsatz "ohne Einschränkung". Einsatz von Gerät mit 5 sek. Zeit der Aktivierung, Deaktivierung 5 min.
11. Garage für 3 Fahrzeuge, 2 mit Standard Toren, 1 mit Wohnmobil Tor.
12. Gebohrter Süßwasserbrunnen
13. Extra großes Familien Dual Abwassersystem in einem Abstand vom Haus
14. R20 Fiberglas in Wänden, R50 geblasene Isolierung in den Decken
15. Hurrikan Schutzfenster und Türen
16. Zeder Schindeln auf allen Hausaußenwänden
17. Betonfundamente
18. Sicherheits- Alarmsystem mit 24-7 Notfall-Intervention
19. Vorverdrahtet für externes Kamerasystem
20. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Air Tauscher)
21. Dual-Panel mit Leistungsschalter 200amp
22. Professioneller Propan Grill
Ausstattung:
Die jährlichen Kosten sind wie folgt:
Energiequellen Strom bzw. Propangas. Auf Holz wurde verzichtet. Wasser wird aus eigener Quelle bezogen, kostenfrei.
Strom: ca. 700 CAD (100 Canadian Dollars = ca. 67 EUR) im Monat an Strom.
Es sind vier offene Kamine im Haus, die mit Propangas arbeiten. Hier kommt es natürlich darauf an wie oft und wie lange man diese laufen lässt. Da das ganze Haus Fussbodenheizung hat, benutzt man die offenen Kamine nur wegen der Gemütlichkeit. Die jetzigen Eigentümer zahlen noch keine 1000 Dollar im Jahr für die Befüllung der Propan-Gefäße.
Noch zu erwähnen ist, das in dem Nebengebäude ein Generator (dieselbetrieben) steht. Dieser springt nach zwei Sekunden Stromverlust an und schaltet sich automatisch wieder aus, nachdem der Strom wieder da ist.
Der Generator ist so groß, das er das ganze Haus für ca. zwei Wochen ohne Einschränkung mit Strom versorgen kann.
Sonstiges zur Immobilie:
Steuern: Die jährlichen Steuern (property Taxes) sind ca. 9.900 CAD (ca 6.650 EUR).
Land:
Kanada
Stadt:
Aylesford
Adresse:
Fundy Bay Drive
Wohn- und sonstige Nutzfläche im Gebäude:
586 m²
Kaufpreis in Landeswährung:
720.000 CAD
Stadtteil:
Victoria Harbor
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Das Haus liegt innerhalb von 90 Autominuten von der Landeshauptstadt, Halifax, wo Flüge direkt an alle Hauptstädte in der USA und Kanada und nach London, Frankfurt und Paris fliegen. Einige große Städte sind innerhalb 20 Minuten mit Auto zu erreichen, wo man Shopping und andere wichtige Dinge erledigen können.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
Insel der Ruhe
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 6,00% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.