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| Stichwort | English | Beschreibung |
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| Verbrauchsprinzip | principle of payment based on consumption | Betriebs- und Verwaltungskosten in Wohnungseigentumsanlagen können gemäß § 16 Abs. 3 WEG abweichend von der gesetzlichen Bestimmung gemäß § 16 Abs. 2 WEG (Verteilung nach Miteigentumsanteilen) nach Verbrauch oder nach Verursachung erfasst und nach diesem oder nach einem anderen Maßstab verteilt werden, soweit dies ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht. Nach Verbrauch werden allgemein die Wasserkosten und die Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser abgerechnet. Gleiches gilt für die Abwasserkosten, die in der Regel nach dem Frischwasserverbrauch erfasst und entsprechend abgerechnet werden. Nach dem Verursacherprinzip können beispielsweise die Betriebskosten bei gemeinschaftlichen Anlagen und Räumen abgerechnet werden, die nur von bestimmten Eigentümern, beispielsweise Sondernutzungsberechtigten, genutzt werden. Alternativ kann beispielsweise das Kopfprinzip zugrunde gelegt werden, das jedoch in der Praxis im Regelfall deshalb zu Streitigkeiten führt, weil über die Zahl der zu berücksichtigenden "Köpfe" gestritten wird. Sinnvoll kann die Abrechnung nach Wohn- und/oder Nutzflächen sein, sofern sie eindeutig zu ermitteln sind, vor allem in den Fällen, in denen die Miteigentumsanteile nicht nach dem Verhältnis der Wohnflächen ermittelt und festgelegt worden sind. Auch eine Abrechnung nach Wohneinheiten, dem so genannten Objektprinzip, kann ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen. So können die Breitbandkabelkosten, wie es inzwischen überwiegend geschieht, nach diesem Maßstab abgerechnet werden. |
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