Lexikon durchsuchen:
| Stichwort | English | Beschreibung |
|---|---|---|
| Maklerangebot | estate agent/broker's offer | Versendet der Makler ein Exposé oder gibt er eine Anzeige auf, so wird zwar allgemein von Angebot gesprochen. Der Makler bietet jedoch nicht das Objekt an. Im Exposé kann er jedoch den Abschluss eines Maklervertrages anbieten. Dies geschieht durch die deutliche, unmissverständliche Mitteilung seiner Provisionsforderung für den Fall des Ankaufs. Die Klausel lautet etwa wie folgt: "Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer an uns, die Firma X-Immobilien, Maklerprovision in Höhe von 7,14 Prozent vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer." Eine solche Mitteilung ist ein Vertragsangebot an den Empfänger zum Abschluss eines (vollständigen) Maklervertrages. Es verpflichtet den Kunden, wenn er das Angebot annimmt, zu Zahlung der Provision, legt aber auch beiden Seiten die üblichen Vertragspflichten auf und gibt ihnen die entsprechenden Rechte. Doch der Vertrag muss erst einmal zustande kommen. Das Angebot des Maklers muss angenommen werden. Auf die Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Mitteilung muss der Makler größten Wert legen. Ein Irrtum darüber, wer nun am Ende Provision zahlen muss, darf nicht möglich sein. Das ist aber dann der Fall, wenn nur neutral von "Provision" gesprochen wird. Auch das Wort "Käuferprovision" genügt nach der Rechtsprechung nicht, um jedem klarzumachen, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis und direkt an den Makler zu zahlen hat. So sollten Provisionsmitteilungen nicht lauten:
Mit der Zeitungsanzeige eins Objekts kann der Makler das Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages nicht verbinden. Die Mitteilung der Provisionsforderung kann nur die Aufforderung an den Leser beinhalten, seinerseits ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages abzugeben, natürlich mit dem Inhalt der Anzeige. Deshalb muss die Mitteilung in der Zeitungsanzeige, obwohl hier jedes Wort Geld kostet, so deutlich sein, dass auch der ungeübte Leser sich nicht darüber irren kann, dass er, der Käufer, später die Provision zahlen muss. Formulierungsvorschlag: "X-Immobilien bietet provisionspflichtig für den Käufer – an." Auch im Internet-Exposé sollte der Makler dafür sorgen, dass seine Provisionsforderung nicht versteckt unter "Sonstige Angaben" erscheint und nicht in der Kurzform der obigen Beispiele. In seinem Internet-Exposé hat der Makler genügend Platz. Fazit: Will der Makler seinen Provisionsanspruch mit einer so mangelhaften Klausel durchsetzen, wird er damit keinen Erfolg haben. Der Kunde kann sich darauf berufen, er habe nicht gewusst, dass der Makler gerade von ihm und nicht vom Verkäufer Provision verlangt. |
English